《新方位新理論背景下產業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃理論與實踐》

新方位新理論背景下產業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃理論與實踐

課程背景：
改革開放以來，我國開發(fā)區(qū)建設從無到有，從小到大，走過了及其輝煌的發(fā)展歷程，取
得了舉世矚目的成就。30多年過去了，昔日的荒灘沙地、田野漁村，崛起了一座座經濟
發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、生機盎然的現代化工業(yè)園區(qū)，成為國民經濟中最有活力、最具潛力的
增長極，成為我國新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現代化的典范。然而隨著中國經濟增速放緩，
中國經濟開始進入“新常態(tài)”，轉型升級、調結構、創(chuàng)新驅動、供給側改革成為當前中國
經濟的主流，過去黃金十年通過政府投資拉動經濟飛速增長的模式已經成為歷史。為了
保持中國經濟在“新常態(tài)”下繼續(xù)穩(wěn)定增長，維持就業(yè)平穩(wěn)。政府提出了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)
展路徑。我國已進入全面建成小康社會的決定性階段，正處于經濟轉型升級、加快推進
社會主義現代化的重要時期，也處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關鍵時期，必須深刻認識城鎮(zhèn)化
對經濟社會發(fā)展的重大意義，牢牢把握城鎮(zhèn)化蘊含的巨大機遇，準確研判城鎮(zhèn)化發(fā)展的
新趨勢新特點，妥善應對城鎮(zhèn)化面臨的風險挑戰(zhàn)。產業(yè)園區(qū)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體
，是中國經濟單元中的微觀載體，這個微觀載體好似人體的組織細胞，產業(yè)園區(qū)的冷暖
直接快速的反映到中國經濟的整個機體層面上，產業(yè)研究好似機體細胞運行的規(guī)律，我
們把握了機體細胞的運行規(guī)律自然就能夠掌控整個機體的行為。因此產業(yè)研究作為中國
經濟運行微觀載體的運行指引對于地方政府施政，企業(yè)運營具有至關重要的作用，通過
產業(yè)研究可以準確判斷出地方經濟運行的短板，通過產業(yè)研究可以預判處未來經濟的走
向和走勢，通過產業(yè)研究可以準確判斷城市未來十年的發(fā)展方向，通過產業(yè)研究可以預
測城市發(fā)展模式，通過產業(yè)研究可以在微觀層面貫徹落實中央的各項政策與指引?？梢?br /> 說掌握了產業(yè)規(guī)劃和產業(yè)研究的理論與方法，就可以從微觀層面更深的解讀中國經濟，
了解當下問題，預測未來趨勢，把握投資動向與施政方針。
那么什么是產業(yè)研究？
為什么要做產業(yè)研究？
產業(yè)規(guī)劃有哪些理論？
如何以產業(yè)規(guī)劃的視角觀察中國經濟出現的種種問題？
如果用產業(yè)規(guī)劃解決這些存在的、即將發(fā)生的的問題和危機？
產業(yè)規(guī)劃可以為企業(yè)做什么？
產業(yè)規(guī)劃可以為開發(fā)區(qū)政府和房地產企業(yè)做什么？
產業(yè)規(guī)劃與中國房地產轉型為什么是必然的聯系？
沒有產業(yè)規(guī)劃的房地產企業(yè)如何利用產業(yè)規(guī)劃進行產業(yè)升級，在新一輪的PPP模式、新型
城鎮(zhèn)化大潮中掘金？
產業(yè)規(guī)劃與創(chuàng)新驅動、轉型升級、互聯網+、一帶一路究竟有些深層次的聯系？
如何利用產業(yè)規(guī)劃刺激經濟增長？
產業(yè)規(guī)劃才是指導中國經濟轉型升級、供給側改革的核心關鍵方法？
如何利用產業(yè)規(guī)劃將“鬼城”“睡城”變成綠色產業(yè)新城？
中國的產業(yè)規(guī)劃有過哪些好的案例？
什么是新型城鎮(zhèn)化？
新型城鎮(zhèn)化與產業(yè)規(guī)劃又有哪些聯系？
那么本課程《產業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃理論與實踐》將從新型城鎮(zhèn)化的視角去解讀中國產業(yè)園區(qū)
的產業(yè)發(fā)展規(guī)律、產業(yè)規(guī)劃理論、產業(yè)規(guī)劃實踐三個維度進行進行解析。同時利用產業(yè)
規(guī)劃理論與產業(yè)研究方法對開發(fā)區(qū)進行產業(yè)規(guī)劃和產業(yè)招商，為政府招商引資、為房地
產企業(yè)帶來新的經營模式、為地方解決就業(yè)與稅收、為百姓創(chuàng)造便利生活。

課程收益：
掌握產業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃方法與切入點
掌握城市新區(qū)運營方法
熟悉產業(yè)發(fā)展規(guī)律
掌握產業(yè)招商方法
掌握目前國家新型城鎮(zhèn)化相關政策解讀
掌握產業(yè)新城模式操作詳解
產業(yè)新城典型案例解析
產業(yè)新城理論創(chuàng)新講解
掌握智慧城市核心理念
掌握新城產業(yè)定位方法
掌握如何進行產業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進行區(qū)域GDP財務測算與稅收測算

課程時間：2天，6小時/天
授課對象：政府、開發(fā)區(qū)管委會、產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)
授課方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
第一講：中國的新型城鎮(zhèn)化
一、新型城鎮(zhèn)化的定義
1.城市化與城鎮(zhèn)化
2.新型城鎮(zhèn)化的意義
二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
1.國內城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
2.國際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景
1.宏觀經濟形勢
2.中國經濟增長驅動內因分析
3.當前存在的問題
四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀
1.城鎮(zhèn)化水平落后于經濟發(fā)展水平
2.土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化
3.東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化
4.城鎮(zhèn)質量有待提高
五、新型城鎮(zhèn)化趨勢解讀
1.國家相關舉措解析
2.部委和地方相關舉措解析
六、新型城鎮(zhèn)化智慧模型
1.WISE模式提出的依據
2.WISE模式
3.新型城鎮(zhèn)化動因
4.WISE模式分項
七、國內城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇
1.城市評級
2.指標評級

第二講：新型城鎮(zhèn)化之載體中國產業(yè)園區(qū)（經濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、自
貿區(qū)）的分類與定義
一、中國產業(yè)園區(qū)定義與區(qū)分
1.產業(yè)園的定義
2.產業(yè)園的作用
二、中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程解析
1.中國園區(qū)四個發(fā)展階段
三、深圳蛇口工業(yè)區(qū)解析
1.招商銀行
2.平安保險
3.中集集團
四、浦東新區(qū)解析
1.浦東的發(fā)展歷程
2.浦東的發(fā)展代表上海民營企業(yè)和外資企業(yè)的發(fā)展
五、蘇州工業(yè)園十年城鎮(zhèn)化解析
1.規(guī)劃要點解析
2.蘇州工業(yè)園成功要點解析
六、創(chuàng)新驅動背景下的前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)

第三講：產業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃與產業(yè)定位方法
1. 產業(yè)規(guī)劃定義
2. 產業(yè)規(guī)劃理論
1. 區(qū)位理論
2. 增長極理論
3. 不平衡發(fā)展理論
4. 微笑曲線理論
5. 產業(yè)集聚理論
6. 總部經濟理論
7. 智慧地球理論
三、產業(yè)園區(qū)產業(yè)定位方法
1.工藝提升發(fā)展定位
2.技術改進發(fā)展定位
3.進入新產業(yè)鏈發(fā)展定位
4.功能整合發(fā)展定位
5.產品創(chuàng)新發(fā)展定位
6.“歸納”到“演繹”產業(yè)新城規(guī)劃手段
7.“功能分離”到“產城共融”的城市理論創(chuàng)新
8.“集聚”到“耦合”的產業(yè)組織方法創(chuàng)新
9.由“篩選”到“升級”的產業(yè)研究方法創(chuàng)新
四、產業(yè)園產業(yè)規(guī)劃與產業(yè)定位的操作流程
1.背景調查的方法
2.調研問卷的設計
3.數據匯總+產業(yè)規(guī)劃理論+產業(yè)定位方法
4.產業(yè)鏈總部經濟、里昂惕夫產業(yè)關聯模型、土地分等定級理論
5.產業(yè)定位結果的導出
6.產業(yè)定位結果的修正
7.根據園區(qū)實際確定發(fā)展產業(yè)（政策、稅收、人口、就業(yè)、土地狀況、競爭調整等因素
統(tǒng)籌）
四、中國產業(yè)園區(qū)產業(yè)定位實例分析
1.華夏幸福基業(yè)固安項目產業(yè)定位案例解析
2.五礦營口產業(yè)園產業(yè)定位案例解析
3.五礦粵東物流總部新城
第四講：新型城鎮(zhèn)化之載體產業(yè)園區(qū)開發(fā)理念及案例解析
1. 國家關于產業(yè)園區(qū)發(fā)展政策解析
2. 創(chuàng)新驅動的真正含義
3. 供給側改革解讀
4. 國家關于制造業(yè)轉型升級政策解析
5. 政策帶來的投資機遇
6. 五礦營口產業(yè)園
7. 五礦汕頭產業(yè)園
第五講 國內大型產業(yè)地產運營商操作模式解析
1、華夏幸福基業(yè)相關操作模式與園區(qū)案例解析
1.華夏幸福的模式
2.華夏幸福的贏利點
3.為什么華夏幸福會成功
4.如何復制華夏幸福的模式并創(chuàng)新
2、聯東集團產業(yè)地產操作模式解析
3、產業(yè)背景的大型企業(yè)進入產業(yè)地產模式解析

第六講：新型城鎮(zhèn)化升級版之智慧城市
一、智慧產業(yè)新城理念解析
二、智慧產業(yè)新城與大數據關系解析
1.什么是大數據
2.大數據與產業(yè)新城的關系
3.智慧新城的趨勢與掘金
3、互聯網+背景下中國城市發(fā)展路徑解析
1.什么是互聯網
2.為什么要結合互聯網
3.城市發(fā)展的終極目標是
第七講：園區(qū)招商引資實務
一、產業(yè)招商定義
1.什么是產業(yè)鏈
2.產業(yè)發(fā)展的要素
3.產業(yè)發(fā)展的價值鏈
二、產業(yè)招商理論解析
1、全生命周期產業(yè)發(fā)展招商方法解析
2、里昂惕夫產業(yè)關聯模型招商方法解析
三、中國產業(yè)發(fā)展趨勢解讀
1、1978年到2000年中國產業(yè)發(fā)展特點及成因
2、2000年到2009年中國產業(yè)發(fā)展特點及成因
3、2009年到2016年中國產業(yè)發(fā)展特點及成因
4、2016年到2030年中國的產業(yè)發(fā)展趨勢
四、產業(yè)招商實務
1、目標定位
2、全產業(yè)鏈產業(yè)分析與產業(yè)研究方法
3、全產業(yè)鏈客戶定位匹配
4、全產業(yè)鏈客戶需求分析
5、全產業(yè)鏈客戶需求要素解析
6、要素匹配之成功招商
五、產業(yè)招商渠道及手段解析
1.電話營銷招商
2.商協會開發(fā)招商
3.陌生拜訪招商
4.網絡關系招商
5.要素吸引招商

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