《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風險防范（2天）

《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風險防范
課程背景：
《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實施，被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。那么對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任。
那么物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。
課程收益：
通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關(guān)物業(yè)管理的重要內(nèi)容
學習物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責任等相關(guān)新規(guī)定
規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風險，應(yīng)對法律變化
提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程時間：1-2天，6小時/天（或線上錄播/直播授課）
課程對象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經(jīng)理、職工人員等；
房地產(chǎn)行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。
授課方式：講授法+案例教學+情景模擬
課程大綱
（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和新聞更新）
導入 課程導入
一、當前物業(yè)管理存在的主要問題
二、物業(yè)管理改革與發(fā)展
三、2021年民法典最新實施情況解讀
民法典第一案案例解讀
民法典的重要內(nèi)容講解
第一講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
引言：典型案例探討
房地產(chǎn)開發(fā)中的綠色原則
建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則
建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件
住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
承攬合同部分的變更對建設(shè)工程合同法律適用的影響
建設(shè)工程施工合同無效的法律效果
新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)
工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題
工程建設(shè)中的情勢變更原則
用途管制的條款規(guī)定
實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
第二講 民法典與物業(yè)管理
一、民法典出臺后，物業(yè)管理相關(guān)熱議問題二、民法典時代對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、物業(yè)法律的發(fā)展與民法典沖突問題解決
四、疫情后物業(yè)行業(yè)管理現(xiàn)狀與未來發(fā)展
五、物業(yè)常見法律糾紛類型
第三講 物業(yè)管理與物權(quán)
引言：典型案例探討
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)
建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬
車位、車庫的歸屬
車位、車庫的首要用途
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定
業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序
業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定
建筑物維修資金如何管理？
維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定
三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
維修資金的使用范圍最新變化
定期公布資金使用情況
使用維修資金的特別程序
四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬
新增條款的最新要求
扣除合理成本的標準
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)
防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴
六、居住權(quán)
居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定
居住權(quán)對房地產(chǎn)行業(yè)的重大影響
居住權(quán)帶來的風險方法及應(yīng)對之策
第四講 物業(yè)管理與合同
引言：物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例探討
一、新增“物業(yè)服務(wù)合同”專章
二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容要求
三、委托專項服務(wù)事項的規(guī)定
四、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)
五、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報告義務(wù)
六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務(wù)方的事項要求
七、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理
八、業(yè)主合同任意解除權(quán)
九、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同
十、不定期物業(yè)服務(wù)合同
第五講 物業(yè)管理與侵權(quán)責任
引言：典型案例探討
一、建筑物和物件損害責任
二、高空拋物中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障
三、高空拋物治理規(guī)則
四、物業(yè)的公共道路管理的職責
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責任
第六講 物業(yè)管理其他法律風險
引言：典型案例探討
一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系
商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容
商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)主要運作模式
商業(yè)物業(yè)的其他民事責任規(guī)定
二、全國各地物業(yè)管理條例的規(guī)定
《XX市物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的新思路
四、物業(yè)企業(yè)的其他法律責任
物業(yè)企業(yè)的行政責任
物業(yè)企業(yè)的刑事責任
結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑
唐樹源老師 黨政干部教育專家、法律研究學者
384966410721700標簽：黨政培訓、民法典、法治思維、黨建培訓、線上課程
高校法學教師，經(jīng)濟師、管理會計師，擁有國家法律職業(yè)資格
10余年法學黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷，參與多項相關(guān)課題研究
國際注冊ACI職業(yè)認證講師，樊登讀書會·一書一課認證翻轉(zhuǎn)師
工信部區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)人才庫行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學創(chuàng)始合伙人
同濟大學、武漢大學、上海財經(jīng)大學、上海交通大學、上海商學
院等多家知名高校管理培訓特邀專家
時代光華、英盛大學、北京農(nóng)信合研究所、中國農(nóng)金商學院等
多家知名平臺主講專家
主講單位包括政府黨政機關(guān)單位、國家電網(wǎng)、中國石油、中建三局、中國電信等通信行業(yè)、中國銀行等銀行業(yè)協(xié)會和國有商業(yè)銀行、國聯(lián)集團、融創(chuàng)地產(chǎn)、基層社區(qū)醫(yī)院等。
服務(wù)全國各地黨政企事業(yè)單位200余家20000余名學員。
最近2個月主講單位：國家電網(wǎng)、中國石油、中石化、中國電信、中國聯(lián)通、中國移動、中建三局、武漢大學總裁同學會、國聯(lián)集團、融創(chuàng)物業(yè)、宏帆地產(chǎn)、綠都物業(yè)、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、時代光華、英盛大學、北京農(nóng)信合研究所、中國農(nóng)金商學院、社區(qū)醫(yī)院等。
為國內(nèi)幾乎所有省份數(shù)百家政府部門，數(shù)百家大型央企和地方大型國企開展了高規(guī)格、多層次、形式多樣的教育培訓項目，取得了非常優(yōu)異的社會反響。

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