寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)全攻略

寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)全攻略

【培訓(xùn)收益】

一、寫(xiě)字樓的分類(lèi)1.甲級(jí)寫(xiě)字樓2.5A級(jí)寫(xiě)字樓

二、 寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售方式1.坐銷(xiāo)2.直銷(xiāo)3.掃雷4.公關(guān)模式

三、寫(xiě)字樓形象影響因素1.交通2.開(kāi)發(fā)商的實(shí)力3.規(guī)模定位4.品質(zhì)檔次5.政府支持6.地段7.進(jìn)駐企業(yè)8.物業(yè)管理9.商務(wù)配套

四、寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)手段1.封面頂前2.臨封頂3.臨封后4.全部建好

五、寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售階段劃分1.導(dǎo)入期，尋找客戶(hù)訂作式生產(chǎn)2.啟動(dòng)期，尋找客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售工程結(jié)構(gòu)改造功能區(qū)域劃分調(diào)整初裝修標(biāo)準(zhǔn)壓低整體售價(jià)企業(yè)冠名權(quán)要求3.開(kāi)盤(pán)期，開(kāi)始銷(xiāo)售（力爭(zhēng)整售客戶(hù)意向確定）價(jià)格樓層戶(hù)型結(jié)構(gòu)物業(yè)管理等4.強(qiáng)銷(xiāo)期，大規(guī)模放量（整售客戶(hù)確定：整層、整售為主）價(jià)格樓層戶(hù)型結(jié)構(gòu)升值進(jìn)駐企業(yè)檔次物業(yè)管理5.持銷(xiāo)期，消化掉大部分面積，完成綜合指標(biāo)80%以上（銷(xiāo)售為主）樓層戶(hù)型價(jià)格升值進(jìn)駐名企政府優(yōu)惠政策6.收尾期，消化尾房（散鋪、角鋪較多）價(jià)格進(jìn)駐企業(yè)物業(yè)檔次

六、寫(xiě)字樓的推廣跟進(jìn)1.導(dǎo)入期側(cè)重于投資商的實(shí)力和品牌效應(yīng)新聞發(fā)布會(huì)、戶(hù)外立體單柱、圍檔小頻的報(bào)紙、平媒宣傳政府的支持和規(guī)劃立項(xiàng)側(cè)重2.啟動(dòng)期側(cè)重于項(xiàng)目的規(guī)模、檔次、定位、知名度和影響力適頻平媒大版面宣傳戶(hù)外、圍檔保留論壇活動(dòng)知名大企業(yè)的溝通項(xiàng)目宣傳材料到位3.開(kāi)盤(pán)期報(bào)紙、廣播、電臺(tái)加頻宣傳售樓處全面包裝、裝飾布置到位戶(hù)外、圍檔保留4.強(qiáng)銷(xiāo)期報(bào)紙、廣播、電臺(tái)大頻宣傳現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)造勢(shì)（名企進(jìn)駐簽約儀式）戶(hù)外、圍檔更換畫(huà)面、直擊熱銷(xiāo)5.持銷(xiāo)期報(bào)紙、廣播、電臺(tái)減頻宣傳軟文、新聞稿渲染，心里打擊戶(hù)外更換畫(huà)面、直擊搶房圍檔開(kāi)始拆除，告之即將竣工6.收尾期報(bào)紙、廣播、電臺(tái)微頻宣傳戶(hù)外、圍檔全撤物業(yè)檔次展示售樓處僅留少量人員側(cè)重于售后、客服

七、寫(xiě)字樓的客戶(hù)類(lèi)型1.理智穩(wěn)健型2.熱情沖動(dòng)型3.沉默寡言型4.優(yōu)柔寡斷型5.求神問(wèn)卜型6.喋喋不休型7.盛氣凌人型8.神經(jīng)過(guò)敏型9.斤斤計(jì)較型10.借故拖延型

八、住宅與寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售不同點(diǎn)1.產(chǎn)品特性不同+客戶(hù)特性不同

九、寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn)1.差異化路線(xiàn)產(chǎn)品差異化（即硬件差異化）建筑差異化（建筑形態(tài)和結(jié)構(gòu)）理念差異化（一般是指項(xiàng)目的新技術(shù)或創(chuàng)新）形象差異化（項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)差異化的終極點(diǎn)，前幾項(xiàng)存在較多雷同）

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