如果新浪做一個民意調(diào)查，問下列三個問題：

1) 你希望吃到健康安全的食品么？

2) 你希望股票上漲么？

3) 你希望房價下跌么？

結(jié)果會怎么樣呢？看似很簡單，預(yù)期的投票結(jié)果應(yīng)該相同，絕大多數(shù)網(wǎng)友都會投支持票，但實際上不是。前兩個問題都投支持票，很正常，而最后一個問題，如果剔除偽裝的表態(tài)，都說心里話的話，會有相當(dāng)多的人，并不支持房價下跌。這些人分別是：⑴房地產(chǎn)商；⑵地方政府；⑶上游生產(chǎn)商；⑷剛剛買房的人；⑸銀行；⑹房產(chǎn)中介公司；⑺外國投資者；⑻中央政府；⑼拿錢準備炒房的人；⑽經(jīng)濟理論家；⑾外國政府；⑿媒體；⒀拿錢準備買房自用的人。

這13種人都是希望房價上漲的。只有一種人，希望房價下跌，那就是因為房價過高而無力買房的人。

最希望房價持續(xù)暴漲的人

他們是⑴房地產(chǎn)商、⑵地方政府、⑶上游生產(chǎn)商、⑷剛剛買房的人、⑹房產(chǎn)中介公司、⑾外國政府、⑿媒體。

這些都是既得利益者。房價上漲了，毋庸置疑，房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介公司就獲取了更多的利潤。那些剛買房的人，在茶余飯后最喜歡談的就是當(dāng)初多少錢買的房，現(xiàn)在已經(jīng)升值了多少。而高房價除了令地方政府能夠以更高的價格出讓土地外，還推動和顯示著地方經(jīng)濟的繁榮，為地方政府官員提供政績資本。至于鋼材、水泥等建材行業(yè)，家居裝修等建筑行業(yè)，招標、設(shè)計、拍賣、監(jiān)理等服務(wù)業(yè)，都能從房價上漲中得到好處。尤其值得一提的是媒體，因為廣告收入不足，不少媒體已經(jīng)不景氣到了瀕臨倒閉的程度。目前媒體廣告業(yè)務(wù)最大的行業(yè)客戶是誰呢？就是房地產(chǎn)和醫(yī)藥保健品。

外國政府為什么希望中國房價大漲呢？因為這樣將導(dǎo)致中國企業(yè)成本上升，可以大大削弱中國產(chǎn)品的國際競爭力。如果中國房價持續(xù)暴漲之后出現(xiàn)暴跌，泡沫破裂引發(fā)我們經(jīng)濟和社會的不穩(wěn)定，恐怕是他們最希望看到的事情了。

因為懼怕房價下跌的連鎖反應(yīng)而希望房價溫和持續(xù)上漲的人

他們是⑸銀行和⑻中央政府。

最怕房價下跌是的銀行。國內(nèi)有高達91%的購房者通過銀行貸款來實現(xiàn)購房愿望的，截至2006年12月底，國內(nèi)各商業(yè)銀行個人房貸余額高達2.25萬億元。如果我們的銀行系統(tǒng)出現(xiàn)類似美國次級債風(fēng)波那樣的險情，那么無論經(jīng)濟體發(fā)展得多好多快，都很可能幾十年緩不過來。再加上房價暴跌引起的連鎖反應(yīng)，例如金融市場的動蕩、影響消費者信心、進一步增加就業(yè)壓力等，所以我們的中央政府從來沒有說過，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標是房價下跌，而是防止過快上漲。

相信所謂經(jīng)濟規(guī)律而認為房價不可能不漲的人

他們是⑺國外投資者和⑽經(jīng)濟理論家。

經(jīng)濟理論家們，為了證明自己熟知統(tǒng)計數(shù)據(jù)、經(jīng)濟歷史和經(jīng)濟理論，一直在預(yù)言和推動房價的上漲。他們與“憤青”們的口水大戰(zhàn)我們已經(jīng)見過很多了。而西方諸多發(fā)達國家的歷史，包括日本和亞洲四小龍的發(fā)展歷程，也都告訴外國投資者們，中國房價必然上漲。

最希望房價先跌后漲的人

他們是⑼拿錢準備炒房的人和⒀拿錢準備買房自用的人。

他們買得起，而且正準備買房，所以就像姜昆說的那些擠公交車的人，“蹬上腳蹬板兒，立刻變心眼兒”。他們都希望在自己買房的時點上，房價驟然暴跌，且在自己買房之后迅速恢復(fù)暴漲。他們很快都會變成最希望房價持續(xù)暴漲的人。

怎樣保護因房價過高而無力買房的人

唯一希望下跌的，就是那些因為房價過高而無力買房的人。按照人群劃分，只有一種，但是從數(shù)量看，卻占有相當(dāng)高的比例。而且他們是弱視群體，呼聲雖高，還是沒有實力影響到房價下跌。怎么保護這些人呢？筆者已經(jīng)多次提過住房公積金額外優(yōu)惠（子幣化）方案。

持有住房公積金子幣第一次購買自用住房的人，無論是買任何房地產(chǎn)商的任何房子，都可以獲得一定比例的額外的減價優(yōu)惠。比如10萬住房公積金，當(dāng)作房地產(chǎn)商的名義價格12萬使用，政府規(guī)定房地產(chǎn)商不得拒收。這多出來的2萬，其中一部分，比如1萬，沖減房地產(chǎn)商利潤。另外1萬，房地產(chǎn)商以之為憑，可以沖回已經(jīng)上繳的相應(yīng)的高價土地出讓金。

也就是說，以消費為目的的住房，可以少交甚至免交土地出讓金。因為事前不知道賣給哪個購房者，所以可以事后通過子幣沖回。土地是人民所有的，“生于斯、長于斯”的人，有權(quán)利享有一小塊自住自用的低價土地使用權(quán)，而投資、投機和其他額外需求的人，應(yīng)該為額外使用土地資源而付出更多的錢。

如果因為房價過高而買不起房的人，能夠獲得一個隨著房價上漲而不斷調(diào)高的公積金優(yōu)惠比例（即我說的貨現(xiàn)率），并以一個較低的價格獲得住房。那么，房價的上漲，就與這些最不希望房價上漲的人沒有關(guān)系了。關(guān)于住房公積金子幣化方案的其他細節(jié)，請參見《保護就業(yè)者購房，房價再漲又如何？》《子幣》《貨現(xiàn)率》。

當(dāng)然，本文只是從經(jīng)濟利益的角度分析，如果考慮到正義、善良等道德人文因素，相信那些希望房價上漲的人群中，也不乏同情的聲音。但由于利益的驅(qū)使，這聲音時大時小，時有時無，客觀上也只是嘴上說說而已。這么多種人都希望房價上漲，那房價還有可能下跌么？我不知道。要不就請新浪真的做一個關(guān)于房價是否下跌的民意調(diào)查吧。

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