警惕“泡沫擴(kuò)張”的殺傷力
作者:李龍 88
在房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之爭(zhēng)尚未明朗之際,接二連三地發(fā)生地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)停業(yè)甚至倒閉事件,讓不少人興高采烈,并很自然地將其與房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。其實(shí),創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤(pán)與房?jī)r(jià)的下跌以及房市的調(diào)整并無(wú)直接關(guān)系,即便是創(chuàng)輝真的倒閉了,其對(duì)房?jī)r(jià)和房市的影響也極為有限。因?yàn)殡m然創(chuàng)輝號(hào)稱(chēng)全國(guó)最大規(guī)模,但這個(gè)最大規(guī)模是靠過(guò)度的擴(kuò)張而換取的門(mén)店數(shù)量迅速累積起來(lái)的,這種擴(kuò)張需要周轉(zhuǎn)的資金不是個(gè)小數(shù)目,再加上管理跟不上,在樓市的寒風(fēng)中,關(guān)閉停業(yè)就不出意外了。
當(dāng)然,人們之所以對(duì)地產(chǎn)中介的倒閉表現(xiàn)出過(guò)多的感情色彩,主要還是緣于很多地產(chǎn)中介充當(dāng)了虛高房?jī)r(jià)的幕后推手。“炒家”盛行,“炒風(fēng)”一片,造就了地產(chǎn)中介業(yè)的大“繁榮”。反過(guò)來(lái)不少地產(chǎn)中介挪用占用客戶(hù)資金參與炒房、在背后大吃“差價(jià)”等違規(guī)行為,又助推了房?jī)r(jià)的快速走高。更過(guò)分的還有無(wú)良的中介老板卷款潛逃。而這一切,一方面是由于房地產(chǎn)中介自身發(fā)展的良莠不齊,另一方面則是我們相關(guān)監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介監(jiān)管的缺位。
其實(shí),縱觀我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),到現(xiàn)在也還不到短短20年的歷史。與之相比,房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展則更晚。伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展,地產(chǎn)中介同樣出現(xiàn)了行業(yè)不可避免的原罪,這種原罪在房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆之下得到了些許遮掩,其行業(yè)發(fā)展所需要的自律被普遍忽視。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫式繁榮相應(yīng)地帶來(lái)了地產(chǎn)中介的泡沫式擴(kuò)張,意圖無(wú)非都是想搶占房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大“蛋糕”。
不可否認(rèn),中介行業(yè)的迅猛發(fā)展在造就了無(wú)數(shù)個(gè)售樓神話(huà)和一大批售樓富翁的同時(shí),也曝出了陰陽(yáng)合同、偷吃差價(jià)、亂收費(fèi)的行業(yè)通病。當(dāng)沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)自省自律時(shí),行業(yè)的誠(chéng)信危機(jī)必然影響到行業(yè)的良性發(fā)展。像創(chuàng)輝租售,在程序上竟然掌握著購(gòu)房者的首付款,而一個(gè)規(guī)范的程序是不可能允許由中介來(lái)保管交易雙方的款項(xiàng)。建設(shè)部一再明令房地產(chǎn)中介不得管理客戶(hù)交易資金,獲取非法收益,但不規(guī)范的市場(chǎng)讓這種規(guī)定在實(shí)際中不具有約束力。
地產(chǎn)中介作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)產(chǎn)物,它需要一個(gè)從無(wú)序到有序的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中,如何縮短其陣痛期,在規(guī)范行業(yè)發(fā)展之時(shí),保護(hù)消費(fèi)者的利益,需要相關(guān)職能部門(mén)做好引導(dǎo)和監(jiān)管的責(zé)任。為何這么多房地產(chǎn)中介公司相繼關(guān)門(mén)?泡沫式擴(kuò)張已經(jīng)拖垮了一個(gè)“創(chuàng)輝”,如何避免出現(xiàn)更多的“創(chuàng)輝”,需要行業(yè)自身的反省,更需要有關(guān)部門(mén)的反思。
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