住宅建筑構(gòu)造設計及關(guān)鍵工法（2天）

住宅建筑構(gòu)造設計及關(guān)鍵工法

【序言】

住宅建筑常用工程構(gòu)造設計和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

      這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設計和關(guān)鍵工法的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設計和關(guān)鍵工法的實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設計的各類實用工法，詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程收益】

?  借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設計方法

?  掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細則

【學員對象】

? 本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓。

? 房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

【課程大綱】

住宅建筑構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

一、地面結(jié)構(gòu)標高設計標準

1.    南方陽臺結(jié)構(gòu)——降板100mm（傾向地漏1%以上）

2.    北方陽臺結(jié)構(gòu)——降板50mm（傾向地漏1%以上）

3.    南方露臺結(jié)構(gòu)——降板150mm+隔熱層厚度

4.    北方露臺結(jié)構(gòu)——降板150mm+保溫層厚度

5.    南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)——外部混凝土降板30mm（外傾15%以上）

6.    北方外門窗做成企口式——外部混凝土降板30mm+保溫層（外傾10%）

7.    雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）——降板100mm（外傾10%）

8.    一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板50～80mm

9.    下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板350～400mm

10. 廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板30～50mm

11. 消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室——降板30mm

12. 管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)——降板200mm

二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設計標準

1.    廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

2.    管道井墻根部出地面——混凝土反坎300mm

3.    陽臺主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

4.    煙囪根部應做出屋（地）面——混凝土反坎150mm高*50寬

5.    構(gòu)筑物主墻根部出屋面——混凝土反坎應300mm

6.    出屋面門高出屋面層——混凝土反坎（或反梁）300mm

7.    高低跨屋面交接主墻部位出屋面——混凝土反坎200mm    

8.    外墻主墻根部——應做混凝土反坎200mm

9.    坡屋面檐口處混凝土上翻高度——與保溫板成活面高度相同

10. 女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）——混凝土反坎300mm

11. 水平欄桿下應做擋物墻——應出混凝土反坎100mm以上

12. 未作降板結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面——混凝土反坎50mm以上

13. 電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高——斜向混凝土反坎15～30mm

14. 屋面、地下室天窗梁——應在內(nèi)邊做混凝土反坎60mm

15. 屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%——并加厚20mm

16. 南、北方露臺結(jié)構(gòu)混凝土反坎——出屋面混凝土反梁300mm

17. 室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應設計——混凝土反坎60mm

18. 南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)——混凝土反坎250mm

19. 女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線——出保溫層內(nèi)外各80mm

20. 地下室水房、配電房的門——應有200高混凝土反坎

21. 落地外門窗——應設混凝土反坎200mm

三、排水（排氣）管構(gòu)造設計標準

1.    屋面二次排水排氣管

2.    瓦檐口二次排水管

3.    露臺二次排水管

4.    衛(wèi)生間二次排水管

5.    地下室天棚、墻面、地面滲漏排水管

6.    別墅地下室回填土室內(nèi)二次排水排氣管

7.    已交房屋出現(xiàn)地坪反水、潮濕，應安裝通氣管

四、房屋變形縫構(gòu)造設計標準

1. 案例特征和原因

1. 屋面變形縫應出屋面高度

2. 外墻變形縫應出墻柱

五、平屋面、女兒墻構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

1.    平屋面保溫層透水

2.    正置式防水會漏水

3.    屋面倒置式防水及盲溝管網(wǎng)排水法

4.    女兒墻必須做混凝土和防水線條、防水加固層

六、瓦屋面工程構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

1.    坡屋面防水：應在沿口防水層上加排水管

2.    坡屋面天窗防水工法

3.    坡屋面造型設計確定

4.    瓦屋面做防水線

5.    坡屋面倒置式防水保溫做法

6.    坡屋面防水注意細節(jié)

七、門窗防水構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

1.    外窗戶安裝的錯誤

2.    外窗戶外部要有足夠的坡度

3.    窗臺結(jié)構(gòu)斜坡15%左右

4.    外窗戶外部要有足夠的坡度

5.    采用企口35mm工法

6.    外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

7.    地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

八、地下室防水構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

1.    地下室車道口的構(gòu)造設計和關(guān)鍵工法

2.    地下室車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻

3.    非人防地下室陽光空氣頂蓋

4.    大地下室漏水原因分析和治理方案

5.    砌塊保護地下室室外防水卷材

6.    別墅地下室防水施工四大主要問題

7.    別墅地下室防水工程治理

九、衛(wèi)生間防水構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法

1.    下沉式防水反坎和二次排水管

2.    伸出門外的防水應離墻200mm

3.    衛(wèi)生間門檻和踢腳線用石材

4.    墻面防水JS

5.    排水管道應設清掃口和存水彎

6.    必須鋼套管安裝

十、裝修內(nèi)墻面裂縫施工的關(guān)鍵工法

1.    裝修內(nèi)墻面裂縫原因探討

2.    砌體對抹灰砂漿裂縫的控制

3.    裝修墻體裂縫的處理方案

十一、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法

1.    外墻裝修應作≤3米高的伸縮縫

2.    花架靠墻安裝、出線條反坎

3.    外墻上安裝設備支架等防水不當

4.    螺桿洞未作防水造成外墻漏水

5.    外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

6.    外墻保溫抹灰工法（華北版）

7.    外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）

8.    外墻防水抹灰做法（華南版）

十二、煙道安裝構(gòu)造設計與施工關(guān)鍵工法

1.    出屋面煙道工法五要素

2.    在室內(nèi)煙道工法五要素

十三、強電、弱電、室外插座安裝關(guān)鍵工法

1.    燈具、開關(guān)、插座、探頭預埋定位原則

2.    強、弱電插座間距定位示意

3.    室外防水插座安裝工法

十四、電梯、樓梯施工關(guān)鍵工法

1.    電梯門檻如何防止外水進入

2.    消防樓梯結(jié)構(gòu)、地坪應比電梯間低

3.    室外防水插座不規(guī)范，太近會受潮返水

4.    樓體踏步用瓷片提高樓梯邊防水線

黃老師 ：原新疆博州建設企業(yè)董事長、中海地產(chǎn)工程工程質(zhì)量負責人；『百銳地產(chǎn)學堂』專職講師

?  二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術(shù)工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經(jīng)理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產(chǎn)生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。

?  98年進入中海地產(chǎn)公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調(diào)入公司質(zhì)量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經(jīng)理特別獎。后調(diào)入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產(chǎn)維修案例，主辦房地產(chǎn)維修材料和造價等工作。

?  08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務產(chǎn)品，指導數(shù)家企業(yè)打造品質(zhì)樣板，幫助企業(yè)爭取實現(xiàn)“零滲漏”

?  十年來，在全國數(shù)百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。

課程系列內(nèi)容：

①　工程管理篇：建筑構(gòu)造設計與關(guān)鍵工法培訓

②　工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓

③　工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術(shù)體系培訓

④　工程管理篇：建筑防水體系培訓

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培訓

⑥　工程管理篇：建筑成品保護培訓

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培訓

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓

⑨　工程管理篇：建筑裝修管理培訓

⑩　工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓

11　工程管理篇：建筑裝修的質(zhì)量控制與通病防治培訓

12　工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓

13　工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓

14　工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓

15　工程管理篇：日本建筑考察培訓

【課程時間】

 1.0～2.0天授課+期間與學員互動討論

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