“房地產估價技術”培訓 內 訓

序號   項目   子項目   技能   理論   訓練
  方式   階段
成果
1 運用市場比較法對能找到可比實例的房地產進行價格評估 1－1搜集并選取估價對象的可比實例 能夠**網絡或者市場調查的方式找到可比實例 ①知道什么是可比實例②掌握可比實例選取的標準
③掌握房地產價格的影響因素 網絡搜集及市場調查
①熟悉房地產交易網站
②篩選找到能作為可比實例的“成交”案例
③**市場調查補充“成交”案例及其信息
④編制估價對象與可比實例對照表 估價對象與可比實例對照表
  1－2對可比實例進行交易情況修正 能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況 ①理解非正常交易的各種情形
②掌握交易情況修正的方法 數(shù)據對比分析
①將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比
②將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況 可比實例交易情況修正表
  1－3對可比實例進行交易日期調整 能把可比實例的成交日期修正到估價時點 ①理解成交日期與估價時點
②掌握交易日期調整的方法 網絡搜集
①**網絡搜集到交易日期及估價時點的價格指數(shù)
②計算得出可比實例在估價時點的價格 交易日期計算表
  1-4對可比實例進行房地產狀況調整 能把可比實例的房地產狀況調整到估價對象在估價時點的狀況 ①理解房地產狀況的內涵
②掌握房地產狀況調整的方法 數(shù)據對比分析
①將估價對象與可比實例的房地產狀況進行對比分析
②計算得出可比實例在估價對象狀況下的價格 房地產狀況調整計算表
  1-5計算可比實例的比準價格得出估價對象的評估價格 能夠選擇適當?shù)臋嘀剡M行加權平均計算得出估價對象的價格 ①掌握加權平均的計算方法
②掌握終比準價格的計算方法 工作表計算
①對不同的可比實例賦予不同的權重
②計算估價對象的終比準價格 估價對象比準價格計算表
2 運用收益法對收益性房地產（底商）進行房地產價格評估 2-1預測估價對象未來的凈收益 能夠界定估價對象的剩余收益期限；能夠對估價對象未來的凈收益進行預測 ①掌握估價對象剩余收益年限的界定方法
②掌握凈收益的概念
③掌握凈收益的求取方法 數(shù)據分析及預測①計算估價對象的剩余收益年限
②根據歷史收益數(shù)據預測未來的凈收益 估價對象現(xiàn)金流量表
  2-2利用報酬資本化法求取房地產價格 能夠對報酬率進行求?。?br />能夠運用報酬資本化法求取房地產價格 ①掌握報酬率的求取方法
②掌握報酬資本化法的計算 數(shù)據分析
①**市場提取的方式得出報酬率
②運用Excel表格進行房地產價格計算 報酬資本化法Excel計算過程表
  2-3利用直接資本化法求取房地產的價格 能夠對資本化率進行求?。荒軌蛘_運用直接資本化法求取房地產價格 ①掌握資本化率的求取方法
②掌握直接資本化法的運用 數(shù)據分析
①**市場提取的方式得出資本化率
②運用Excel表格進行房地產價格計算 直接資本化法Excel計算過程表
3 運用成本法對在建工程進行房地產價格評估 3-1估算估價對象的重新建造價格 能夠計算估價對象的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤 掌握估價對象土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤的計算方法 數(shù)據分析
①搜集有關成本、稅金、開發(fā)利潤等資料
②計算估價對象的各項成本及費用
③計算估價對象的重新建造價格 估價對象各項成本費用計算表
  3-2估算估價對象的各種折舊 能夠計算估價對象的物質折舊、功能折舊及經濟折舊 ①掌握物質折舊、功能折舊及經濟折舊的相關概念
②掌握各項折舊的求取方法 數(shù)據分析
①**市場提取的方式得出估價對象折舊的基礎資料數(shù)據
②計算估價對象的各項折舊 估價對象折舊計算表
  3-3求取估價對象的積算價格 能夠運用成本法的計算公式計算估價對象的積算價格 掌握成本法的計算公式 Excel表計算
運用成本法公式計算估價對象價值 積算價格計算表
4 運用假設開發(fā)發(fā)對擬開發(fā)建設的房地產項目進行價格評估 4-1尋找估價對象佳開發(fā)利用方式并估算開發(fā)經營期 能夠選擇估價對象的佳開發(fā)利用方式；能夠預測估價對象的開發(fā)經營期 ①掌握高佳利用方式的界定方法
②掌握估價對象開發(fā)經營期待預測方法 市場調查及數(shù)據分析
①調查估價對象的基本情況
②選擇佳開發(fā)利用方式
③估算待開發(fā)房地產的開發(fā)經營期 估價對象佳開發(fā)利用方式及開發(fā)經營期分析過程計算表
  4-2預測估價對象在開發(fā)完成后前提下的價格 能夠對開發(fā)完成后的房地產收益進行預測；能夠計算開發(fā)完成后的房地產價格 ①掌握房地產租金收入或經營收入預測的方法
②掌握估價對象開發(fā)完成后價格的計算方法 市場調查及數(shù)據分析
①調查并預測估價對象完成后的收益情況
②計算估價對象開發(fā)完成后的價格 待開發(fā)房地產開發(fā)完成后價值預測計算表
  4-3估算估價對象（待開發(fā)房地產）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用 能夠計算估算估價對象（待開發(fā)房地產）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用 ①掌握開發(fā)成本、管理費用、銷售稅費的計算方法
②掌握投資利息、開發(fā)利潤的計算方法
③掌握各項稅費的計算方法 市場提取及對比計算
①**市場數(shù)據收集的方式得出各項成本費用的計算標準
②計算估價對象后續(xù)開發(fā)的各項成本費用 估價對象后續(xù)開發(fā)成本費用計算表
  4-4計算待開發(fā)房地產的終價格 能夠運用假設開發(fā)法公式計算出待開發(fā)房地產的終價格 ①掌握假設開發(fā)法的計算公式
②掌握待開發(fā)房地產終價格的確定方法 直接計算
①將開發(fā)完成后的房地產價格及后續(xù)開發(fā)成本費用進行匯總
②計算待開發(fā)房地產的終價格 待開發(fā)房地產終價格計算表
5 運用路線價法對臨街的土地進行價格評估 5-1劃分路線價區(qū)段及尋找標準宗地 能夠運用規(guī)定標準劃分路線價區(qū)段；能夠利用相應標準尋找標準宗地 ①掌握路線價區(qū)段劃分的標準
②掌握標準宗地的選擇標準 模擬現(xiàn)場調查
①調查了解待估價片區(qū)的整體情況
②進行路線價區(qū)段劃分
③選擇各區(qū)段的標準臨街宗地 路線價區(qū)段劃分及標準宗地選擇示意圖
  5-2評估標準宗地路線價 能夠運用市場比較法、收益法等估價方法計算標準宗地的價格 掌握標準宗地路線價的計算方法 數(shù)據分析
①調查了解待估價片區(qū)的地價情況
②計算標準宗地路線價 標準宗地路線價計算表
  5-3編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 能夠編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 理解深度指數(shù)修正的原理 情景模擬
①舉例模擬路線價的估價對象
②編制深度指數(shù)修正表 深度指數(shù)修正表
  5-4運用四三二一法則計算臨街宗地地價 能夠運用四三二一法則計算臨街宗地地價 掌握路線價法中的四三二一法則 情景模擬
①給出路線價法中能運用四三二一法則估價的情景
②運用四三二一法則對臨街宗地進行價值評估 四三二一法則應用實例計算表

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