城市更新補(bǔ)償安置、拆遷談判與糾紛處理

城市更新補(bǔ)償安置、拆遷談判與糾紛處理
課程背景：
1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關(guān)的說明：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動都是城市更新。
談判簽約是整個拆遷工作過程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)環(huán)節(jié)。雖然被拆遷戶的根本利益是錢，但你絕不可以靠“砸錢”來達(dá)成協(xié)議。談判是拆遷雙方博弈的過程，簽約是拆遷雙方妥協(xié)的結(jié)果。而拆遷方的妥協(xié)空間十分有限，這就需要發(fā)揮你的智慧，利用各種有利的因素，不斷地降低動遷戶的期望值，最終在政策許可范圍內(nèi)達(dá)成簽約、騰房的目的。
課程收獲及特色：
了解國家及各地區(qū)在城市更新方面的相關(guān)政策
撐握城市更新項目的全流程及主要風(fēng)險管控
撐握拆遷補(bǔ)償安置各項規(guī)定與操作方法
熟練撐握拆遷談判過程中的十八般武藝
撐握拆遷中的糾紛處理方法
全程每章節(jié)均會穿插主題相關(guān)案例講解
主要內(nèi)容：
城市更新政策解讀
城市更新相關(guān)法律法規(guī)體系剖析
各地區(qū)相關(guān)法律政策解讀
城市更新辦法要點(diǎn)解讀
4、城市更新政策介紹
5、城市更新基本概念
6、城市更新分類解讀
7、城市更新主要程序
二、城市更新整體項目流程
1、城市更新的基本流程及發(fā)展歷程
2、拆除重建更新整體項目流程
3、意愿調(diào)查工作流程
4、拆遷談判工作流程
5、拆遷工作程序
深圳城市更新主要風(fēng)險管理
三、拆遷補(bǔ)償安置
1、拆遷補(bǔ)償安置專項介紹
2、補(bǔ)償對象
3、補(bǔ)償方式
4、補(bǔ)償內(nèi)容
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、特殊情況的拆遷補(bǔ)償安置
6.1 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋
6.2 設(shè)有抵押權(quán)的房屋
6.3 公益事業(yè)用房
6.4 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
7、各地區(qū)有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的其它規(guī)定
四、拆遷談判技巧
1、拆遷談判的基本原則
2、拆遷談判的溝通技巧
3、拆遷談判關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制
3.1.緊扣主題
3.2.設(shè)定邊界
3.3.把住原則
3.4.把握時機(jī)
3.5.把握招式
A、選擇突破口 B、樹立榜樣 C、擒住“牛頭”D、抽絲剝繭 E、一氣呵成 F、剛?cè)嵯酀?jì)
G、營造氛圍 H、冷處理 I、鍥而不舍 J、利益帶動 K、給予滿足感
4、拆遷談判的開局技巧
5、拆遷談判的中期技巧
6、拆遷談判的結(jié)尾技巧
7、拆遷談判十大常見問題怎么處理？ 7.1 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對象）？
7.2 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？
7.3 被拆遷房屋補(bǔ)償面積如何確定？
7.4 安置房建設(shè)期間的過渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
7.5 開發(fā)商如不能按時交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補(bǔ)償？
7.6 回遷安置房提供裝修嗎？
7.7 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？
7.8 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？
7.9 房屋拆遷過程中、哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？
7.10 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦？
五、拆遷糾紛處理與案例
（一）房屋拆遷糾紛的處理方式
（二）拆遷糾紛案例一
（三）拆遷糾紛案例二
總結(jié)討論、問題答凝30分鐘

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