田園綜合體真相與操盤策略-輕課與微咨詢

田園綜合體真相與操盤策略-輕課及微咨詢

                                                                       遠博志城 鄉(xiāng)村振興專家 張慧民

第一篇——價值觀：田園綜合體的真相與演變路徑

1、 田園綜合體發(fā)展的4大背景

1) 城鎮(zhèn)化背景

2) 政府政策背景

3) 消費需求背景

4) 企業(yè)投 資背景

2、 田園綜合體的5大真相

1) 投 資真相：政府直接與間接投 資（包括PPP模式）、文旅地產(chǎn)投 資及農(nóng)業(yè)開發(fā)等模式驅動；

2) 消費真相：本地消費客群主導的低客單價現(xiàn)象突出

3) 盈利真相：一大部分項目不追求盈利，大多數(shù)項目難以盈利

4) 用地真相：建設用地緊約束之下，開發(fā)規(guī)模受限

5) 選址真相：沒有城市無田園，都市近郊發(fā)展的黃金法則

3、 田園綜合體的演變3條路徑

1) 輕投 資、功能單一驅動：科技農(nóng)業(yè)驅動、文旅驅動等

2) 重投 資、綜合開發(fā)驅動：綜合體為引子，片區(qū)開發(fā)為核心。

無錫田園東方的農(nóng)業(yè)樂園+地產(chǎn)開發(fā)；棕櫚園林長沙潯龍河小鎮(zhèn)片區(qū)開發(fā)

3) 引投 資、鄉(xiāng)村振興驅動：從單一開發(fā)主體到多元開發(fā)主體，政府、企業(yè)多方參與，片區(qū)多元開發(fā)驅動

第二篇——認識論：田園綜合體的主要操盤手法與代表項目

上篇：政府主導篇

1、 政府主導下田園綜合體建設邏輯

2、 政府主導下田園綜合體操盤路線圖

3、 政府主導下田園綜合體代表項目

4、 政府主導下田園綜合體建設風險點

——風險點研判是關鍵。追求的不是項目成功，而是避免入坑

5、 政府主導下田園綜合體關鍵要義

6、 政府主導下田園綜合體建設成功因素

下篇：企業(yè)主導篇

1、 企業(yè)主導下田園綜合體3大典型盈利模式

——找準盈利點是關鍵，賺什么錢，從哪里賺？

——3大典型盈利模式盤點

2、 企業(yè)主導下田園綜合體操盤路線圖

3、 企業(yè)主導下田園綜合體代表項目

4、 企業(yè)主導下田園綜合體關鍵要義（4大要義）

5、 企業(yè)主導下田園綜合體項目內(nèi)部運營機制

6、 企業(yè)主導下田園綜合體項目出坑攻 略

第三篇——方法論：新時代田園綜合體項目關鍵策略

1、 新時代市場邏輯轉變

2、 新時代政策邏輯體系

3、 新時代田園綜合體項目投 資邏輯（投 資視角）

4、 新時代田園綜合體項目的3種常態(tài)

5、 新時代田園綜合體項目成功經(jīng)驗挖掘

6、 企業(yè)主導下田園綜合體建設操作指南（5大維度）

7、 新時代田園綜合體項目操盤關鍵策略指引

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