房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略-金元元老師

房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略

時 間： 地 點：





















【聽課對象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、高層管理者等
D
【主要內(nèi)容】
課前秀
1. 當前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化
1. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境正在發(fā)生變化
? 經(jīng)濟減速
? 產(chǎn)業(yè)轉移與產(chǎn)業(yè)升級
? 城市化進入新的階段
2. 土地交易市場環(huán)境正在發(fā)生變化
? 市場周期波動
? 土地交易規(guī)范化、透明化
? 土地供應市場發(fā)生變化
3. 投資的競爭環(huán)境正在發(fā)生變化
? 土地價格上漲
? 大型房企競爭優(yōu)勢明顯
? 土地交易局部區(qū)域壟斷
? 拿地方式多元化
4. 如何構建新形勢下的投資戰(zhàn)略
5. 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略的三個層次
2. 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之取勢篇
1. 如何看待行業(yè)大勢
? 行業(yè)周期屬性
? 經(jīng)濟大勢解讀
? 房地產(chǎn)未來發(fā)展驅動要素解讀
2. 如何把握投資時機
? 行業(yè)近期走勢判斷
? 如何判定本地樓市的泡沫程度
? 兩種投資模式：順周期投資與逆周期投資
? 案例分析
3. 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之明道篇
1. 未來的投資機會在哪里
? 從人口的維度尋找
? 從區(qū)域的維度尋找
? 從產(chǎn)業(yè)的維度尋找
? 從城市化的維度尋找
? 其他維度
2. 投資策略
? 產(chǎn)品投資策略（產(chǎn)品組合、產(chǎn)品線策略等）
? 區(qū)域投資策略（區(qū)域布局、區(qū)域聚焦策略等）
? 產(chǎn)品布局與區(qū)域布局的關系
? 案例解析：新鴻基與綠城等
4. 房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之優(yōu)術篇
1. 投資模式
? 可以考慮的房地產(chǎn)投資模式
? 幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2. 房地產(chǎn)投資的城市選擇
3. 房地產(chǎn)投資的片區(qū)選擇
4. 房地產(chǎn)項目投資策略
? 房地產(chǎn)項目投資決策流程
? 明確投資決策指標與投資標準
? 投資風險防范
5. 基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資
1. 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與投資的關系
2. 基于資源與能力進行投資
3. 以戰(zhàn)略目標為指導進行投資
4. 以產(chǎn)品定位為前提進行投資
5. 制定清晰的投資策略

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當前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化，表現(xiàn)在三個層面：宏觀經(jīng)濟環(huán)境、土地交易市場
環(huán)境、投資的競爭環(huán)境。如何構建新形勢下的投資戰(zhàn)略，成為房地產(chǎn)企業(yè)當前一項重要
的戰(zhàn)略命題！
房地產(chǎn)企業(yè)的投資分為三個層次：基于趨勢的投資、基于機會的投資、基于項目的投
資。
對于趨勢的判斷與把握，這是任何一個房地產(chǎn)企業(yè)成功走向未來、實現(xiàn)規(guī)模增長所需
要的重要能力。如何判斷行業(yè)大勢，如何判斷近期走勢，房地產(chǎn)企業(yè)是采取順周期投資
還是逆周期投資，本次課程將詳細講述。
在外部環(huán)境不斷變化的情況下，未來的房地產(chǎn)投資機會在哪里？本次課程將分別從人
口、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、城市化等維度進行分析，尋找投資機會。
在微觀層面，房地產(chǎn)企業(yè)有哪些投資模式，如何選擇戰(zhàn)略性城市，如何選擇城市片區(qū)
，如何進行項目投資，亦是一項重要戰(zhàn)略命題。
基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資，需要房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)梳理自身的資源與能力，明確戰(zhàn)略目標
，明確產(chǎn)品定位與區(qū)域定位，在此基礎上展開投資，減小機會型投資給企業(yè)未來發(fā)展可
能帶來的負面影響。

本次培訓課程是敞開式培訓，并輔以諸多實際案例，具有很強的互動性、針對性、實戰(zhàn)
性?？梢詥l(fā)學員企業(yè)思考未來房地產(chǎn)走勢，尋找未來發(fā)展的機會，掌握房地產(chǎn)投資城
市選擇、片區(qū)選擇、項目選擇的框架體系、具體方法，提出具有啟發(fā)性的建議，是眾多
優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)驗的集中薈萃。

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