中國(guó)人的傳統(tǒng)意識(shí)認(rèn)為，買房的與賣房的僅是一次房屋買賣的關(guān)系，賣房子的僅懂蓋房子，因?yàn)橘u掉房子后就萬(wàn)事大吉了，而買房的人，買了房子就再也找不到賣房子的人了。因而，賣房子的人只與建筑材料的水泥、磚瓦打交道，而不與人打交道，那么也就談不到給買房的人提供后續(xù)產(chǎn)品了。這個(gè)后續(xù)產(chǎn)品就是房子的“倒賣增值”。

 

因而，中國(guó)賣房子的人不懂資本、不懂理財(cái)、更不懂將房子作為金融投資的標(biāo)的物產(chǎn)品，就是理所當(dāng)然的了。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然有水分、有泡沫、有炒作，進(jìn)而中國(guó)政府時(shí)不常地神經(jīng)痙攣式地調(diào)控一下，二手房買賣征收20％的一個(gè)稅就是例證。

 

然而，房子本身是一個(gè)投資產(chǎn)品，更是個(gè)金融投資產(chǎn)品。國(guó)外開(kāi)發(fā)商公司的名子為×× Property Investment（即地產(chǎn)投資）就是個(gè)例證，這些開(kāi)發(fā)商老板或大股東一般都有銀行或投資的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，他們一方面懂得全球性運(yùn)作，另一方面，將一個(gè)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都當(dāng)作金融投資的產(chǎn)品，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等于將自己生產(chǎn)出來(lái)的金融產(chǎn)品賣給全球的投資人，而投資人（完全不是為了住而買房子的買房人）不出家門即可買到該地產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品。

 

之所以稱之為金融產(chǎn)品，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商作為投資基金（地產(chǎn)項(xiàng)目基金）的管理人，會(huì)遵循市場(chǎng)規(guī)則采取不同的經(jīng)營(yíng)模式，為投資人獲得合同中約定的甚或更高的利潤(rùn)回報(bào)。這種操作一方面基于開(kāi)發(fā)商和投資人的成熟性，另一方面基于法律制度的穩(wěn)定性、權(quán)威性和人權(quán)性。

 

我律師所近兩年來(lái)致力于新西蘭、澳大利亞的金融地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，與我們合作的均是新西蘭、澳大利亞比較大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們將其宣傳資料（中國(guó)一般只為售樓書(shū)）做成金融地產(chǎn)投資的專題講義，近400頁(yè)，并命名為《School  Of  Astute  PropertyInvestment  Training  Manual》 即《精明產(chǎn)權(quán)投資學(xué)院培訓(xùn)教程》。其中，除有對(duì)法律政策環(huán)境的闡述和產(chǎn)業(yè)狀況分析外，主要是以數(shù)據(jù)和案例介紹各個(gè)項(xiàng)目的不同及其投資分析。

這套教程對(duì)我這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)出身，又有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)之人，也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。這不能不讓我這個(gè)慣以“專業(yè)即贏者”為口號(hào)的挑剔者，對(duì)他們肅然起敬并謙學(xué)以示。

 

新西蘭、澳大利亞金融地產(chǎn)的魅力主要表現(xiàn)在這些方面：

  

  ●  投資數(shù)額人民幣30萬(wàn)元以上 ，便能3年還本利

          200%

開(kāi)發(fā)商、銀行在購(gòu)房合同中承諾回報(bào) ；

開(kāi)發(fā)商為投資者管理和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)；

新西蘭銀行承擔(dān)貸款80% ；

土地永久所有權(quán)制：開(kāi)發(fā)商以土地為擔(dān)保，投資人具有土

地與房產(chǎn)的永久所有權(quán)。

 

●     具有魅力和人性的法律制度   

提供移民獎(jiǎng)勵(lì)政策；

新西蘭投資稅務(wù)局限于新西蘭境內(nèi)，與海外收入無(wú)

關(guān)；

通過(guò)LAQC公司，提供個(gè)人所得稅天堂；

在LAQC公司中提供優(yōu)越的折價(jià)率以減免公司股東的

租金收入稅；

 

 ●  令人垂涎的投資原則: 高回報(bào)、高安全和高穩(wěn)定

    性     

最低風(fēng)險(xiǎn)、最低成本控制；成長(zhǎng)-投資在增值高的地區(qū)；收益最大化； 變現(xiàn)能力強(qiáng)---再估物業(yè)價(jià)值、再貸款、再投資；

AAA級(jí)的居住用房投資擁有最高的投資率，是銀行家們和投資人最愛(ài)的選擇，在這里最被強(qiáng)調(diào)的是固定資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的最小化；配套化：銀行提供的貸款可以達(dá)到 90%，高于其他任何投資項(xiàng)目；增長(zhǎng)性：

 

居住用房地產(chǎn)可以獲得 10%的年資本增長(zhǎng)率； 償還能力：大部分私房業(yè)主都擁有充分的凈資產(chǎn)去獲得一個(gè) 100%的金融財(cái)產(chǎn) ；收益性：投資回報(bào)最大化：通過(guò)投資人論壇提供的投資成本節(jié)余，確保獲得最大的租金收入、無(wú)數(shù)的設(shè)計(jì)、全方位提供家具和家庭用品、及有效的管理戰(zhàn)略 ；租賃需求：有大量人口租房，從 1985年的22%上升到2000年的36%。

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