房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

  培訓(xùn)講師:鮑靈光

講師背景:
鮑靈光老師于1988年7月上海財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政學(xué)專(zhuān)業(yè)本科畢業(yè),同年10月考取上海財(cái)大外國(guó)財(cái)稅方向碩士研究生,師從我國(guó)已故老一輩知名財(cái)稅學(xué)家曹立瀛教授。1991年研究生畢業(yè)后在貴州省國(guó)稅系統(tǒng)工作至1993年7月。1993年9月應(yīng)聘為蘇州大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué) 詳細(xì)>>

鮑靈光
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房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控制詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)企業(yè)全流程稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控制
關(guān)鍵詞 房企 全流程稅務(wù)籌劃 風(fēng)控
課程目的
通過(guò)學(xué)習(xí)本課程,可以全面第把握房地產(chǎn)企業(yè)在公司設(shè)立、取得土地、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)售和銷(xiāo)售、清算、融資等各環(huán)節(jié)的涉稅政策解讀、稅務(wù)籌劃級(jí)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。
課程對(duì)象
房企主辦會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)主管/經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理/總監(jiān)、投資總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、會(huì)計(jì)師稅務(wù)師事務(wù)所相關(guān)人員及其他隊(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)感興趣的任何人士。
課程大綱
模塊一 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及樓市調(diào)控走
勢(shì)研判
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
樓市調(diào)控走勢(shì)研判
樓市調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
未來(lái)房地產(chǎn)稅推出對(duì)房企和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
模塊二 房地產(chǎn)公司設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收政策解
讀及稅收籌劃
一、項(xiàng)目公司組織形式的稅務(wù)籌劃
1.稅籌思路2.案例分析
案例1 案例2
項(xiàng)目公司代建房和合作建房的稅務(wù)籌劃
代建房的稅務(wù)處理
代建房的稅務(wù)籌劃思路
合作建房的稅務(wù)籌劃
稅籌案例分析
模塊三 房地產(chǎn)公司取得土地環(huán)節(jié)的涉稅政
策解讀及稅務(wù)籌劃
取得土地的方式與稅務(wù)籌劃
企業(yè)以國(guó)家出讓方式取得土地
以資產(chǎn)收購(gòu)方式取得土地
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
土地出讓金返還的籌劃
二、取得土地使用權(quán)后土地使用稅涉稅事宜
政策規(guī)定:
稅務(wù)部門(mén)對(duì)土地使用稅納稅義務(wù)執(zhí)行口徑不一
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理及籌劃
增值稅
契稅
土增值稅
企業(yè)所得稅
印花稅
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司決策階段其他涉稅事宜
與地方政府就財(cái)政返還補(bǔ)貼規(guī)費(fèi)減免談判溝通
稅收優(yōu)惠政策能討價(jià)還價(jià)嗎?
模塊四 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)的稅收政策解讀及稅務(wù)籌劃
政策文件
稅務(wù)籌劃思路
模塊五 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司建造開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃
建筑合同訂立的稅務(wù)籌劃
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的稅務(wù)籌劃
開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成稅務(wù)籌劃
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)籌劃
配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的稅務(wù)籌劃
拆遷安置環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
工程建設(shè)環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
建筑安裝工程費(fèi)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
舊改項(xiàng)目以房產(chǎn)補(bǔ)償拆遷戶事宜
“甲供”工程的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
模塊六 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售銷(xiāo)售環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃
預(yù)售環(huán)節(jié)
預(yù)繳增值稅的計(jì)算及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)繳稅額抵減應(yīng)納稅額的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
二、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)
●樣板房裝修費(fèi)要不要納入開(kāi)發(fā)成本?
●鼓勵(lì)業(yè)主介紹買(mǎi)家代業(yè)主支付物管費(fèi)的稅務(wù)處理
●增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
●精裝修的稅務(wù)籌劃
●土增稅的臨界點(diǎn)稅務(wù)籌劃
●代收費(fèi)用是否并入購(gòu)房款的稅務(wù)籌劃
●銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)的稅務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)
出租環(huán)節(jié)
人防工程車(chē)庫(kù)出租的稅務(wù)處理
房屋租賃的稅務(wù)籌劃
售后回租的稅務(wù)籌劃
模塊七 房地產(chǎn)企業(yè)清算環(huán)節(jié)的稅收政策解讀及稅務(wù)籌劃
一、房企項(xiàng)目清算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
二、房企項(xiàng)目清算中的稅務(wù)籌劃
1.政策文件
2.避稅思路
●利用清算條件避稅
●利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定避稅
●利用扣除項(xiàng)目規(guī)定避稅
●利用清算前后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用扣除進(jìn)行避稅
●清算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
模塊八 房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)節(jié)的稅收政策解讀及稅務(wù)籌劃
房企融資環(huán)節(jié)中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
金融機(jī)構(gòu)與非金融機(jī)構(gòu)借款的利息扣除風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)聯(lián)企業(yè)借款的資本弱化納稅調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)
房企融資方式的選擇與稅務(wù)籌劃
股權(quán)籌資
發(fā)行債券
同業(yè)拆借
自我積累
金融機(jī)構(gòu)借款
總結(jié):
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),必須正確把握和運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)的稅收政策,實(shí)施合規(guī)的稅務(wù)會(huì)計(jì)處理,嚴(yán)控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)前提下,開(kāi)展合法合理合規(guī)高效的稅務(wù)籌劃,降低稅收成本支出,提高企業(yè)商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
培訓(xùn)方式:老師主講+課后30分鐘答疑咨詢
培訓(xùn)時(shí)間:1天

 

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