《房地產企業(yè)并購實務操作與風險防控》

  培訓講師：徐達

講師背景：
徐達——著名財稅、金融實戰(zhàn)專家★中央財經大學財務專業(yè)本科★CTA注冊稅務師；MPAcc會計碩士★CICPA注冊會計師；★IFM國際財務管理會計師；★稅務、財務、資本與投資“四棲”實戰(zhàn)專家級講師★北京清華財大廈大等EMBA財經課程客座教授★中 詳細>>

徐達
    課程咨詢電話：

《房地產企業(yè)并購實務操作與風險防控》詳細內容

《房地產企業(yè)并購實務操作與風險防控》

房地產企業(yè)并購實務操作與風險防控
課程收益：
房地產宏觀調控的力度在不斷加強，特別是限購限貸等行政手段的推出，殺傷力很大，
使得本輪調控一直被稱為“史上最嚴的房地產調控”。
房地產企業(yè)的資金來源主要有自有資金、通過預售方式而獲取的銷售收入；從銀行獲取
的開發(fā)貸款以及從資本市場上獲得的融資………然而，本輪宏觀調控措施對上述渠道都構成
了負面影響,隨著銀行貸款以及信托的償還期日益臨近，房地產企業(yè)一方面是缺乏現金流
入，另一方面則面臨到期償債，加劇了房地產企業(yè)，特別是中小民營企業(yè)的資金壓力。

當前時期則是資金充裕的房地產企業(yè)通過并購為后續(xù)發(fā)展做儲備的好時機，而一些中小
民營企業(yè)則通過出讓股權獲取融資或退出該行業(yè)。在此形勢下，國內房地產企業(yè)的并購
案數量會不斷增加……
培訓對象：
房地產企業(yè)主、高管、財務總監(jiān)、財務經理、風險主管等
培訓時間：
2天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）
課程大綱：
引子
第一章 房地產企業(yè)并購的種類與方法選擇
第一節(jié) 房地產企業(yè)并購的種類與要點
一、房地產企業(yè)資產轉讓種類與要點
1、在建工程轉讓(含土地使用權轉讓)方式
2、房屋買賣(一手房買賣)方式
3、房地產拍賣方式
4、從買賣到轉讓方式
二、企業(yè)收購通過股權的方式并購與要點
三、房地產企業(yè)收購合作開發(fā)與要點解析
第二節(jié) 房地產資產轉讓與股權轉讓的區(qū)別與選擇
一、資產收購的方式與選擇
1、在建工程轉讓與選擇
2、房地產買賣與選擇
3、房地產拍賣與選擇
4、從買賣到轉讓的方式與選擇
二、股權收購的方式與選擇
三、合作開發(fā)的方式與選擇
四、對在建工程轉讓與股權收購兩種方式的的比較
第三節(jié) 房地產合作開發(fā)與房地產轉讓的區(qū)別及選擇
一、合作開發(fā)的定義與本質上的資產轉移
二、受讓方選擇房地產轉讓的方式還是合作開發(fā)的方式
第四節(jié) 如何選擇資產轉讓、股權轉讓還是合作開發(fā)
一、資產轉讓與風險分析暨規(guī)避
二、股權轉讓與風險分析暨規(guī)避
三、合作開發(fā)與風險分析暨規(guī)避
第二章 房地產企業(yè)并購的一般操作程序
一、確定并購意向
二、開展盡職調查
三、設計并購方案
四、起草并商談并購協(xié)議
五、履行并購協(xié)議
六、履行相關并購手續(xù)
第三章 房地產企業(yè)并購的主要法律風險及防范
第一節(jié) 房地產企業(yè)收購無法獲悉事實的風險
一、隱瞞債務的風險與防范
1、要進行全面詳細的盡職調查
2、收購方與轉讓方事前書面約定
3、分期約定股權轉讓款
4、要求第三方對相關的隱性債務提供擔保
5、一期房屋由轉讓方承包開發(fā)經營滯后銷售
二、虛構債務的風險
1、對股東以及管理層是否誠信要進行調查
2、通過網上公開的信息
3、及時向公安機關報案
三、轉讓過程中“一女二嫁”的風險與防范
1、在盡職調查階段留意其他收購方的動向
2、不斷地查詢相關項目的工商登記資料
3、盡可能盡快辦理工商登記手續(xù)
第二節(jié) 房地產企業(yè)收購盡職調查中存在的風險與防范
一、調查不全所帶來的風險及案例解析
二、調查中沒有意識到的風險及案例解析
三、調查中沒有意識到的風險防范
四、詳細地閱讀轉讓方所提供的資料
五、提前全面分析其中需要揭示的風險
第三節(jié) 房地產企業(yè)收購方案設計不當的風險
一、小型及非專業(yè)房地產企業(yè)股權收購風險與規(guī)避
1、、防止股權收購方案設計上的重大問題
2、先付款后過戶方案等風險都的體現與案例解析
3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方
4、盡職調查后再起草股權轉讓協(xié)議
5、股權轉讓款與代償債務款經銀行共管賬戶共管
二、為優(yōu)化目標公司財務數據致使債權轉讓協(xié)議被撤銷的風險
1、方案設計需要考慮因素一：收購目標公司股權成功
2、方案設計需要考慮因素二：避免目標公司被收購之后凈資產為負數
3、案例解析
三、通過收購股權的方式轉讓土地使用權時因表述不當而引發(fā)刑事犯罪的風險
1、土地使用權投資開發(fā)沒有超過百分之25的轉讓風險
2、以收購股權的方法來收購土地使用權與刑事責任
3、防范運用股權轉讓的方式轉讓土地使用權的刑事責任風險
四、面對復雜的收購方式因收購兼并協(xié)議約定不當而面臨協(xié)議無效的風險及案例
五、約定由轉讓方承擔但事實上由受讓人承擔責任的風險
第四節(jié) 房地產企業(yè)收購追償權的行使
一、是違約糾紛還是侵權糾紛
二、追償的主體是受讓方還是目標公司
三、目標公司的主體地位是什么
四、如何設立訴訟請求
總結


 

徐達老師的其它課程

金稅三期下企業(yè)數據自查實務與風險應對課時設計：2天版課程收益：金稅三期系統(tǒng)工程形成了以軟件系統(tǒng)測評分析、預警評估、風險推送的稽查新模式；再加上最近推出的五證合一、稅收實名制認證、國地稅聯合稽查、一案雙查、雙搖號稽查制度、警稅協(xié)作、紀稅協(xié)作等稅收新措施，以及2月13日稅務稽查總局的稽查指令，并把增值稅退稅企業(yè)列為重點稽查對象。面對新環(huán)境新形勢新風險新變化，企業(yè)

 講師：徐達詳情

股權激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度課時設計：2天版培訓對象：老板、高管、創(chuàng)始人、聯合創(chuàng)始人、機構合伙人課程收益：“人們在創(chuàng)造財富的過程中，更好地實現精神追求和自身價值”。在2014年9月的夏季達沃斯論壇上，李克強總理發(fā)出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，在960萬平方公里土地上掀起“大眾創(chuàng)業(yè)”“草根創(chuàng)業(yè)”的新浪潮……很多民營企業(yè)主、私營企業(yè)主更是遇到了新的問題：

 講師：徐達詳情

《資產評估實務操作與案例分析》（1天版）【課程收益】：資產評估是一項實踐性相對比較強的實務操作工作，國內外都非常重視評估方式方法，也在不斷地研究與探索案例，進行全面而且充分的分析，以期達成更準確更公正的結果。中國資產評估行為經過幾十年的實踐，積累了豐富的評估實踐經驗。但是，資產評估相對專業(yè)性，各機構之間存在一定的技術壁壘。另外機構與客戶之間等也缺乏對項目評估

 講師：徐達詳情

《企業(yè)退出實務與破產清算要點難點暨案例解析》【課程收益】：股權投資在其所投資企業(yè)發(fā)展相對成熟或企業(yè)經營困難或破產清算時如何退出？退出時機如何選擇？退出風險如何規(guī)避？退出問題如何解決等等………破產財產的管理和清算工作沉重繁雜，大量的法律事務與專業(yè)性、技術性較強的非法律事務相摻雜。通過系統(tǒng)的學習破產清算的方式方法，并通過相關工具的應用，更加清晰有效的實效目標?！?/p>

 講師：徐達詳情

《項目投資實務與風險分析暨應對措施》（2天版）【課程收益】：　投資人如何探明其蘊藏的潛在投資風險？新產品項目，需要投入多少現金流企業(yè)需要多久才能回收投資成本？新項目能夠為企業(yè)帶來多少盈利投資測算模型如何運用，又是如何規(guī)避項目風險？可行性報告如何作為降低項目投資決策失敗率的一道有效屏障　《項目投資實務與風險分析暨應對措施》課程，切實幫助企業(yè)在投資項目中普遍存在

 講師：徐達詳情

《應收賬款管理技巧實務與企業(yè)信用風險控制》【課程收益】：在“共享經濟粉絲經濟”盛行的風口中，企業(yè)怎樣才能突破“銷售難收款更難”困境：企業(yè)為何會產生大量的應收賬款？如何面對？企業(yè)出現大量逾期的應收賬款，誰來負責？如何實現銷售最大化、回款最快化和壞帳最小化？缺乏信用風險控制對銷售質量和現金流的影響是什么？如何設計和優(yōu)化信用銷售業(yè)務流程？銷售部門是否要對應收帳款負

 講師：徐達詳情

醫(yī)藥行業(yè)非財務人員之財務管理課時設計：1天版培訓對象：醫(yī)藥企業(yè)各中層管理人員課程收益：通過本課程的學習，全面系統(tǒng)認識財務，樹立財務管理意識，理解財務如何在企業(yè)運作中發(fā)揮作用；透視企業(yè)經營之道，快速讀懂財務報告，理解各部門的經營活動如何影響企業(yè)；有效管控日常運營：掌握營運資金、成本、預算、投資回報、風險管理等財務控制方法，全面提升管理水平；提升企業(yè)經營績效：運

 講師：徐達詳情

營改增后工程項目財務管理與實務操作課時設計：1天版培訓對象：董事長、總經理、項目投資人、總監(jiān)、項目制定者、組織者、財務總監(jiān)、財務經理等課程收益：《營改增后工程項目財務管理與實務操作》課程，是根據工程項目實際操作的財務管理流程，特別是結合“營改增”的成本影響，結合方方面面的解決方案，對工程項目財務管理中遇到的難點、疑點和盲點等問題，進行了仔細的梳理、總結與提煉

 講師：徐達詳情

《園林公司成本管理實務》（1天版）【課程收益】：《園林公司成本管理實務》目的在于實現資源的優(yōu)化配置和對各生產要素進行有效的計劃、組織、指導、控制,取得最佳的經濟效益的過程。通過學習本課程，能使學員快速理解并掌握園林公司成本與成本費用工作的實務操作技能，通過精確成本費用管理，降低企業(yè)的成本，增加企業(yè)的利潤?！九嘤枌ο蟆浚簣@林公司成本管理人員【培訓時間】：1天（

 講師：徐達詳情

《園林公司成本預算與管理實務》（1天版）【課程收益】：通過學習本課程，能使學員快速理解并掌握園林公司成本與成本費用工作的實務操作技能，獨自精確編制成本成本費用，能在實際工作中得以應用與運用。通過精確成本成本費用管理，降低企業(yè)的成本，增加企業(yè)的利潤?！九嘤枌ο蟆浚簣@林公司財務管理人員【培訓時間】：1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）【課程大

 講師：徐達詳情

COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網 版權所有