泊·天下?tīng)I(yíng)銷策劃報(bào)告
目錄 1. 策劃前言 2. 策劃目的 3. 策劃依據(jù) 4. 策劃思路 5. 策劃內(nèi)容 策劃篇 1. 策劃前言 1. 以人為本，首先尊重人，然后取悅?cè)恕?2. 復(fù)合地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的疊加，不同于純粹拼價(jià)格的血戰(zhàn)，它是建立在對(duì) 消費(fèi)行為習(xí)慣的了解，和創(chuàng)新生活方式的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)業(yè)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有機(jī)整 合，從而將某種既具有號(hào)召性又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、 開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中。 3. 成功的地產(chǎn)復(fù)合應(yīng)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體驗(yàn)，系統(tǒng)工程，開(kāi)發(fā)模式，資源 整合六大層面。 4. 本項(xiàng)目結(jié)合合肥的城市規(guī)劃，開(kāi)始進(jìn)行了房地產(chǎn)業(yè)與健康、教育、商務(wù)、文化、旅游等 多產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，并擁有了國(guó)際性、共需性、唯一性三個(gè)特色，由開(kāi)發(fā)商上升到城市運(yùn) 營(yíng)商的角色。 5. 整合推廣是個(gè)一體化的運(yùn)作過(guò)程，從報(bào)紙廣告、電視廣告，電臺(tái)廣告，到公關(guān)活動(dòng)，現(xiàn) 場(chǎng)包裝，宣傳資料，創(chuàng)新應(yīng)貫徹到每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，最后只要產(chǎn)品沒(méi)有問(wèn)題，成功完 成可以期待。 2. 策劃目的 不同的階段，擁有不同的策劃目的。但策劃的最終目的不會(huì)改變。要完成這一目 標(biāo)，必須通過(guò)一個(gè)緊密協(xié)調(diào)的過(guò)程來(lái)完成。在這個(gè)過(guò)程中不斷積累與完善，力求達(dá)到營(yíng) 銷策劃的最終目的： ◆ 引導(dǎo)消費(fèi) 促進(jìn)銷售 在這個(gè)過(guò)程中，階段性策劃目的為 1、塑造本項(xiàng)目整體品牌形象，為后期的營(yíng)銷推廣樹(shù)立良好的品牌形象。 2、瞄準(zhǔn)目標(biāo)人群，有效地進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品的營(yíng)銷推廣。 3、樹(shù)立開(kāi)發(fā)商的企業(yè)形象，為其后續(xù)產(chǎn)品的推出奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 3. 策劃依據(jù) 給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起地球。 策劃的依據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)。 市場(chǎng)，瞬息萬(wàn)變。 因?yàn)?，市?chǎng)上的產(chǎn)品，在不斷更替。 所以： 產(chǎn)品，就是策劃的依據(jù)，是支撐起整個(gè)營(yíng)銷的支點(diǎn)。 立足產(chǎn)品，才有有效策劃的可能。 4. 策劃整體思路 策劃的思路來(lái)源于消費(fèi)者。 針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場(chǎng)基礎(chǔ)的產(chǎn)品。 針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品是有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品。 針對(duì)消費(fèi)者做出的產(chǎn)品就是可以在市場(chǎng)上順利實(shí)現(xiàn)銷售的產(chǎn)品。 所以，基本的策劃思路是： 1、我們的產(chǎn)品是什么？ 2、我們產(chǎn)品的消費(fèi)者是誰(shuí)？ 3、我們?cè)鯓俞槍?duì)消費(fèi)者進(jìn)行產(chǎn)品的營(yíng)銷推廣？ 5. 策劃內(nèi)容 （一）地塊篇 1、地塊概述 本項(xiàng)目地塊位于312國(guó)道（至南京、蕪湖、馬鞍山、蚌埠）與南淝河交匯處，共3000畝地 。地塊較為平整，據(jù)目測(cè)，整個(gè)地塊的高低落差不超過(guò)3米，地塊中有豐富的水資源，還 有大片的綠色生態(tài)植被。地塊的還有一些建筑因拆遷而沒(méi)有完全遷走。地塊表面覆蓋大 量草和、灌木、小樹(shù)。 2、地塊分析
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