《我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析》
培訓(xùn)講師：陳德勝
講師背景：
陳德勝老師——宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)家?清華大學(xué)工商管理專(zhuān)業(yè)博士后（合作導(dǎo)師：中國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全研究中心主任雷家骕教授）?國(guó)家發(fā)改委（國(guó)家信息中心）經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后（合作導(dǎo)師：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)、十三屆全國(guó)政 詳細(xì)>>
《我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析》詳細(xì)內(nèi)容
《我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析》
《我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析》
陳德勝 博士/教授/博士生導(dǎo)師
擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。
課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日中央金融工作會(huì)議、2023
年12月11日至12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、2024年3月5日十四屆全國(guó)人大和政協(xié)二次會(huì)議，
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導(dǎo)意見(jiàn)和思路，特別是近期“協(xié)調(diào)機(jī)制”。
在此背景下，地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何有序退場(chǎng)？路徑如何？地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)
、供應(yīng)鏈、購(gòu)房者等房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者如何協(xié)調(diào)前行？
為此，本課程對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路
徑進(jìn)行深入解析，為利益相關(guān)者提供借鑒和參考。
授課老師近30年的經(jīng)濟(jì)金融管理理論學(xué)習(xí)研究和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，思路清晰通
過(guò)深入淺出的理論與案例分析相結(jié)合，通俗易懂。
課程收益：
1、通過(guò)解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析。
2、通過(guò)解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑。
課程對(duì)象：
地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理人員和精英骨干
課程時(shí)間：
1天,6小時(shí)/天
課程方式：
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴
課程大綱
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局（銀保監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)）的壓力測(cè)試
3 房地產(chǎn)與外債---美元周期
4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸真的不多
5 按揭風(fēng)險(xiǎn)與政府評(píng)估價(jià)
6至今的M2雙位數(shù)增長(zhǎng)
（三）地方協(xié)調(diào)機(jī)制
1保---保守
2項(xiàng)目清單制
3政府伸出來(lái)的手
4 地方債與房地產(chǎn)
5中小金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)
6 購(gòu)房者與房地產(chǎn)
7供應(yīng)鏈與房地產(chǎn)
二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析
（一）全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企態(tài)勢(shì)
（二）央企房企態(tài)勢(shì)
（三）地方國(guó)企房企態(tài)勢(shì)
（四）優(yōu)質(zhì)民企房企態(tài)勢(shì)
（五）中小房企態(tài)勢(shì)
（六）全國(guó)價(jià)格走勢(shì)
（七）房企內(nèi)外源資金壓力
（八）順勢(shì)而為吧
（九）一切軟著路
三、地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析
（1）項(xiàng)目結(jié)清與結(jié)不清
（2）金融與供應(yīng)鏈的折扣，抱團(tuán)活下去、走下去
（3）惹不起的購(gòu)房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應(yīng)鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)長(zhǎng)生？
（7）輕資產(chǎn)管理模式
（8）經(jīng)營(yíng)性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與物業(yè)經(jīng)營(yíng)---順勢(shì)，新質(zhì)生產(chǎn)力
分組討論：如何從產(chǎn)業(yè)和金融供給等維度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型？
（12）樂(lè)觀前行---世界總要房地產(chǎn)
分組討論：如何地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑設(shè)計(jì)？
陳德勝老師的其它課程
《2025年兩會(huì)和政府工作報(bào)告解讀》陳德勝博士教授博士生導(dǎo)師經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)政策與商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家講師課程背景：2025年３月５日在第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院，向大會(huì)報(bào)告政府工作，全會(huì)審議，于３月11日通過(guò)。首先對(duì)2024年工作進(jìn)行了回顧，黨的二十屆三中全會(huì)勝利召開(kāi)，對(duì)進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化作出部署。經(jīng)濟(jì)
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《中央金融工作會(huì)議和國(guó)內(nèi)宏觀形勢(shì)對(duì)中小銀行的影響解讀》陳德勝博士/教授/博士生導(dǎo)師擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。課程背景：2023年10月30日至31日在北京舉行的中央金融工作會(huì)議，是我國(guó)1997年以來(lái)的第六次每五年一次的“全國(guó)金融工作會(huì)議”。本次中央金融工作會(huì)議，提出了若干核心指示定位，為未來(lái)的金融工作做出了若干重要部署。本次中央金
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《專(zhuān)項(xiàng)債全流程操作實(shí)務(wù)解碼》陳德勝博士/教授/博士生導(dǎo)師擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。課程背景：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2024年4月23日消息，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合財(cái)政部，完成2024年地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目的篩選工作，共計(jì)篩選通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目約3.8萬(wàn)個(gè)、2024年專(zhuān)項(xiàng)債券需求5.9萬(wàn)億元左右，為今年專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行使用打下堅(jiān)實(shí)項(xiàng)目基礎(chǔ)。作為當(dāng)前
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《數(shù)字金融線上支付的客群拓展和安全管理的現(xiàn)狀與趨勢(shì)解碼》陳德勝博士/教授/博士生導(dǎo)師擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。課程背景：隨著移動(dòng)支付快速發(fā)展、普及，深度融入交通、餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等各個(gè)民生領(lǐng)域，在提高交易效率、降低交易成本、促進(jìn)金融普惠和建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)方面發(fā)揮了重要作用。?銀行消費(fèi)保護(hù)是指以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益為目的，防范和打擊各種
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《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》解讀陳德勝博士/教授/博士生導(dǎo)師擅長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理實(shí)務(wù)。課程背景：為應(yīng)對(duì)2008年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)而引發(fā)的全球性金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，2009年，財(cái)政部、商務(wù)部等七部委聯(lián)合印發(fā)《家電以舊換新實(shí)施辦法》。并在北京、天津、上海等9省市進(jìn)行試點(diǎn)。這一政策由國(guó)家主導(dǎo)，享受財(cái)政補(bǔ)貼，有效地發(fā)揮
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