房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備

  培訓(xùn)講師:童曉蓮

講師背景:
童曉蓮老師房地產(chǎn)實力派財務(wù)管理專家中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事;高級會計師,中國注冊稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長;《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報》上發(fā)表文章 詳細(xì)>>

童曉蓮
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房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)營改增全方位準(zhǔn)備

一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè) “營改增”適用稅率預(yù)測
4.“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些?
5.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
6.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得?
7.營改增后土地增值稅該何去何從

二、增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定?價內(nèi)稅價外稅是啥?
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的?
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的?
三、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么?
2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣?
3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣?
4.設(shè)計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣?
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里?
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里?
五、預(yù)(銷)售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅?
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅?
3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制?
4.營改增后視同銷售行為如何納稅?

六、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些?該如何控制?
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利?

七、房地產(chǎn)營改增對策

1.“營改增”后稅負(fù)變動測算及分析

2.“營改增”稅收籌劃及風(fēng)險點分析

3.稅務(wù)管理制度設(shè)計

4.財務(wù)制度設(shè)計及修訂

5.企業(yè)防范進項稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險

6.增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)


 

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土地增值稅的規(guī)避與退繳在房地產(chǎn)開發(fā)公司稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅稅負(fù)比重較高。隨著營改增工作的推進,新老項目交替開發(fā),使得收入、成本的確認(rèn)更是難上加難!如何真正做到依法納稅、合理籌劃?房地產(chǎn)行業(yè)如何做好清算及稅收籌劃變得尤為重要?!九嘤?xùn)大綱】第一部分:土地增值稅清算概述一、土地增值稅清算的概念二、土地增值稅清算的主體及條件三、土地增值稅清算申報資料第二部分:土地

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物業(yè)公司企業(yè)經(jīng)營思路和稅務(wù)規(guī)劃物業(yè)公司在現(xiàn)今社會競爭激烈,能否實現(xiàn)企業(yè)自身價值的提升將是關(guān)鍵。隨著國家出臺一系列稅收優(yōu)惠政策,鼓勵市場主體增加研發(fā)投入、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要政策措施的展開,再加上“金稅三期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運用,企業(yè)也應(yīng)該及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,贏得改革先機!從業(yè)財融合的觀念出發(fā),推進業(yè)財融合在物業(yè)公司內(nèi)部控制中的應(yīng)用?!菊n

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新個稅法政策的解讀及企業(yè)/個人應(yīng)對策略金稅四期全面上線,個稅征管模塊功能進一步提升,如何防范個稅扣繳風(fēng)險及因個稅導(dǎo)致失信懲戒,在不違反法律法規(guī)的前提下做好納稅籌劃,全面提升中高收入者稅后收益,已成為廣大企業(yè)及中高收入者日感迫切的問題。作為納稅人,您每年都要因為支付工資獎金而交納很大數(shù)額的個人所得稅和企業(yè)所得稅。掌握合理、合法的稅收方法可以有效地避免您個人的經(jīng)

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業(yè)財融合   03.19

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