《新城鎮(zhèn)化背景下的城市更新模式與流程解析》
《新城鎮(zhèn)化背景下的城市更新模式與流程解析》詳細(xì)內(nèi)容
《新城鎮(zhèn)化背景下的城市更新模式與流程解析》
《新型城鎮(zhèn)化背景下城市更新模式與流程解析》
課程大綱（2023－升級版）
講授：涂山青
【課程簡介】
中央“十四五規(guī)劃建議”和國家“十四五規(guī)劃”都提出“實(shí)施城市更新行動”。
當(dāng)前我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)已成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在?？焖俪擎?zhèn)化帶來城市更新（舊改）和城中村大規(guī)模改造。面對巨大的市場，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？
本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點(diǎn)新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng)，探討城市更新過程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營趨勢，梳理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目影響因素，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對象】
企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
認(rèn)識國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，掌握新型城鎮(zhèn)化國家及地方層面的政策
剖析新城鎮(zhèn)化背景下城市更新的發(fā)展模式
掌握城市更新（舊改）項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
【課程特點(diǎn)】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！
◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時(shí)間】1～2天
【課程主要內(nèi)容】
當(dāng)前我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。
一、新型城鎮(zhèn)化與城市更新
1．認(rèn)識新型城鎮(zhèn)化
（1）什么是新型城鎮(zhèn)化
（2）新型城鎮(zhèn)化的時(shí)代背景
（3）新型城鎮(zhèn)化的特征
2．新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與城市更新
（1）國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略
（2）新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)
（3）新型城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
（4）新型城鎮(zhèn)化背景下的城市更新
3．新型城鎮(zhèn)化政策解讀
（1）國家層面的政策解讀
（2）《2022年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》解讀
（3）地方層面政策解讀
二、城市更新的發(fā)展階段分析
1．幾個(gè)相關(guān)概念闡釋
（1）城市更新∕城市有機(jī)更新
（2）舊城改造
（3）棚戶區(qū)改造
（4）老舊小區(qū)改造
2．城市更新的特點(diǎn)
3．中國城市更新的發(fā)展階段分析
4．當(dāng)前城市更新主要政策梳理
（1）國家層面的政策梳理
（2）地方層面的政策梳理
三、城市更新(舊改)模式比較分析
1．城市更新的類型
（1）舊改∕三舊改造
（2）城中村改造
（3）棚戶區(qū)改造
（4）城市微改造
（5）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
2．當(dāng)前城市更新模式分析
（1）政府主導(dǎo)型
（2）政府引導(dǎo)型
（3）市場操作型
3．城市更新的地方操作模式比較
（1）上海模式分析
（2）北京模式分析
（3）深圳模式分析
（4）廣州模式分析
（5）其他地方模式分析
4．城市更新項(xiàng)目操作的“痛點(diǎn)”和難點(diǎn)分析
5．城市更新的商業(yè)模式分析
（1）傳統(tǒng)的重資產(chǎn)改造模式分析
（2）輕資產(chǎn)的改造模式分析
（3）創(chuàng)新的“更新＋運(yùn)營管理”模式分析
四、城市更新的主要參與者及其利益訴求分析
1．地方政府及其利益訴求分析
（1）地方政府參與城市更新的職能部門
（2）地方政府參與城市更新的利益訴求分析
2．開發(fā)商及其利益訴求分析
（1）開發(fā)商參與城市更新的職能分析
（2）開發(fā)商參與城市更新的利益訴求分析
3．村委∕村級經(jīng)濟(jì)組織及其利益訴求分析
（1）村委∕村級經(jīng)濟(jì)參與城市更新的職能分析
（2）村委∕村級經(jīng)濟(jì)組織參與城市更新的利益訴求分析
五、城市更新(舊改)操作流程詳解
1．城市更新的階段分析
（1）項(xiàng)目計(jì)劃
（2）項(xiàng)目申報(bào)與審批
（3）項(xiàng)目更新改造實(shí)施
（4）項(xiàng)目驗(yàn)收∕安置∕歸檔
2．城市更新項(xiàng)目的基本流程分析
3．城市更新項(xiàng)目拿地
（1）項(xiàng)目拿地的前期準(zhǔn)備
（2）項(xiàng)目拿地方式分析
（3）拆遷工作流程
（4）拆遷補(bǔ)償方式
（5）項(xiàng)目拆遷談判技巧
六、城市更新典型案例解析
1. 城市更新經(jīng)典案例解析（系列）
2．案例“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波
【附】城中村改造（城市舊改）相關(guān)法規(guī)、政策索引
七、交流、互動（10－20分鐘）
課程結(jié)束。謝謝參與！
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