《建設(shè)工程合同管理及風(fēng)險(xiǎn)防控》

《建設(shè)工程合同管理及風(fēng)險(xiǎn)防控》
課程時(shí)長：2-3天
課程提綱：
1.相關(guān)法律法規(guī)的應(yīng)用解析，結(jié)合大量案例系統(tǒng)講解建設(shè)工程項(xiàng)目中，哪些是依法必須
招標(biāo)的項(xiàng)目，范圍、概念七部委 30 號令相關(guān)條款講解。
2.從民法通則、合同法的角度上講解合同的概念，合同
的廣義與狹義之分，何為合同法第十條所提的其他形式合同，
其重要性，結(jié)合案例講解合同管理的重要性。
（1）某教授與翻譯研究中心的司法糾紛；
（2）某招標(biāo)保險(xiǎn)合同對變更增加部分的理賠；
（3）山西某工程支付延遲合同約定一天引起的司法訴訟，青島某項(xiàng)目定金合同違約認(rèn)定
。
3.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類，詳細(xì)講解。
4.以建設(shè)工程施工合同示范文件（GF-2017-
0201）、九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007 版）及交通運(yùn)輸部 2018
版《公路工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同條款為例，結(jié)合大量實(shí)戰(zhàn)案例，詳細(xì)講解公路工程
合同管理、條款解析。
（1）合同主要條款；
（2）合同文件的組成；
（3）以某橋梁工程鋼筋數(shù)量審計(jì)案例，系統(tǒng)講解審計(jì)的法律依據(jù)；
（4）雙方合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)不一致，司法上如何認(rèn)定？以哪個(gè)為準(zhǔn)，涉及民訴法三十
四條，建設(shè)工程如何約定訴訟法院？
（5）如何界定黑白合同？哪些條款約定不一致可以認(rèn)定為黑合同？結(jié)合建設(shè)工程司法解
釋二系統(tǒng)講解；
（6）案例解析合同談判階段，哪些條款可以談，哪些不可以談。以某項(xiàng)目，招標(biāo)條款約
定為AB 結(jié)算，合同談判階段想以 A 簽約，涉及的法律問題和應(yīng)對策略。
5.分條系統(tǒng)講解建設(shè)工程施工合同通用合同條款（九部委 2007
版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中通用合同條款）。
（1）合同基準(zhǔn)日概念，材料調(diào)差中的基準(zhǔn)日所指日期；
（2）建設(shè)工程合同中，天與日歷天的區(qū)別，概念；
（3）何為法律？法律法規(guī)的層次與效力，結(jié)合立法法系統(tǒng)講解（重點(diǎn)，非常實(shí)用）；
（4）通用合同條款中，因國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范變化，
施工標(biāo)準(zhǔn)提高，如何去索賠？結(jié)合某工程項(xiàng)目典型案例講解；
（5）案例講解如何合理正確理解條款中承包人可預(yù)見范圍內(nèi)進(jìn)出場方式和路徑；
6.合同文件優(yōu)先解釋順序，在工程審計(jì)中的應(yīng)用與理解；
（1）很多中介、審計(jì)單位以定額、計(jì)價(jià)規(guī)則來審計(jì)清單項(xiàng)目，是否正確，如何正確理解
？
（2）內(nèi)蒙古某項(xiàng)目保險(xiǎn)費(fèi)審減；
（3）某項(xiàng)目協(xié)議書、中標(biāo)通知書與專用合同條款約定合同類型不同的處理!
7.建設(shè)工程施工合同范本通用合同條款中對工程量清
單錯(cuò)誤修正的約定；何為清單的強(qiáng)制性條文？2013 版工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中，15
個(gè)強(qiáng)制性條文具體指的哪些？如何簽約清單違返了這些條款，如何處理？
8.發(fā)包人應(yīng)辦理的許可中，四證具體指的是哪四證，行政許可依據(jù)？哪些可以導(dǎo)致合同
無效？
9.詳細(xì)講解合同法第五十二條，導(dǎo)致合同無效的 5
個(gè)條款，重點(diǎn)講解何為法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定？建設(shè)工程司法解釋一中，將強(qiáng)制
性規(guī)定劃為效力性和管理性，如何界定？非常重要的內(nèi)容；
10.合同無效雙方如何處理？已完工程應(yīng)該如何結(jié)算、支付？結(jié)合某項(xiàng)目司法訴訟案例講
解；
11.何為依法必須實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目？結(jié)合《建設(shè)工程質(zhì)
量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》系統(tǒng)講解，監(jiān)理、造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展前
景和方向。
12.工程分包、轉(zhuǎn)包與違法分包的類型、概念、法律依
據(jù)及后果，工程轉(zhuǎn)包與違法分包的幾種情況及法律后果，如果規(guī)避。建設(shè)工程分包合同
的類型、特點(diǎn)、要求與原則，建設(shè)工程分包合同主要內(nèi)容與風(fēng)險(xiǎn)防范，分包工程轉(zhuǎn)包、
違法分包風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合大量案例詳細(xì)講解；
案例：
（1）廣東某項(xiàng)目，承包人與掛靠分包商因結(jié)算產(chǎn)生爭議，承包人應(yīng)如何處理？
（2）某高速公路項(xiàng)目，固承包人給發(fā)包人下達(dá)的催款通知函而引發(fā)的法律問題，詳細(xì)講
解。
13.如何正確理解聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議的正確簽署；
14.合同條款中的商定和確定的正確理解，案例講解；
15.雙方對工程質(zhì)量有爭議，相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的處理原則,以某項(xiàng)目的司法糾紛
（一審、二審、省高院申訴）為例，系統(tǒng)講解司法審判中對工程質(zhì)量爭議認(rèn)定；
16.工期的概念，合同約定不明確，如何認(rèn)定開工工期？
以某項(xiàng)目索賠，開工日期的認(rèn)定為例，結(jié)合建設(shè)工程司法解釋二有關(guān)條款，詳細(xì)講解；

17.合同清單中列有的暫估價(jià)項(xiàng)目，何為依法必須招標(biāo)的與不是依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)
目如何界定、處理？以某高速暫估價(jià)項(xiàng)目質(zhì)量保證金返還訴訟典型案例為例，詳細(xì)講解
如何靈活處理法院中的協(xié)助執(zhí)行；
18.何為法院的協(xié)助執(zhí)行？項(xiàng)目部收到類似通知書，施
工企業(yè)應(yīng)該如何正確處理？處理不當(dāng)?shù)姆珊蠊惋L(fēng)險(xiǎn)；
市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整的詳細(xì)講解，材料價(jià)篤愛調(diào)整的兩種方式：價(jià)格指數(shù)法和采用
造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整法；合同約定不調(diào)差，因材料價(jià)格、環(huán)保發(fā)生變化，導(dǎo)致承包人
無法承擔(dān)的損失，如何正確處理？相關(guān)法律法規(guī)的解釋、應(yīng)用與理解，結(jié)合案例詳細(xì)講
解；
（1）某集團(tuán)公司所屬幾個(gè)項(xiàng)目材料調(diào)差調(diào)整的案例，
基于原合同進(jìn)行調(diào)差是否符合規(guī)定？會出現(xiàn)什么審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)？ 為何要簽補(bǔ)充協(xié)議？
（2）某項(xiàng)目，發(fā)包人以省交通廳下發(fā)的文件為依據(jù)，
要求承包人簽訂材料價(jià)差調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議，是否合法、有效？
類似問題，應(yīng)如何理解？
20.何為因法律發(fā)生變化引起來的合同價(jià)款的調(diào)整？合同條款里面如何約定的？結(jié)合案例
講解；
（1）某高速項(xiàng)目，跟蹤審計(jì)以銷項(xiàng)稅率由 10%變?yōu)? 9%
為依據(jù)，要求進(jìn)行合同調(diào)差，是否合理？從合同法和合同條款角度去講解；
（2）某高速項(xiàng)目，安全生產(chǎn)費(fèi)調(diào)整的典型案例。
21.合同履行階段，過程計(jì)量的要點(diǎn)，何為超前支付？
超前支付的法律后果，結(jié)合某高速項(xiàng)目兩個(gè)典型案例講解。22.合同條款中支付賬戶的約
定，如何理解合同債權(quán)債
務(wù)的合法轉(zhuǎn)移？
23.缺陷責(zé)任期（質(zhì)量保證期）與保修期的區(qū)別，質(zhì)量保證金的性質(zhì)；
24.何為不可抗力，因不可護(hù)力致使承包人發(fā)生損失，
如何正確索賠？發(fā)包人與承包人的責(zé)任劃分；
25.工程保險(xiǎn)與工傷保險(xiǎn)的詳細(xì)講解，行政許可依據(jù)；
（1）某項(xiàng)目，因洪水導(dǎo)致新建橋梁損壞，建設(shè)單位和
保險(xiǎn)公司處理方案，此方案存在的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，最終解決方式；
（2）某項(xiàng)目，當(dāng)?shù)匾蟊仨毨U納工程保險(xiǎn)才可辦理施工許可證，社保部門的解釋不合法
地方：如何正確理解：
26.典型案例講解合同條款中的索賠與反索賠的條款、時(shí)限、程序；
27.工程爭議糾紛的幾種解決方式：和解、調(diào)解、訴訟
與仲裁，訴訟與仲裁的區(qū)別、聯(lián)系及適用的情況，工程造價(jià)鑒定在爭議中的應(yīng)用；
28.爭議解決條款效力、法律規(guī)定；
29.工程資料簽字與蓋章的詳細(xì)講述，涉及的責(zé)任與法律后果。
30.詳細(xì)講解項(xiàng)目部公章的法律效力、公章規(guī)范管理的重要性，結(jié)合典型案例講解。
從七個(gè)方面、結(jié)合案例講解建設(shè)工程合同管理基本的法務(wù)風(fēng)控；以臺灣某 6D
影院設(shè)備采購合同為例，講解企業(yè)法務(wù)工作的重要姓。

竇汝良老師的其它課程