昨天，首次當(dāng)選市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹在報(bào)到時(shí)表示，此次人代會(huì)上，他將提交一個(gè)關(guān)于促進(jìn)二手房交易的建議。潘石屹認(rèn)為，如果盤活本市的二手房交易市場(chǎng)，將可使本市房?jī)r(jià)降低一半。（據(jù)1月20日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道）

　　這一個(gè)出自房地產(chǎn)商巨頭的說法，委實(shí)讓我等坐觀著等待買房者們興奮了好一陣兒！“只要真正盤活房市，房?jī)r(jià)可以降低一半”，首先這是一個(gè)釋放當(dāng)前房?jī)r(jià)依然還是虛高的信號(hào)。再之，房?jī)r(jià)上漲速度快、空置率高，表面是流通不暢造成的。其實(shí)更說明了依然還有人在不斷的囤積房源，說明了在政府出臺(tái)的調(diào)控政策面前，仍然根本無法有效的盤活房產(chǎn)市場(chǎng)。空置率高更說明了在坊間，出于某些原因，房產(chǎn)交易并不正常。一種觀望與彼此不信任的情緒正在坊間彌漫。

　　接著，在談及如何激活二手房市場(chǎng)時(shí)？潘石屹列出了幾個(gè)建議。他認(rèn)為，要想激活二手房市場(chǎng)，首先是簡(jiǎn)化手續(xù)。其次要公開透明。這些我倒沒任何的疑問。疑問來源于最后一條。他說，目前北京二手房的稅費(fèi)太高，超過了成交額10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平，降到占房款的5%比較合理。潘石屹最后還說，北京一年成交幾十萬套房子，而我們的存量房有400萬套，如果一年10套有一套進(jìn)入二手房交易，那一年就有40萬套，“如果能把二手房很好地流通，房?jī)r(jià)至少可以降一半”。讀到這里，一種濃濃的調(diào)侃味道就出來了。儼然之意就是我們手里現(xiàn)在有大量的存量房，不出手交易，只因?yàn)楫?dāng)前的稅費(fèi)太高，以及當(dāng)前的交易政策還不夠成熟哩！

　　果真如此嗎？我看未必。當(dāng)前政府部門之所以將稅費(fèi)調(diào)高，主要目的還在于遏制炒房投機(jī)行為。當(dāng)前空置率太高，二手房源看似太多。其實(shí)還都是炒房者囤積投機(jī)的結(jié)果。不少新建的房，被炒房者以買房者身份拿在手里，就成了所謂的二手房。不少房地產(chǎn)商人本身就是這樣的炒房者。真正的本地居民，有意愿進(jìn)入二手房市場(chǎng)的恐怕只是極少數(shù)。另一個(gè)事實(shí)是，北京作為一個(gè)中國(guó)的政治中心城市，也是一個(gè)世界性都市，自然有著蓬勃旺盛的房產(chǎn)需求。其三，即將到來的北京奧運(yùn)會(huì)，也即將進(jìn)一步的刺激北京的房市需求。在這些環(huán)境下，還呼吁降低北京二手房的稅費(fèi)，豈不是更進(jìn)一步的刺激房市交易，讓房?jī)r(jià)升得更快么？這是不是唯恐房市還不不夠亂？在我看來，北京市政府當(dāng)前也不會(huì)有這種魄力去實(shí)施這樣的房市政策。

　　其實(shí)，在2008年這一個(gè)特殊時(shí)期，大多數(shù)北京房地產(chǎn)巨頭之所以手握大量房源按兵不動(dòng)，不急于降價(jià)出手已經(jīng)建好的房子，不過是在觀望著房市，等待著更好的出手商機(jī)而已。拿房地產(chǎn)二手市場(chǎng)環(huán)境機(jī)制不成熟說事，只不過是一個(gè)幌子罷了。我更不相信潘石屹從內(nèi)心里會(huì)真的希望本市房?jī)r(jià)降低一半。之所以如此放言，反而透出來的是房地產(chǎn)商對(duì)這一年北京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的一種底氣十足，因?yàn)闊o畏所以如此放言無忌。對(duì)我等這般普通市民而言，這樣的“盤活二手房降房?jī)r(jià)一半”論只是侃侃罷了，切不可當(dāng)真！對(duì)政府而言，需要的是建設(shè)更多的廉租房、經(jīng)濟(jì)房，為中低收入者提供足夠多的房源，避免這一群體的住房困難局面大范圍出現(xiàn)。

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