《中國房地產(chǎn)形勢研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金》

中國房地產(chǎn)形勢研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金

課程背景：
2013年四季度的十八屆三中全會拉開了新一屆政府的改革大幕，也開啟了新一輪房
地產(chǎn)深化改革的序幕。2014-
2018的故事注定精彩：短短四年經(jīng)歷了從刺激到緊急收緊兩種調(diào)控方向，也經(jīng)歷了從全
國一盤棋到“因城施策”、探索建立長效機制、構(gòu)建住房制度的轉(zhuǎn)變過程。這四年是房地
產(chǎn)調(diào)控史上重要的四年。從全國性調(diào)控到“因城施策”、探索建立長效機制，是調(diào)控思路
的重大轉(zhuǎn)變，也是調(diào)控水平的升華；這四年也是研究中國房地產(chǎn)調(diào)控的完美樣本：四年
經(jīng)歷了刺激和收緊兩種調(diào)控方向，涵蓋了“防止過冷”和“避免過熱”兩個調(diào)控目標(biāo)，也幾
乎涉及了調(diào)控政策工具箱里的所有工具。
2018年注定是中國經(jīng)濟發(fā)展與中國金融行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歷史性轉(zhuǎn)折策三年后，
資管新規(guī)也于2018年3月正式出臺，中國金融機構(gòu)頻繁曝出各類兌付危機，與此同時國內(nèi)
房地產(chǎn)企業(yè)也調(diào)整了自身的戰(zhàn)略布局。
中國目前宏觀經(jīng)濟大勢是什么樣的？中國經(jīng)濟如何走到今天這種狀況，又將走向何方
？房地產(chǎn)運行基本規(guī)律是什么？目前房地產(chǎn)形勢是什么樣的？未來形勢又是怎么樣？目
前調(diào)控的基本邏輯是什么，如何評價？未來調(diào)控如何開展，是否還有投資機會？房地產(chǎn)
融資措施有哪些？房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)投資信托基金運作模式是怎樣的？……這一系列問
題對于房地產(chǎn)行業(yè)都至關(guān)重要。
本課程《中國房地產(chǎn)形勢研判與房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金》主要面向民營企業(yè)
、上市公司、國有企業(yè)、PPP項目公司、地方政府等進行各類型基金運作的詳細培訓(xùn)，為
學(xué)員解剖中國經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金。無論是已經(jīng)使用房地產(chǎn)信
托與房地產(chǎn)投資信托基金融資模式，還是打算使用房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金融
資模式，還是即將與金融機構(gòu)合作的各個公司與政府，都應(yīng)該學(xué)習(xí)本課程，系統(tǒng)化掌握
中國經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金的運作全流程。

課程收益：
● 了解宏觀經(jīng)濟形勢、中國經(jīng)濟來龍去脈
● 了解房地產(chǎn)運行基本規(guī)律、形勢和趨
● 掌握房地產(chǎn)調(diào)控的邏輯和趨勢
● 掌握房地產(chǎn)融資措施
● 掌握房地產(chǎn)信托運作全流程
● 掌握房地產(chǎn)投資信托基金運作模式

課程時間：1-2天，6小時/天
課程對象：政府系統(tǒng)各級官員，央企、國企的中層領(lǐng)導(dǎo)，民營企業(yè)管理人員等
課程方式：講演結(jié)合＋案例研討＋互動研討

課程大綱
第一講：宏觀形勢解讀與房地產(chǎn)形勢分析
一、宏觀形勢解讀
1. 經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化、金融改革
2. 一帶一路與中美貿(mào)易
3. 中國經(jīng)濟走勢研判
二、房地產(chǎn)運行基本規(guī)律與房地產(chǎn)市場發(fā)展整體情況
1. 簡單問題與嚴(yán)峻形勢
2. 房地產(chǎn)常態(tài)規(guī)律
3. 中國特色房地產(chǎn)供求
4. 房地產(chǎn)市場發(fā)展整體情況
案例：中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程、荷蘭郁金香

第二講：房地產(chǎn)金融市場分析
一、房地產(chǎn)投融資趨勢分析
1. 金融的本質(zhì)
2. 結(jié)合財辦金92號文、資管新規(guī)、國資委192號文的PPP投融資政策分析
2. 融資渠道多元化、資產(chǎn)證券化趨熱
3. 傳統(tǒng)地產(chǎn)與新興業(yè)態(tài)
二、房地產(chǎn)金融市場的基礎(chǔ)知識
1. 房地產(chǎn)金融的構(gòu)成、運行與分類
1）房地產(chǎn)金融的構(gòu)成
2）房地產(chǎn)金融的運行
3）房地產(chǎn)金融的分類
2. 房地產(chǎn)業(yè)的融資途徑
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險
3. 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的機構(gòu)
1）銀行
2）私募基金
3）信托
4）券商
5）保險
三、房地產(chǎn)投融資政策要求
1. 房地產(chǎn)投資政策要求
2. 房地產(chǎn)融資政策要求
3. 信托在房地產(chǎn)投融資中的模式與意義
1）信托在房地產(chǎn)投融資中的模式
2）信托在房地產(chǎn)投融資中的意義
案例：恒大地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)的投融資模式
4. 信托在房地產(chǎn)投融資中的分類與主要增信措施
1）信托在房地產(chǎn)投融資中的分類
2）信托在房地產(chǎn)投融資中的增信措施
案例：恒大地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)的投融資模式及增信措施

第三講：房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金
一、房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識
1. 信托的內(nèi)涵、運行原理與分類
1）信托的內(nèi)涵
2）信托的運行原理
3）信托的分類
2. 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵、運用方式與資金來源
1）房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵
2）房地產(chǎn)信托的運用方式
3）房地產(chǎn)信托的資金來源
案例：恒大地產(chǎn)、碧桂園信托融資
3. 貸款型房地產(chǎn)、股權(quán)型房地產(chǎn)、權(quán)益型房地產(chǎn)信托模式
4. 房地產(chǎn)財產(chǎn)信托
5. 房地產(chǎn)信托的操作模式及案例
6. 房地產(chǎn)財產(chǎn)信托的操作模式及案例
二、房地產(chǎn)投資信托基金
1. 房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵、特征與分類
1）房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵
2）房地產(chǎn)投資信托基金的特征
3）房地產(chǎn)投資信托基金的分類
案例：碧桂園融資渠道分析
2. 房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管
3. 房地產(chǎn)投資信托基金與房地產(chǎn)信托、ABS、銀信合作
4. 房地產(chǎn)投資信托基金的操作模式及案例

第四講：房地產(chǎn)信托發(fā)展情況
一、房地產(chǎn)信托發(fā)展情況
1. 房地產(chǎn)信托規(guī)模和占比增長情況
2. 新增房地產(chǎn)項目規(guī)模和占比增長情況
3. 信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)開展情況
案例：中信信托、中融信托的房地產(chǎn)信托規(guī)模分析
二、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點
1. 融資業(yè)務(wù)和區(qū)域城市特點
2. 業(yè)務(wù)領(lǐng)域和細分市場特點
3. 監(jiān)督環(huán)境和傳統(tǒng)融資業(yè)務(wù)特點
4. 創(chuàng)新型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)特點
案例：中融信托的業(yè)務(wù)情況

第五講：信托過渡期《資管新規(guī)》與信托過渡期
一、《資管新規(guī)》解讀
1. 背景分析
2. 核心內(nèi)容解讀
二、信托過渡期形勢
1. 資管未來形勢研判
2. 信托過渡期形勢解讀
3. 房地產(chǎn)信托的形勢判斷
三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢
1. 機遇風(fēng)險并存
2. 防范合規(guī)風(fēng)險
3. 加強真實股權(quán)投資轉(zhuǎn)型
4. 探索租賃市場發(fā)展
5. 資產(chǎn)證券化
6. RETIS業(yè)務(wù)發(fā)展

鄭偕老師的其它課程