劉智峰老師的文章
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項目整體銷售存在的可能性分析 1、121號文出臺后，在銀根收緊的情況下，房地產開發(fā)商絞盡腦汁，想方設法尋找資金渠道，信托融資和國外地產基金等似乎成了開發(fā)商的“夢中財爺”，但從萬科東海岸項目和中廈建業(yè)安陽項目的信托產品來看，其規(guī)模相當有限，而香港精瑞基金等地產基金要真正進入項目實施階段則有待時日。在...
吳德云 148查看全文
題記： 誰都能看到“社區(qū)商業(yè)”內在的分量：便民利民、巨大商機、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關注這一領域?；赝磉叺母鞣N商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現，關于社區(qū)內的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后。現代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 156查看全文
據報載，2002年北京新推出的樓盤已達到270多個，幾乎是每三天推出兩個新樓盤。當消費者面對眼花繚亂的地產項目，而難以從眾多日趨同質化的產品中進行抉擇時，品牌就成了一個十分重要、關鍵的籌碼。以“運動就在家門口”為口號的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購一空，這就是品牌的價值和魅力。房地產...
潘好龍 131查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國各地興起了一股建設商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點類似于上世紀末在許多城市興起的建設城市廣場的熱潮，有愈演愈烈之勢，已引起了政府和業(yè)內專家的重視。 一、運營商業(yè)街應考慮的因素 由于建設城市廣場大多是政府行為，因此，建成后一般不會留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 270查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫，在北京引起了包括房地產開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經營服裝為主的小商戶廣泛關注。開發(fā)商關注的是已經走在危險邊緣的室內產權式商鋪銷售，巨庫能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關心的是，巨庫——這個升級版的市場經...
潘好龍 176查看全文
在2003年銷售風光的亞運村“第五大道”精品購物廣場項目，直到今年仍然是媒體的關注焦點，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請了當紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現場助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時過不到4個月，就爆出部分商戶停業(yè)維權的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 390查看全文
在北京，開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅價格的兩倍。但在許多二、三級城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營、柳州等，當地的商鋪價格基本是住宅價格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當地的水景住宅銷售價格每平方米不到3000元，一般商品房價格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 404查看全文
受內蒙古龍海房地產開發(fā)公司的邀請，2003年12月中旬紅石行一行四人對呼和浩特的商業(yè)地產進行考察。呼和浩特又稱“青城”是內蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬出頭，城區(qū)人口60多萬，這幾年經濟發(fā)展非?？欤楷F出來如“億犁”、“蒙牛”、“額爾多斯”等一批全國知名企業(yè)，隨著國家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 233查看全文
與在中關村大肆喧嚷的左岸公社、中關村科貿等項目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運作項目的風格本就如此?？傊诮衲甑闹髁髅襟w上你很少會發(fā)現銀科大廈廣告，即便已經是現樓并且已交房了，即便屢次刷新中關村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團的肯德基、必勝客這...
潘好龍 394查看全文
2002年下半年以來，北京商鋪投資市場風風火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點排隊等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結案，所有一切都預示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關村科貿中心點燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場類產權式商鋪價格炒到7萬多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 151查看全文
任何商品和服務都是有價值的，關鍵是如何進行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風險高，比如，就目前北京投資商鋪來講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 193查看全文
六、未來商業(yè)地產的供應量分析 在一個區(qū)域內做商業(yè)地產，必須首先調查該區(qū)域未來商業(yè)地產的供應量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經營如何去支撐。所以，不論是經營者還是投...
潘好龍 167查看全文
房地產項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據回避風險。商業(yè)房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。但是，從市場調...
潘好龍 133查看全文
順馳一直是在質疑聲中成長起來的，而且這兩年成長的速度越來越快。起先是業(yè)界的不理解和質詢，現在連媒體和理論界也加入進來，把它作為一種現象進行看似科學的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據說在一叫做quot;中國種豬網quot;的網站上也出現了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 171查看全文
9月22－23日，萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會，并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團總經理郁亮稱：萬科要繼續(xù)成為中國房地產行業(yè)的領跑者，10年后，萬科市場規(guī)模要做到1000億元?！ ?0年后擬占全國3％市場份額 在新聞發(fā)布會上，萬科集團總經理郁亮透露，萬科30歲時，即...
肖陽 161查看全文
在今年“博鰲21世紀房地產論壇”上，爆出的“中國樓王之爭”的猛料，吸引全國上百家媒體的關注，其中萬科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來就夠吸引人眼球的了，而一向低調的廣州富力董事長李思廉也發(fā)出“在幾年內做到全國最強”的豪言壯語，而有著強勢政府背景的中房集團更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計劃……一時...
張向東 290查看全文
今年頭兩個月固定資產投資增幅高達53％，這個數字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因為從去年四季度開始，政府已經在著手控制投資增幅，這個數字表明，政府控制投資增長過快的愿望并沒有完全達到?？磥恚覀儗洕蝿莸呐袛嘁约安扇〉拇胧┻€存在不到位的地方。1998年，我國啟動住房制度改革，其核心內容是將原來高度福利...
尹中立 153查看全文
西式建筑在國內已經流行多年，但卻遠沒有減弱的趨勢，它對中國人尤其是中國的白領有著強大的吸引力！建筑也是時代精神的產物，比如法國作家雨果就過說：“最偉大的建筑物大半是社會的產物，而不是個人的產物……它們是民族的寶藏，世紀的積累，是人類社會才華不斷升華留下來的殘渣?？傊?，它們是一種巖層，每個時代的浪潮都...
陳江淮 215查看全文
人類普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨特的心理特征在房地產開發(fā)上也得到充分體現。瀏覽一下各地開發(fā)的房地產項目，可以發(fā)現其中帶有歐洲風情的占有相當比重，諸如“法國浪漫、瑞士風格、意大利情調”這種異國他鄉(xiāng)的東西在我們這個東方大國傳播很快?！ 耐庥^形式和內部構造上看，歐洲現在的民居的...
陳江淮 267查看全文
持續(xù)繁榮和溫和調整——對2004年上海房地產市場的預期作者:張泓銘2003年已經過去。上海房地產市場以新建房成交2000萬平方米以上、二手房成交2000萬平方米左右，共4000萬平方米以上（如全部折成住房約40萬套）的成績，向世人交出了滿意的答卷。這樣的成交實績，中國大陸任何城市無出其右；如果比較一...
張泓銘 346查看全文
無聲勝有聲，臺風“杜鵑”替德利門卷進大量“訂單”臺風“杜鵑”卷出深圳最優(yōu)卷閘門——德利門先明工作室首席咨詢師：劉先明質量信得過的產品和一些名優(yōu)產品、知名品牌通常是由權威性的產品質量檢驗機構采用技術檢測手段和在長期、大量調查和參照客戶意見基礎上綜合評價而得出來的，然而還有一類產品是在經受自然災害或等突...
劉先明 184查看全文
三、虛擬經濟沒惹禍大體上說，經濟學有本質聯(lián)系和現象聯(lián)系兩種分析問題的方法，勞動價值理論屬于前者，而邊際分析屬于后者。與鄧公的處事風格如同一轍，邊際效應分析法也奉行“不爭論”信條，它的潛臺詞是：既然一物的價值并不必然地表現為在交換過程中真實價值量的比例，那么就由對使用價值的不同感受者的感受來表現吧。簡...
陳江淮 132查看全文
二、關于價格的一個比喻一說到價格，很自然就要聯(lián)想到價值，這個關繞不過去。依照傳統(tǒng)觀點，價格與價值的關系就好比是風箏和放風箏的人。放過風箏的人知道，從自己手中放飛出去的風箏不論在天上飛得多高，只要線不斷，它是跑不脫的。依此類推，價格這只風箏雖然也可以上下自由地“翻飛”，但其活動的范圍是有限的，總是要受...
陳江淮 172查看全文
一、兩個警戒線引起的話題說到房子，不由得想起了作家劉恒創(chuàng)作的《貧嘴張大民的幸福生活》。這部作品后來搬上了電影和電視劇，馮鞏和梁冠華分別主演過，可要我說還是小說的內容更精彩。工人張大民的物質生活其實一點也不幸福，兄妹五人加上老母親擠住在兩間平房里，還要取妻生子，真夠難為他的。房子是造給人住的，對許多新...
陳江淮 177查看全文
孫志剛被打死了，引發(fā)了中國人“生存環(huán)境”的大討論，而眼下的中國樓市剛好處于“環(huán)境、環(huán)境、還是環(huán)境”的“居住環(huán)境”時代。居住是生存的一個重要方面，只不過一邊是“生存還是死亡”的問題，另一邊是“浪漫還是溫馨”的問題，同日而語，驗證了“建筑無限生活”的主題。無限的生活能否或怎樣被建筑是一個問題。是環(huán)境改變...
陳勁松 174查看全文
大體說來，世上只有三種房子。一種是虛擬性質的，如順口溜中“天當房，地當床”中的“天”；一種是比喻性質的，如唐代重云智暉禪師留給后人的偈語：“我有一間舍，父母為修蓋。住了八十年，近來覺損壞。早擬移別處，事涉有憎愛。待它摧毀時，彼此無妨礙?！?還有一種就是與我們的生活朝夕相處的住宅。住宅的發(fā)展也是“與時...
陳江淮 388查看全文
一、 概述設想中的房地產展示中心是一家專門從事房地產信息中介服務的專業(yè)性機構。該中心通過模型、圖片、文字、電子網絡等手段對某市乃至某省房地產開發(fā)市場進行綜合、全面的展示，并提供房地產咨詢等相關服務業(yè)務。房地產展示中心的企業(yè)組織形式是有限責任公司，由個人、媒體、權威部門和投資機構共同發(fā)起組成，地點原則...
陳江淮 282查看全文
美國的城鎮(zhèn)化水平非常發(fā)達，因而城市也就特別多。不過美國城市的地位和我們的理解略有不同，它包括的范圍只局限到市區(qū)的邊緣。城市（city）只是縣（county）的一部分；城市有屬于自己的政府，管轄市區(qū)以內的區(qū)域。縣也有自己單獨的行政機構，負責市區(qū)以外的那部分地區(qū)。美國的人口分布與中國也大不一樣。絕大多數...
陳江淮 192查看全文
凡有土地的地方都能夠蓋房子。這句話有點類似日本有名的汽車廣告“車道山前必有路，有路就有豐田車”。然而只有在城市里蓋房子才稱得上是搞房地產，鄉(xiāng)村里蓋房子不能這么叫。為什么？因為房地產是和城市的聚集經濟聯(lián)系在一起的。改革開放已經過去二十多年，房地產也跟著完成了從“遮風避雨型”、“基本需求型”到“小康居住...