根據(jù)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定，優(yōu)士閣大廈業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)費用主要包括以下內(nèi)容：綠化費、化糞池清掏費、管理費、保潔費、保安費、公用設(shè)施維修費、電梯費和高壓水泵費及小修費，除此，物業(yè)公司不得擅自設(shè)立收費項目、亂收取費用。

華潤物業(yè)無視國家法規(guī)之規(guī)定，不僅巧立名目重復(fù)收費，而且蒙騙小區(qū)的真實情況胡亂收費，在沒有相應(yīng)服務(wù)的情況下，進(jìn)一步榨取業(yè)主的錢財，嚴(yán)重侵害了優(yōu)士閣大廈業(yè)主的利益。

一、優(yōu)士閣大廈業(yè)主應(yīng)交納的費用僅包括如下: 　　　　　　　    

           支付項目 數(shù)額（單位：元/ m?/月）

           管理費： 0．2917

           公共部分小修費： 0．1522

           化糞池清掏費： 0．025

           小區(qū)公用設(shè)施維修費： 0．0833

           電梯運行檢驗維護(hù)費： 0．5860

           高壓水泵運行維護(hù)費： 0．1196

           合計： 1．2578

二、華潤物業(yè)重新核定的服務(wù)項目，重復(fù)收費及亂收費更加惡劣嚴(yán)重

（一）重復(fù)收費項目

1、公共消殺、外墻清潔費

公共消殺、外墻清潔屬于保潔范圍，物業(yè)公司既向優(yōu)士閣大廈業(yè)主收取保潔費又收取公共消殺、外墻清潔等費用，明顯屬于重復(fù)收費。

2、給排水系統(tǒng)、變壓器檢測、滅火器、避雷器測試維護(hù)費

給排水系統(tǒng)、變壓器、滅火器、避雷器等都屬于小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司已收取了小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施維修費用，再向優(yōu)士閣大廈業(yè)主收取給排水系統(tǒng)、變壓器檢測、滅火器、避雷器測試維護(hù)等費用無疑也是重復(fù)收費。

3、節(jié)日布置租擺費

節(jié)日布置租擺是物業(yè)公司單方面的行為，屬于其履行管理職責(zé)的范疇，該項費用理應(yīng)包括在管理費之中，優(yōu)士閣大廈業(yè)主不應(yīng)再交付該筆費用。

 (二)亂收費項目

1、綠化費

本小區(qū)不存在任何綠化，今后也不具備進(jìn)行綠化的條件，物業(yè)公司收取的綠化費不符合實際情況，屬于亂收費。

2、可視門禁費

本產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)已取消可視門禁系統(tǒng)，物業(yè)公司不應(yīng)再收取本項費用。

3、廣播系統(tǒng)費

 本項費用不屬于《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》所規(guī)定的收取內(nèi)容，也屬于亂收費的項目之一。

4、公共設(shè)備設(shè)施能源費

根據(jù)北京市物價局、北京市土地管理局的京價(房)字【1996】第274號文件，高壓水泵等運行維護(hù)費中已包括了電費，物業(yè)公司收取本項費用沒有任何法律依據(jù)，既是重復(fù)收費又是亂收費。

         華潤物業(yè)重新核定的服務(wù)項目表

 管理費：　　　　　　　　　　      0．2917（元/平方米/月）

 綠化：　　　　　　　　　　　      0．046

 公共部分小修：　　　　　　　      0．1522

 化糞池清掏：　　　　　　　　      0．025

 小區(qū)公用設(shè)施維修：　　　　　      0．0833

 電梯運行檢驗維修：　　　　　      0．6237

 高壓水泵運行維修：　　　　　      0．1263

 可視門禁：　　　　　　　　　      0．25

 廣播系統(tǒng)：　　　　　　　　　      0．0299

 公共環(huán)境管理（保潔）：　　　　     0．3426

 公共消殺：　　　　　　　　　      0．0136

 外墻清洗：　　　　　　　　　      0．0679

 節(jié)日布置租擺：　　　　　　　      0．0175

 公共秩序維護(hù)（保安）：　　　　     0．285

 公共設(shè)備、設(shè)施能源：　　　　      1．2544

 給排水系統(tǒng)：　　　　　　　　      0．0683

 變電室檢測：　　　　　　　　      0．0269

 滅火器：　　　　　　　　　　      0．019

 避雷器測試維護(hù)：　　　　　　      0．0164

 稅金：　　　　　　　　　　　      0．206

 合計：                            3．9457元/平方米/月

 管理處 61人（不含保安、保潔）：工資人均1730元/人

 餐費　　　 　　　　　　　　　　7元/天× 22天

 保險　　　　　　　　　　　　　工資總額的40%

 勞保福利　　　　　　　　　　　工資總額的14%

 工會經(jīng)費 　　　　　　　　　　　工資總額的2%

 教育經(jīng)費  　　　　　　　　　　工資總額的15%

 61人　　　　　　　　　　　　　秋夏裝一套/人

 電話費　　　　　　　　　　　　　2000元/月

 手機(jī)　　　　　　　　　　　　　　400元/人部門經(jīng)理200元/人

 辦公能源費　　　　　　　　　　103人×13元/人

 資產(chǎn)折舊　　　　　　　　　　　15萬元計/5年計提

 保潔外聘　　　　　　　　　　　22人×920元/人

 滅蟲藥 　　　　　　　　　　　　1000元/月

 保安外包　　　　　　　　　　　20人×1000元/人

 物品消耗 　　　　　　　　　　　500元/月

 綠化外包 　　　　　　　　　　　10元/m?

 節(jié)日　　　　　　　　　　　　　1500元/節(jié)  7500元/年

 照明 　　　　　　　　　　　　　118．3kw 　開燈時間18小時 0．82元/度

 消防電器安全檢測 　　　　　　　3元/ m?/年

 變壓器檢測 　　　　　　　　　　5000元/年/臺 2臺

 電纜維修 　　　　　　　　　　　5000元/年

 廣播系統(tǒng)　　　　　　　　　　　總價的3%（100萬元）

 208個滅火器5年折舊　　　　　　年檢測費34元/個

 高壓泵維護(hù)　　　　　　　　　　　2050元/組×4組共計9200元

 公共維護(hù)　　　　　　　　　　　　4．72元/ m?

 空調(diào) 496kw  聚塔176kw  合計672kw  16小時/天  7．5/ m?  5個月

 電梯（電梯 24小時遠(yuǎn)行載重1000kg）：

 能源費：　　　　　15kw×24小時×30天×6部×0．82元=58437．65

 維護(hù)保養(yǎng)：　　　　　　　　　87700．57/12=58437．65

 檢測費：　　　　　　　　　　1100元×6×12=58437．65

 高壓水泵運行維護(hù)：

 能源費：　　　　　　　　　11kw×24小時×30天×2組×0=53437．15

 人工費：　　　　　　　　　4人×1750元（工資）×58437．65 AB座面積占大廈面積比重×90323=58437．65

  合計：                            3．9457元/平方米/月

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