林凱師老師的文章
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四.對于權(quán)力無可救藥的上癮 自古以來權(quán)力就像是嗎啡一樣會讓人無可救藥的上癮。在古代，可以因為追求權(quán)力而發(fā)動戰(zhàn)爭，在現(xiàn)代企業(yè)中也會因為權(quán)力的追求而生成企業(yè)內(nèi)部的斗爭，因為在這追求權(quán)力狀態(tài)下的人會有堅強(qiáng)的意志力不斷去追求權(quán)力，而且最可怕的是他們會永不滿足。因此當(dāng)權(quán)力欲望高漲的時候常常會將一個人的雙眼和...
劉濤 127查看全文
每一個人的身上都有缺點(diǎn)，因為沒有人是完美的，但是就算是同樣的缺點(diǎn)，也會因為人、事、物的不同，結(jié)果影響到的層面也會大不相同，舉例來說：一個基層員工說謊，可能只會讓少數(shù)的客戶對他個人的看法生成意見；但是如果是一個總經(jīng)理說謊，這可能就會影響到客戶對于整個企業(yè)的看法和信心了。而基層員工會失去的可能只是手上的...
劉濤 139查看全文
隨著中國汽車市場的迅猛發(fā)展，自主品牌和合資品牌漸成兩種發(fā)展的主流態(tài)勢，是堅持自主品牌，還是推崇合資品牌？并非只是良好的意愿就能把握哪一種方向，隨著市場經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)，發(fā)展是硬道理，這就要求我們必須以科學(xué)的態(tài)度、從實際出發(fā)，本著發(fā)展中國汽車業(yè)的目的，不排斥合資品牌，堅定不移地走發(fā)展壯大自主品牌之路。 ...
劉濤 162查看全文
現(xiàn)代人的生活越來越離不開零售業(yè)，雖然各種各樣的新型購物方式不斷涌現(xiàn)，但是傳統(tǒng)零售商店在我們?nèi)粘Ｉ钪幸廊槐３峙e足輕重的地位。而且，從國際視野來看，中國已發(fā)展成為世界國際零售商爭奪的主戰(zhàn)場，大量的巨頭零售商都盯準(zhǔn)了中國這塊大蛋糕，各大零售商為了搶占更大的市場份額，使勁渾身解數(shù)，爭奪消費(fèi)者的戰(zhàn)爭儼然成為...
張健 266查看全文
為什么我會在MBA房地產(chǎn)投資課程要談及理財，因為我發(fā)現(xiàn)，包括我的部分學(xué)員，雖然年薪和職位不低（或曰“中上”）且在房地產(chǎn)或相關(guān)公司或行業(yè)工作，但在理財方面較缺乏。我會歸納二點(diǎn)：1．“是或不是”可能是生活中的最常用語,也時常是最關(guān)鍵的和決定性的用語, 同樣, 在涉及到住房的時候, “買或不買”是絕大多數(shù)...
張健 140查看全文
有一句話：“如果你愛他，送他去紐約。如果你恨他，送他去紐約”，為什么呢？如果你愛他，就送他去紐約，因為那里是天堂；如果你恨他，就送他去紐約，因為那里是地獄。現(xiàn)在看了可以這么說：如果你愛他，送他去北京上海深圳等大城市。如果你恨他，送他去北京上海深圳等大城市。為什么？如果你愛他，送他去北京上海：發(fā)展和發(fā)...
張健 157查看全文
主張二：建立有效的認(rèn)同推進(jìn)、注重消費(fèi)概念的相關(guān)性而非僅為差異化 高端白酒在運(yùn)作中需要在各項策略制定中注意“差異性”、“相關(guān)性”、“競爭性”這三點(diǎn)的統(tǒng)一。差異性的工作難做，但極其容易做偏，為差異而差異；競爭性講的是需要比競爭對手更加尖銳有效，與其形成區(qū)隔。翻開行業(yè)媒體，我們看到眾多的酒企塑造產(chǎn)...
張健 151查看全文
區(qū)域高端白酒操作五大主張，從高端白酒的命名、概念塑造著手解讀，并匹配品牌運(yùn)營的系統(tǒng)思考及操作模式的導(dǎo)入，并通過江蘇高端白酒國緣的成長路徑為案例，進(jìn)行深入剖析。給讀者全景解決高端產(chǎn)品的成長方式及路徑。 據(jù)2009年酒類行業(yè)數(shù)據(jù)分析，平均價格300元/瓶的國緣系列產(chǎn)品實現(xiàn)近7億銷售額，口子窖高端...
張健 140查看全文
經(jīng)常聽到大師，或身邊人談?wù)撟鼋灰滓绊槃荻鵀椤保卸嗌偃四軌蛘嬲斫馄渲械摹绊槃荨?？不是在嘴巴上說，或者談?wù)摰脑掝}，而是要深入在每個交易者骨髓中。。。。?！ №槃荩厔莺蜖顟B(tài)兩個含義。順，趨勢，方向；勢，市場的狀態(tài)，能量大??；如果按照物理學(xué)的觀點(diǎn)看，“順勢”是速度，既包括運(yùn)動方向，又包括運(yùn)動的...
張健 163查看全文
近二十年來, 中國房地產(chǎn)業(yè)雖有很大發(fā)展，但從區(qū)域角度分析，全國各地區(qū)房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出明顯的差異。這種區(qū)域差異性主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步的時間不同，加之各地區(qū)城市化進(jìn)程和市場化程度等方面的不同，造成房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展程度、水平、規(guī)模、速度和活躍性等方面的地區(qū)不平衡性。 我...
張健 158查看全文
最近有專家發(fā)表研究報告，認(rèn)為95.8的中國家庭擁有自有住房；許多人覺得此數(shù)據(jù)偏高。看來還需從住房私有率和自有率方面尋求答案。首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房總量相當(dāng)程度上會大于自有住房總量。住房私有率，表示的是私有產(chǎn)權(quán)住房面積在總住房面積中的百分比。如我國城鎮(zhèn)有95％的私有住房率（...
張健 151查看全文
房地產(chǎn)市場是一種“不充分市場”，這種“不充分市場”，其特征就是缺乏信息。許多房產(chǎn)買賣的交易、操作和定價是在不公開的情況下進(jìn)行的；再加上每個房產(chǎn)都有其特點(diǎn)，因此信息不透明可能造成投資者的損失。規(guī)避此風(fēng)險的方法是多從各種渠道了解市場行情。譬如有些地方政府房地產(chǎn)部門會將交易信息在網(wǎng)上發(fā)布，但也要了解這些信...
張健 168查看全文
今天中午剛出差回來，收到由中國建筑出版社郵寄給我的專著“《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財》系列”中最后一本《房地產(chǎn)理財》新書，此書本月在全國新華書店發(fā)行。 以下是此書中《買房的風(fēng)險和規(guī)避》一節(jié)摘要：收入減少如買房者需貸款買房，那由于其收入發(fā)生變化或其他原因，存在沒有能力及時歸還銀行貸...
張健 139查看全文
物業(yè)稅又稱“房產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對和房產(chǎn)和土地，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高?！ ∥覈_征物業(yè)稅對房地產(chǎn)業(yè)來說，應(yīng)該是個長期利好的消息，它是我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的必然條件；但有關(guān)我國物業(yè)稅包含內(nèi)容、開征的方式、時間和評估能力等，最近眾說紛紜；很多人提出...
張健 148查看全文
前幾天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安楊家?guī)X故居窯洞，有些感想，在這樣簡陋的地方，雖然窯洞的居住條件不能與時下動則1000萬的別墅相提并論，應(yīng)該還不及普通的2房1廳的商品房，但就在這樣一個地方，1938年11月至1947年3月（毛澤東1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建中...
張健 154查看全文
公司的資本結(jié)構(gòu)中，債務(wù)應(yīng)該占有一定的比例。債務(wù)過高會增加公司的流動性和破產(chǎn)風(fēng)險；債務(wù)過低則表明資金運(yùn)用效率偏低。因此，在保證公司財務(wù)穩(wěn)健的情況下，根據(jù)公司的類型選擇不同比例的公司債券發(fā)行，有利于公司財務(wù)杠桿的良好運(yùn)用，從而能為公司股東謀求收益最大化。譬如根據(jù)統(tǒng)計，到2008年末兩市100多家上市房地...
張健 263查看全文
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn), 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己...
張健 168查看全文
無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認(rèn)為自己企業(yè)缺錢的時候去找錢，可能出現(xiàn)非常被動的局面，有時這無意間要求別人雪中送炭。如果...
張健 273查看全文
我國私募房地產(chǎn)投資基金的前景 從目前我國的金融體制看，民間資本投資渠道極為狹窄，民間資本資源沒有得到有效運(yùn)用，在當(dāng)前銀行貸款緊縮的政策下，許多開發(fā)商的資金都十分緊缺。正如中國人民銀行副行長吳曉靈2007年6月6日在天津舉行的中國企業(yè)國際融資洽談會上提出，中國資本市場發(fā)展中有兩大“軟肋”，一是公司債發(fā)...
張健 393查看全文
在許多發(fā)達(dá)國家，只要符合有關(guān)房地產(chǎn)投資基金的法律，就可以發(fā)行，但不一定要上市。比如大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金在證券交易所上市和買賣，即非所有的房地產(chǎn)投資信托基金都會上市，還有許多私募房地產(chǎn)投資基金也是房地產(chǎn)投資的主要參與者，許多投資者更愿意將資金投入非上市房地產(chǎn)投資基金。 房地產(chǎn)基金從上市和非上市的區(qū)...
張健 168查看全文
我國的房地產(chǎn)業(yè)是一個新興的行業(yè)，在近20年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)。特別進(jìn)入2008年來，隨著全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)并存，房地產(chǎn)方面的拐點(diǎn)論、開發(fā)商資金壓力大、買房成本加大、降價、許多潛在買房者在觀望、部分剛...
張健 198查看全文
與近20年我國房地產(chǎn)業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)在房地產(chǎn)金融方面的實踐和研究都顯得較緩慢，譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清，而隨著我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展及許多方面問題的暴露，包括當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境和美國...
張健 180查看全文
多年來自己總結(jié)了講課的體會，主要是在一些權(quán)威專家有關(guān)講課關(guān)鍵方面的總結(jié)基礎(chǔ)上，結(jié)合自己實踐體會，基本上初具自己的講課風(fēng)格；不能說是非常完美，但也受到了業(yè)內(nèi)人士的肯定。 譬如前幾個月給某知名大學(xué)MBA講課后，學(xué)員反應(yīng)很好！有教授要我給老師們談一下講課成功經(jīng)驗。再譬如前幾個星期去某知名證券公司講課后，某...
張健 133查看全文
房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項目融資，資金渠道可以有很多，但是資金性質(zhì)無非兩類，即股權(quán)融資和債權(quán)融資。不能簡單籠統(tǒng)說拿一種方式更好，只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展；有時企業(yè)目前和將來的發(fā)展之間也有矛盾。譬如，一般來說，好項目趨向于債權(quán)融資；但時常由于種種原因（例四證不全）...
張健 177查看全文
前幾天寫了《不同城市的房產(chǎn)價格差異》，指出房地產(chǎn)市場形成區(qū)域差異的原因主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異；amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市居民消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念存在差異；amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市受政策影響的...
張健 269查看全文
前幾天上海天氣突變，由高溫轉(zhuǎn)成這幾天的涼爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突發(fā)高燒至38度以上并伴隨頭暈，由于已確認(rèn)昨天（星期三）上午為一知名企業(yè)作房地產(chǎn)市場和投資內(nèi)部培訓(xùn)，雖然對演講內(nèi)容的非常熟悉且對自己的演講技巧很有信心，但對于這種巧合當(dāng)時自己不免有些擔(dān)心。 同日（星期二）下午想到了二件事：...
張健 166查看全文
有朋友問：公司債券和企業(yè)債券主要區(qū)別是什么？企業(yè)債券與公司債券的主要區(qū)別在于：發(fā)行主體的差別：公司債券由股份有限公司或有限責(zé)任公司發(fā)行的債券。企業(yè)債券一般是由中央政府部門所屬機(jī)構(gòu)、國有獨(dú)資企業(yè)或國有控股企業(yè)發(fā)行的債券。公司債券的發(fā)行屬公司的法定權(quán)力范疇，發(fā)行成功與否基本由市場決定。信用等級的差異：與...
張健 166查看全文
年近六旬的劉曉慶悄悄走進(jìn)了電視劇《徐悲鴻》劇組，飾演徐悲鴻第一任妻子蔣碧薇。據(jù)悉，這是一個從19歲少女演到50多歲的大跨度角色。劉曉慶曾經(jīng)也以高齡扮演過少女武則天，面對各界質(zhì)疑劉曉慶對自己的演技很有信心，更說自己還很年輕。 好多年來，許多人認(rèn)為劉曉慶裝嫩且不適合演很年輕角色，但劉曉慶還是我行我素，加...