新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新

  培訓(xùn)講師:吳瑕

講師背景:
吳瑕教授(北京)★暢銷書《融資有道》作者★金融學(xué)博士、英國劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)訪問學(xué)者★清華大學(xué)、北京大學(xué)兼職教授★國家發(fā)改委銀河培訓(xùn)工程特聘講師、國資委培訓(xùn)中心特聘講師吳瑕,經(jīng)濟(jì)學(xué)者,暢銷書《融資有道》作者。金融學(xué)博士、英國劍橋大學(xué)、牛津大 詳細(xì)>>

吳瑕
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新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新詳細(xì)內(nèi)容

新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新

新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新
主講人:吳瑕 時(shí)間:6小時(shí)
課程目標(biāo)
1、認(rèn)清形勢(shì)、準(zhǔn)確定位、提高融資能力(新視角)
2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新思路)
3、重點(diǎn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)
4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)
5、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)私募基金運(yùn)作方法
6、借鑒案例、對(duì)照本公司業(yè)務(wù),深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式
第一篇 理念篇(觀念決定思路 思路決定出路)
一、融資行為與股東利益
二、投資行為與價(jià)值創(chuàng)造
三、資本布局與戰(zhàn)略方向
四、股權(quán)控制與發(fā)展路徑
第二篇 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道與方法
融資渠道與方法一:債權(quán)融資
(一)國內(nèi)銀行貸款:房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、土地儲(chǔ)備貸款、商業(yè)用房貸款
(二)典當(dāng)融資
(三)信托項(xiàng)目融資
(四)金融租賃融資
(五)國外銀行貸款
(六)發(fā)行債券融資
融資渠道與方法二:股權(quán)融資
(一)股權(quán)出讓融資
(二)增資擴(kuò)股融資
(三)產(chǎn)權(quán)交易融資
(四)杠桿收購融資
(五)引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資
(六)投資銀行投資
(七)夾層融資
融資渠道與方法三:項(xiàng)目融資
(一)BOT項(xiàng)目融資
(二)PPP項(xiàng)目融資
(三)ABS項(xiàng)目融資(房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化)
(四)供應(yīng)鏈融資
(五)跨界融資
(六)項(xiàng)目合作融資
融資渠道與方法四:上市融資
(一)國內(nèi)上市融資
(二)境外上市融資
(三)買殼上市融資
第三篇 實(shí)務(wù)篇
(一)銀行貸款
1、信貸政策
2、與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品
(二)金融租賃
案例:華夏幸福售后回租模式(杠桿融資)
(三)國外銀行貸款
案例:萬科境外“曲線融資”
案例:萬科境外股權(quán)融資
(四)夾層融資(信托、基金)
1、夾層融資操作模式
2、夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)
(五)中小房企跨界融資
案例:河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功跨界融資
(六)股權(quán)出讓融資
案例:萬科股權(quán)大戰(zhàn)與王石的悲劇
(七)杠桿收購融資
案例:娃哈哈引戰(zhàn)略投資人,股權(quán)失衡品牌危機(jī)
(八) BOT項(xiàng)目融資
案例分析:刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”
(九)PPP模式(Public-Private-Partnership)
案例:北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式
(十)ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例:江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證
(十一)房地產(chǎn)證券化(ABS)
案例:金地30.5億元物業(yè)費(fèi)ABS資產(chǎn)證券化
案例:頗受矚目的增信方式——華夏幸福資產(chǎn)證券化項(xiàng)目
(十二)買殼上市融資
1、殼公司的特點(diǎn)
2、買殼上市融資的運(yùn)作程序
3、案例:國美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)全過程
4、股權(quán)融資及風(fēng)險(xiǎn)防范

 

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企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理課程說明:本課程包括基礎(chǔ)理論、籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略、利潤分配戰(zhàn)略、資產(chǎn)營運(yùn)戰(zhàn)略和其他財(cái)務(wù)戰(zhàn)略六部分。特點(diǎn):輕理論、重實(shí)物;輕觀點(diǎn)、重實(shí)效;輕政治、重法律。案例分析、小組討論、全場(chǎng)互動(dòng)。案例來源我的導(dǎo)師、本人及同行運(yùn)作項(xiàng)目、正規(guī)媒體。課程收益:財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的類型有哪些如何選擇企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略籌資戰(zhàn)略實(shí)施的渠道與方法籌資原則企業(yè)投資戰(zhàn)略的選擇利潤分配政策

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