《民法典》對房地產及物業(yè)管理的最新規(guī)定解讀及應對措施暨全程法律風險防范

《民法典》對房地產及物業(yè)管理的最新規(guī)定解讀及應對措施暨全程法律風險防范
課程背景：
《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實施，被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響?！睹穹ǖ洹穼λ袡?、用益物權與擔保物權等制度進行了調整和創(chuàng)新，這些新規(guī)定與房地產開發(fā)的關系極為密切，勢必對房地產市場發(fā)展產生深遠的影響。那么對于物業(yè)服務企業(yè)而言，《民法典》不僅增設《物業(yè)服務合同》專章，明確物業(yè)服務企業(yè)權利義務與責任，還在《物權》篇與《侵權責任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的責任。
《民法典》對房地產行業(yè)有什么影響呢？房產企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產交易過程中有什么風險需要防范的？房產企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產民事法律的重要核心內容，幫助房地產行業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。
課程收益：
通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關房地產、物業(yè)管理的重要內容
學習房地產企業(yè)在拿地、開發(fā)、融資、交易、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)合規(guī)管理知識，給出應對措施
學習物業(yè)管理中有關物權、合同、侵權責任等相關新規(guī)定
規(guī)避房地產管理、物業(yè)管理企業(yè)法律風險，應對法律變化
提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程時間：0.5-1天，3-6小時（線上錄播/直播授課）
課程對象：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產投資公司、房產營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產產業(yè)鏈相關領域的管理人員及企業(yè)職工等；
物業(yè)服務企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經(jīng)理、職工人員等；
房地產行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。
授課方式：講授法+案例教學+情景模擬
課程大綱
（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和阿里更新）
第一講 從房地產行業(yè)和物業(yè)管理角度看《民法典》的出臺
一、《民法典》出臺背景和重要意義
二、《民法典》出臺后，房地產及物業(yè)管理相關熱議問題三、民法典時代對房地產市場的綜合影響
四、《民法典》中主要新增的內容和亮點解讀
五、房地產行業(yè)及物業(yè)管理常見法律糾紛類型
第二講 房地產法律中的基礎性重要內容解讀
一、建筑物區(qū)分所有權
二、專有部分的相關實務法律問題
房屋登記的相關法律問題
車位、露臺、花園、會所、幼兒園、學校等案例解讀
三、共有部分的共有權
共有部分的合理使用
共有部分的經(jīng)營收益
對共有部分的侵占
共有部分的維護、更新、改造
四、居住權
居住權的相關規(guī)定
居住權對房地產行業(yè)的重大影響
居住權帶來的風險方法及應對之策
第一部分 房地產與民法典
第三講 民法典對房地產開發(fā)的影響
引言：典型案例探討
房地產開發(fā)中的綠色原則
建設用地使用權新增設立原則
建設用地使用權出讓新增條件
住宅建設用地使用權續(xù)期
承攬合同部分的變更對建設工程合同法律適用的影響
建設工程施工合同無效的法律效果
新增發(fā)承包雙方的法定解除權
工程建設中的相鄰權問題
工程建設中的情勢變更原則
用途管制的條款規(guī)定
實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
第四講 民法典對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響
引言：典型案例探討
一、抵押權概念及實現(xiàn)方式
二、民法典有關“抵押財產處分”的變化
三、新增動產價款抵押權規(guī)則
四、多項債務清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則
五、商業(yè)廣告和宣傳構成要約
六、預約合同的法律形式
七、合同解除權的存續(xù)期間和合同解除權
八、購房個人信息保護
九、商品房買賣電子合同
第五講 民法典對房地產開發(fā)企業(yè)格式條款的影響
引言：典型案例探討
一、民法典中對格式條款的最新規(guī)定
二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題
三、格式條款無效和有效的情形
四、對開發(fā)商格式條款的修改建議
第二部分 物業(yè)管理與民法典
第六講 物業(yè)管理與物權
引言：典型案例探討
一、物業(yè)服務企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定
業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序
業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定
建筑物維修資金如何管理？
維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定
二、建筑物及其附屬設施的維修資金
維修資金的使用范圍最新變化
定期公布資金使用情況
使用維修資金的特別程序
三、共有部分產生的收入歸屬
新增條款的最新要求
扣除合理成本的標準
四、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的相關責任和義務
防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
物業(yè)服務企業(yè)的行政報告與投訴
第七講 物業(yè)管理與合同
引言：物業(yè)服務合同糾紛典型案例探討
一、新增“物業(yè)服務合同”專章
二、物業(yè)服務合同的內容要求
三、委托專項服務事項的規(guī)定
四、物業(yè)服務人的一般義務
五、物業(yè)服務人的定期信息公開和報告義務
六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務方的事項要求
七、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理
八、業(yè)主合同任意解除權
九、續(xù)訂物業(yè)服務合同
十、不定期物業(yè)服務合同
第八講 物業(yè)管理與侵權責任
引言：典型案例探討
一、建筑物和物件損害責任
二、高空拋物中物業(yè)服務企業(yè)的安全保障
三、高空拋物治理規(guī)則
四、物業(yè)的公共道路管理的職責
五、物業(yè)服務企業(yè)的其他侵權責任
結語 回顧總結、答疑
唐樹源老師 黨政干部教育專家、法律研究學者
384966410721700標簽：黨政培訓、民法典、法治思維、黨建培訓、線上課程
高校法學教師，經(jīng)濟師、管理會計師，擁有國家法律職業(yè)資格
10余年法學黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷，參與多項相關課題研究
國際注冊ACI職業(yè)認證講師，樊登讀書會·一書一課認證翻轉師
工信部區(qū)塊鏈產業(yè)人才庫行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學創(chuàng)始合伙人
同濟大學、武漢大學、上海財經(jīng)大學、上海交通大學、上海商學
院等多家知名高校管理培訓特邀專家
時代光華、英盛大學、北京農信合研究所、中國農金商學院等
多家知名平臺主講專家
主講單位包括政府黨政機關單位、國家電網(wǎng)、中國石油、中建三局、中國電信等通信行業(yè)、中國銀行等銀行業(yè)協(xié)會和國有商業(yè)銀行、國聯(lián)集團、融創(chuàng)地產、基層社區(qū)醫(yī)院等。
服務全國各地黨政企事業(yè)單位200余家20000余名學員。
最近2個月主講單位：國家電網(wǎng)、中國石油、中石化、中國電信、中國聯(lián)通、中國移動、中建三局、武漢大學總裁同學會、國聯(lián)集團、融創(chuàng)物業(yè)、宏帆地產、綠都物業(yè)、中國銀行、農業(yè)銀行、時代光華、英盛大學、北京農信合研究所、中國農金商學院、社區(qū)醫(yī)院等。
為國內幾乎所有省份數(shù)百家政府部門，數(shù)百家大型央企和地方大型國企開展了高規(guī)格、多層次、形式多樣的教育培訓項目，取得了非常優(yōu)異的社會反響。

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