建筑項目驗收與交付提綱（1天）

  培訓講師：黃德福

講師背景：
講師介紹：黃德福老師房地產建筑工程質量管理實戰(zhàn)專家，40余年房地產與建筑業(yè)從業(yè)經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區(qū)建設的25 詳細>>

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建筑項目驗收與交付提綱（1天）詳細內容

建筑項目驗收與交付提綱（1天）

建筑項目驗收與交付
【序言】
建筑項目驗收與交付,是房地產工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產建筑項目驗收與交付實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事
工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的房地產住宅建筑入伙通病防治實操經驗。本
課程系統(tǒng)地介紹了房地產住宅建筑入伙通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具
體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)
的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。
【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)建筑項目驗收與交付
掌握工程常用建筑項目驗收與交付的操作細則
【學員對象】
本課程適合各類房地產企業(yè)組織內訓或公開課
參訓對象：房地產企業(yè)總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服
務人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等
【課題大綱】


建筑項目驗收與交付


1. 建筑竣工驗收與交付計劃
1. 法規(guī)——《城市房地產管理法》
2. 政府驗收抽查驗收
3. 單位驗收整體驗收
4. 市場——業(yè)主收樓不可忽視


2. 建筑竣工驗收的難點
1. 竣工專項驗收
2. 信息網絡時代
3. 業(yè)主自行群訴
4. 監(jiān)理與業(yè)主共同收樓
5. 律師介入業(yè)主維權
6. 竣工驗收與交付是運營的關鍵程序


3. 建筑竣工驗收與交付管理流程
1. 預驗收準備會議
2. 預驗收必備條件
3. 預驗收過程控制
4. 預驗收合格報告：
5. 正式驗收階段——8大單位


4. 操作要點
1. 正式驗收必備條件
2. 正式交付驗收過程控制
3. 正式交付驗收的記錄
4. 正式交付驗收合格報告
5. 正式交付驗收的各項記錄
6. 正式交付驗收合格報告
7. 由客戶關系中心負責項目
8. 由物業(yè)公司負責的項目
9. 房屋交付驗收過程控制




5. 驗收標準
1. 大堂驗收標準
2. 公共部位驗收標準
3. 電梯驗收標準
4. 消防樓梯驗收標準
5. 外墻飾面驗收標準
6. 室內地坪驗收標準
7. 入戶門驗收標準
8. 客廳驗收標準
9. 室內電器驗收標準
10. 廚衛(wèi)驗收標準
11. 陽臺驗收標準
12. 地下室驗收標準
13. 門窗驗收標準……
14. 主墻根部驗收標準
15. 平屋面驗收標準
16. 外墻驗收標準
17. 公共設施驗收標準
18. 園林綠化驗收標準


6. 工作指引
1. 平屋面（露臺）蓄水試驗
2. 坡屋面淋水試驗
3. 一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間的蓄水試驗
4. 外墻及外門窗淋（蓄）水試驗
5. 陽臺（露臺）蓄水試驗
6. 地下室外墻48小時以上蓄水試驗
7. 煙道蓄水試驗
8. 管根蓄水試驗
9. 樓板蓄水試驗
10. 打壓專項工具
11. 電氣專項
12. 通球專項驗收
13. 綜合驗收
【講師背景】
黃老師
：原新疆博州建設企業(yè)董事長；中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職
講師
?
二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術
工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方
面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《
論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。
?
98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調入公司質量管
理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎
。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案
例，主辦房地產維修材料和造價等工作。
?
08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗
”教練服務產品，指導數家企業(yè)打造品質樣板，幫助企業(yè)爭取實現“零滲漏”
? 十年來，在全國數百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。
課程系列內容：
工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓
工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓
工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓
工程管理篇：建筑防水體系培訓
工程管理篇：建筑通病防治培訓
工程管理篇：建筑成品保護培訓
工程管理篇：建筑安全文明管理培訓
工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓
工程管理篇：建筑裝修管理培訓
工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓
工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓
工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓
工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓
工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓
工程管理篇：日本建筑考察培訓
【課程時間】
◆ 內訓 課時：1天


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