《龍湖設(shè)計管控成果分享---標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計管控體系打造和 產(chǎn)品核心價值創(chuàng)新策略借鑒》

龍湖設(shè)計管控成果分享---標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計管控體系打造和 產(chǎn)品核心價值創(chuàng)新策略借鑒
【課程背景】
龍湖等一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)是怎么劃分產(chǎn)品系列的，是如何優(yōu)質(zhì)快速開發(fā)的？其他企業(yè)應(yīng)從中得到哪些啟示，又該如何有差異化開發(fā)模式結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式，如何建立應(yīng)用起標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線？這些問題都將在本次課程中得到明確答案！
本課程通過實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)和案例分享；講解龍湖技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化的主要內(nèi)容、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建立思路及產(chǎn)品線、產(chǎn)品建筑規(guī)劃核心價值創(chuàng)造方法；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化方面的研究成果與實施路徑；研發(fā)設(shè)計管理體系及其應(yīng)用、實踐和發(fā)展，15－１8年的各類產(chǎn)品線標(biāo)桿項目解讀！
【課程收益】
深度解讀龍湖如何促使產(chǎn)品溢價的設(shè)計管理體系；
2、深度解讀龍湖為代表的標(biāo)桿房企4大標(biāo)準(zhǔn)化體系與三大產(chǎn)品品類標(biāo)準(zhǔn)化體系；3、深度解讀龍湖產(chǎn)品建筑規(guī)劃核心價值創(chuàng)造方法（總圖-戶型-外立面）與多個案例；4、深度揭秘近年的新產(chǎn)品打造思路；
【主講內(nèi)容】
一．產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化體系，項目需求多元化；
新形勢下住宅產(chǎn)品線，標(biāo)準(zhǔn)化體系建立的作用；建立標(biāo)準(zhǔn)流程，打造產(chǎn)品特質(zhì)；
龍湖，金地等標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品線矩陣；
產(chǎn)品線建立的宏觀要素論證：土地，產(chǎn)品，客戶；
微觀要素論證：售價、綜合品質(zhì)、成本控制；
對設(shè)計管控的新需求：質(zhì)量更高，進(jìn)度更快，成本可控，應(yīng)變及時；
設(shè)計線對接運營線，營銷線，成本控制線更加緊密；
更多的公司有項目分級，分平臺管控的需求；
四大標(biāo)準(zhǔn)化支撐體系內(nèi)容和分解層次：管控體系，服務(wù)體系，技術(shù)體系，執(zhí)行體系；
二．標(biāo)準(zhǔn)化體系框架的內(nèi)容；
1. 四大體系之—：管控體系；包括流程、管理層級、運營指標(biāo)計劃、信息平臺體系；
案例：典型龍湖項目啟動會內(nèi)容；
2. 四大體系之二：服務(wù)體系（營銷體系、物業(yè)管理體系）
2.1、營銷體系：示范樣板區(qū)分級標(biāo)準(zhǔn)，典型控制要素；
2.2、龍湖，融創(chuàng)等公司樣板區(qū)景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和典型案例
2.3 案例：13年龍湖湘風(fēng)原著，17年融創(chuàng)九棠府等示范樣板區(qū)
2.4、售樓處方案：標(biāo)準(zhǔn)化售樓處和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等
2.5、樣板房方案；
對比其他標(biāo)桿企業(yè)的示范樣板區(qū)做法；
3.技術(shù)體系；成本控制體系、設(shè)計體系、標(biāo)準(zhǔn)體系：
標(biāo)準(zhǔn)體系：標(biāo)準(zhǔn)化程度分級：強制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、選擇執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、參考執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；
工程營造標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、成本標(biāo)準(zhǔn)等；
建造標(biāo)準(zhǔn)及對應(yīng)的部品標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容
案例：某地產(chǎn)公司產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)；
客戶視角的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計導(dǎo)則等內(nèi)容：金地融創(chuàng)等公司內(nèi)容；
設(shè)計體系分級內(nèi)容：
規(guī)劃體系：介紹龍湖等標(biāo)桿公司的項目規(guī)劃控制原則，對接運營指標(biāo)等內(nèi)容；
戶型體系：分為高層洋房類戶型體系；低密度別墅類戶型體系；
分享近年主流戶型和控制原則，深度解析合院類溢價產(chǎn)品的設(shè)計原則和代表案例；
立面風(fēng)格庫：市場主流立面風(fēng)格體系，成本控制原則和效果控制要點；
景觀和精裝修體系：對接產(chǎn)品力的主要打造要素，成本控制原則；
地庫體系：共通的指標(biāo)控制原則；

4.執(zhí)行體系；工程執(zhí)行方面、材料設(shè)備采購、合約規(guī)劃等對接內(nèi)容；
三．實例項目的需求：開拓市場快銷型項目：
天津龍湖天宸原著項目（2016-2017年）針對地方市場，產(chǎn)品力核心價值的打造；
四．實例項目的需求：細(xì)分市場，品質(zhì)溢價型項目的需求：精細(xì)定位客戶研究，需求倒推結(jié)果；
龍湖天璞項目（2015-2016），龍湖景粼原著項目（2016-2017年），重慶大竹林別墅項目；

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