現(xiàn)在稍有點(diǎn)“頭面”的人都喜歡唱“反調(diào)”。大眾消費(fèi)者期待盡快實(shí)現(xiàn)手機(jī)單向收費(fèi)，可電信專家闞凱力卻大肆鼓吹手機(jī)單向收費(fèi)對(duì)消費(fèi)者有害無(wú)益；老百姓一致抱怨大學(xué)學(xué)費(fèi)太高，很多窮人因此上不起大學(xué)，可經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎和茅于軾卻反其道而行之，為高校高收費(fèi)體制大唱贊歌；當(dāng)國(guó)家為控制房?jī)r(jià)非理性上漲而提高二手房交易成本，新當(dāng)選的北京市人大代表、地產(chǎn)商潘石屹，卻要在北京市的“兩會(huì)”上提交“降低二手房交易稅費(fèi)”的建議——“房?jī)r(jià)上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)。”“如果能把二手房很好地流通，房?jī)r(jià)至少可以降一半。”潘石屹認(rèn)為，目前北京二手房的稅費(fèi)太高，超過(guò)了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平。降到占房款的5%比較合理。（1月20日《京華時(shí)報(bào)》）

　　如果說(shuō)一些專家學(xué)者居于書齋之中的“建言獻(xiàn)策”，尚屬帶有某些書卷氣的理論空想，那么作為地產(chǎn)商的潘石屹，在政府有關(guān)部門采取措施遏止二手房炒作剛有起色的時(shí)候大唱“反調(diào)”，就有瓜田李下之嫌了。

　　自城市住房建設(shè)商品化以來(lái)，由城市化建設(shè)、土地供應(yīng)趨緊以及住房需求增加等因素而導(dǎo)致的住房?jī)r(jià)格上漲，一直是在政府可控和居民尚能接受的范圍之類?？墒?，近一兩年來(lái)，城市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)快速上漲，一些地方房?jī)r(jià)非理性的瘋漲幾近失控，大大超出一般居民收入增長(zhǎng)和承受能力，老百姓怨聲載道。究其原因，一種普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)是，非居住性質(zhì)的商品房投資熱所帶來(lái)的二手房異常交易，是催生房?jī)r(jià)大幅度上漲的因素之一。

　　事實(shí)也正是這樣。據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，房?jī)r(jià)上漲主要是投機(jī)因素所導(dǎo)致的，相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn)：其一，轉(zhuǎn)手率高。據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱，深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。這表明，深圳住房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)手速度很快，投機(jī)因素主導(dǎo)了房市。其二，一人購(gòu)買多套住房。在深圳市某樓盤，430余套房在三小時(shí)內(nèi)銷售一空，人均購(gòu)買3套房，購(gòu)買最多的一個(gè)人一出手就買了一層樓的20套房用于投資！

　　正是看準(zhǔn)了投機(jī)炒作因素的存在，國(guó)家有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)了包括“提高二手房交易成本”在內(nèi)的一系列調(diào)控房?jī)r(jià)舉措。近來(lái)，深圳、北京等城市二手房交易熱遭遇寒流，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步遏止，可以說(shuō)就是這些調(diào)控房?jī)r(jià)舉措在起作用的信號(hào)。正當(dāng)人們對(duì)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)充滿信心，對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”充滿期待之時(shí)，房產(chǎn)商潘石屹卻要以北京市人大代表的身份，向北京市人代會(huì)提交降低二手房交易稅費(fèi)的建議，聽(tīng)來(lái)讓人頓生寒意。人們不禁要問(wèn)，潘石屹的建議和國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策大唱反調(diào)，究竟要代表誰(shuí)的利益呢？

　　潘石屹?zèng)]有告訴我們降低二手房稅費(fèi)，活躍二手房市場(chǎng)，就可使北京房?jī)r(jià)下降一半的理由和依據(jù)，但不管他將來(lái)怎樣解釋，他的“建議”和住房市場(chǎng)現(xiàn)象出現(xiàn)了背離卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。當(dāng)二手房交易成本處于較低水平時(shí)，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)在上漲；而當(dāng)國(guó)家實(shí)行增加二手房交易成本等調(diào)控措施時(shí)，包括北京等大城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭都得到了明顯的遏止。這個(gè)顯而易見(jiàn)的住房市場(chǎng)現(xiàn)象，作為地產(chǎn)商的潘石屹不可能不知道。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)措施肯定會(huì)觸動(dòng)房產(chǎn)商和那些動(dòng)輒擁有幾套、幾十套住房的炒房者利益的，由此，人們不免要懷疑潘石屹這個(gè)“反調(diào)建議”的動(dòng)機(jī)了。

　　不過(guò)筆者想提請(qǐng)潘石屹注意的是，既然自己身上又多了一個(gè)“人大代表”的頭銜，那么在為房地產(chǎn)業(yè)界“代言”的同時(shí)，還要為民生民瘼多提點(diǎn)有益建議，如此才不會(huì)辜負(fù)北京市民的重托和信任！

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