房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟評價指標、財務(wù)、資金成本與項目風(fēng)險分析

房地產(chǎn)工程項目經(jīng)濟評價指標、財務(wù)、
資金成本與項目風(fēng)險分析
【培訓(xùn)大綱】：
作為一個工程項目的決策者和管理者，需要系統(tǒng)掌握工程項目經(jīng)濟知識，擁有對項目經(jīng)濟要素進行估算與分析的能力，并能夠進行項目融資方案分析、項目財務(wù)分析以及項目風(fēng)險分析。
培訓(xùn)時間：
6-12學(xué)時
培訓(xùn)內(nèi)容：工程項目經(jīng)濟要素、工程項目經(jīng)濟評價指標、工程項目財務(wù)分析、工程項目資金成本分析、工程項目風(fēng)險分析等。
第一部分：工程項目經(jīng)濟要素
工程項目的決策者了解工程項目總投資、工程項目成本、營業(yè)收入、稅金、利潤的概念。工程項目經(jīng)濟要素分析是項目決策者決策的基本依據(jù)，也是必須要掌握的一項能力。
1.投資的構(gòu)成以及估算；
2.成本的構(gòu)成以及估算；
3.營業(yè)收入、稅金、利潤的計算
4.工程經(jīng)濟分析要素間的關(guān)系
5.案例：某工程項目經(jīng)濟要素分析
第二部分：工程項目經(jīng)濟評價指標
投資的主要目的是為了獲取經(jīng)濟效益。投資項目經(jīng)濟評價的核心內(nèi)容就是經(jīng)濟效益分析。為了保證項目投資決策的正確性和科學(xué)性，研究經(jīng)濟效益評價是十分重要的經(jīng)濟分析工作。
1.工程項目經(jīng)濟評價指標概述
（1）工程項目經(jīng)濟評價的概念
（2）工程項目經(jīng)濟評價指標的分類
2.時間性評價指標
（1）靜態(tài)投資回收期
（2）動態(tài)投資回收期
3.價值性評價指標
（1）凈現(xiàn)值
（2）凈年值
（3）凈終值
4.比率性指標
（1）靜態(tài)比率性指標
（2）動態(tài)比率性指標
5.經(jīng)濟評價指標的比較與選擇
（1）指標之間的關(guān)系
（2）指標的選擇
6.案例
第三部分：工程項目財務(wù)分析
工程項目實施的目的在于通過項目實現(xiàn)最佳的投資效益，因此，需要進行項目財務(wù)分析，判斷項目的盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力，確保投資決策的正確，避免決策失誤。
1.工程項目財務(wù)分析概述
（1）財務(wù)分析的概念
（2）財務(wù)分析的內(nèi)容
（3）財務(wù)分析的步驟
2.工程項目盈利能力分析
（1）盈利能力分析概述
（2）盈利能力分析報表的編制
（3）盈利能力評價
3.工程項目償債能力分析
（1）償債能力分析概述
（2）償債能力分析報表的編制
4.工程項目財務(wù)生存能力分析
（1）財務(wù)生存能力分析概述
（2）財務(wù)生存能力報表的編制
5.工程項目財務(wù)分析案例
第四部分：工程項目資金成本分析
要進行項目投資，必須進行資金籌措。在目前市場經(jīng)濟和資本市場高度發(fā)展的今天，項目資金籌措方式和技術(shù)在不斷發(fā)展，對建設(shè)項目資金籌措進行管理是項目決策階段和實施階段的一項重要工作。
1.工程項目資金籌措概述
（1）工程項目資金籌措的概念
（2）工程項目資金籌措的分類
2.資金成本與資金結(jié)構(gòu)
（1）資金成本
（2）資金結(jié)構(gòu)
（3）最有資金結(jié)構(gòu)決策在項目資金籌措中的應(yīng)用
第五部分：工程項目風(fēng)險分析
由于項目經(jīng)濟評價采用的數(shù)據(jù)來自于對未來的預(yù)測，而預(yù)測方法又有一定的局限性，因而，評價所得的預(yù)測值與未來實際值可能存在偏差，這種不確定型給投資者帶來風(fēng)險。因此，估計項目可能承擔(dān)的風(fēng)險，提出項目風(fēng)險預(yù)警與風(fēng)險對策，是提高項目經(jīng)濟效益的重要手段。
1.工程項目風(fēng)險分析概述
（1）風(fēng)險的概念與分類
（2）不確定性分析與風(fēng)險的關(guān)系
（3）風(fēng)險分析的作用與內(nèi)容
2.不確定性分析
（1）盈虧平衡分析
（2）敏感性分析
3.建設(shè)項目風(fēng)險的概率分析
（1）風(fēng)險的度量
（2）概率樹分析法
4.案例分析

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