姜益祥

去年上半年以來，中央采取信貸、稅收等宏觀調(diào)控手段，對非理性的房價上漲起到了一定的抑制作用。特別是我們身在溫州，感覺尤為明顯。但是，就全國范圍來看，目前房價仍然是“漲”聲一片。于是有人開始懷疑宏觀調(diào)控的效果，也有人在質(zhì)疑以溫州人為代表的炒房團(tuán)，有人在作各種解釋，有人提出各種建議。




筆者認(rèn)為，房價不僅是一個簡單的經(jīng)濟(jì)問題，而是一個比較復(fù)雜的綜合征。不應(yīng)只停留在經(jīng)濟(jì)層面上分析，應(yīng)該跳出房價看房價，從多方面加以分析，才能予以較好的解決。

一、房價的上漲反映了一些領(lǐng)導(dǎo)干部的政績觀問題。一些地方領(lǐng)導(dǎo)階層存在一個普遍現(xiàn)象，就是拼命追求政績。當(dāng)然，為官者應(yīng)當(dāng)追求政績，但是追求什么樣的政績，是一個值得探討的問題。一些地方領(lǐng)導(dǎo)追求政績，一味地搞建設(shè)，搞形象工程，追求表面的繁榮。這些都需要大量的資金投入，那么，資金從哪里來？由于我們的干部隊伍比較龐大，很多地方的財政收入只夠公職人員發(fā)工資福利，有的地方甚至連工資都發(fā)不出。財政沒有錢，又要搞建設(shè)，想要出政績，怎么辦？只有在地皮上找出路。對不少領(lǐng)導(dǎo)來說，政績的希望在于地價，地價賣得越高，就越容易出政績。而地價又是房價的基礎(chǔ)，地價高了，房價自然也就高了。因此，雖然中央也想通過一系列政策降低房價，但很多地方官員，卻在想方設(shè)法提高地價。這就形成了一對矛盾，在這對矛盾下，很多宏觀政策到了地方就被打了折扣，或者被變通，而中央又無法控制地價，因此就很難降低房價。房價高了，很多人買不起房子，就會很痛苦。可以肯定，錯誤的政績觀不改變，房價很難降下來。

二、房價背后反映了社會貧富差距問題。中國的改革開放，我們一直強(qiáng)調(diào)，讓一部分人先富起來。20多年來，我們確實看到一部分人富得很快，但不少人依然貧窮。有資料表明，我們現(xiàn)在社會上的貧富差異是很大的。房價漲得快，特別是高檔的房價瘋漲，應(yīng)該說是迎合了一部分富人的需求。對富裕人群來說，現(xiàn)在的房價并不高，但對貧窮的人來說，幾乎是天價，他們根本就買不起，即使下降了一半的房價，好多人仍然是望房興嘆。房價僅僅是一種現(xiàn)象，它反映了我們現(xiàn)在社會上的貧富差異。對很大一部分人來說，相對于他們的收入，我們可以理解為，并不是現(xiàn)在的房價太高了，而是他們的收入太低了，很多人太窮了。

三、房價也反映出國人的消費(fèi)理念問題。很多人把因為貧困買不起房，歸因為我們國家經(jīng)濟(jì)落后，提出只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，國家富裕了，就能解決房子問題。其實這是誤解，就是在歐美很多發(fā)達(dá)國家，很多人也是沒有自己的房子的，他們的習(xí)慣是租房子住。我們一直在強(qiáng)調(diào)“居者有其房”，這當(dāng)然是一種很好的理想。但在目前這種狀況下，要實現(xiàn)這個理想還是不現(xiàn)實的。因此，我們就要量力而行，根據(jù)自己的收入，安排自己的消費(fèi)，盡量使自己的生活過得豐富多彩。在租房子比較合算的情況下，租房子住也不見得不是一種理想的選擇。

在當(dāng)前情況下，我個人認(rèn)為，要達(dá)到的目標(biāo)應(yīng)該是“居者有處居”，而并非“居者有其房”。如果很多的人認(rèn)為租房比買房合算，他們就會認(rèn)為租房也是蠻好的，他們關(guān)心的就是房租，而不是房價。就溫州而言，目前的房租是相對偏低的，租房遠(yuǎn)比買房合算。如果長期租房的人多了，買房的人相對就少了，那么房屋出租市場的價格就會上漲，向合理性回歸，而房價也會因此降低，回歸理性、合理。（

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