房地產(chǎn)業(yè)“營改增”課程

  培訓講師:康健

講師背景:
☆昆明典明策劃咨詢有限公司特聘培訓講師。曾任廣東某大型外資企業(yè)企劃部主任,主持5S、ISO9000、價值工程分析、流程再造與ERP等項目管理工作,湖南綠洲禽業(yè)公司銷售總監(jiān)、副總等高職,具有豐富閱歷與企業(yè)管理的實踐經(jīng)驗,并結(jié)合中國傳統(tǒng)文化理念 詳細>>

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房地產(chǎn)業(yè)“營改增”課程詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)業(yè)“營改增”課程

課程大綱:

專題一  增值稅計稅原理

1. 一般計稅方法和簡易計稅方法.

2. 銷項稅額和進項稅額

3. 不得抵扣的進項稅額

4. 可以選擇簡易辦法征收的情形(建筑業(yè))

專題二  房產(chǎn)企業(yè)“營改增”政策的銜接

1. 如何區(qū)分新項目和老項目

2. 老項目如何計算繳納增值稅

3. 老項目的主管稅務(wù)機關(guān)還在地稅嗎?

4. 老項目的銷售收入如何開票

5. 老項目已經(jīng)收款但尚未開具發(fā)票如何處理

6. 老項目對應(yīng)的支出可以取得增值稅專用發(fā)票嗎

7. 老項目發(fā)生的銷售退回如何處理

8. 老項目轉(zhuǎn)為辦公使用可以計算進項稅額嗎

9. 老項目轉(zhuǎn)為出租有無過渡政策

10. 新老項目之間需要劃分不同的進項稅額

11. 新項目的銷售額如何扣除土地出讓金?

12. 新項目是否需要預(yù)征增值稅?

13. 房屋對外股權(quán)投資需要視同銷售嗎?

14. 物業(yè)公司分包園林勞務(wù)如何處理?

15. 物業(yè)公司是否可以申請簡易征收?

16. 物業(yè)公司對單位業(yè)主可以開具專用發(fā)票嗎?

17. 物業(yè)公司提供停車服務(wù)的適用稅率是多少?

18. 物業(yè)公司代收水電如何處理?

19. 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓,如何繳納增值稅?

專題三 其他行業(yè)(酒店業(yè))營改增深度解析

1. 酒店業(yè)銷售收入確認原則

2. 酒店企業(yè)記賬消費,年終結(jié)算的收入確認技巧

3. 承包、出租收入確認

4. 酒店業(yè)進項稅額取得技巧

5. 酒店業(yè)人力資源管理成本費用及進項稅額取得

6. 裝修、改建進項稅額抵扣方法

7. 稅收優(yōu)惠及簡易辦法征收

8. 多重經(jīng)營模式下,進項稅額計算實務(wù)

專題四  增值稅專用發(fā)票管理

1. 專用發(fā)票的認證和比對

2. 滯留票和失控票

3. 丟失增值稅專用發(fā)票

4. 重新開具增值稅專用發(fā)票

5. 紅字增值稅專用發(fā)票開具要點

6. 專用發(fā)票的虛開和代開及其法律責任

專題五  房地產(chǎn)企業(yè)會計處理

1. 會計科目設(shè)置

2. 房地產(chǎn)企業(yè)主要賬務(wù)處理案例分析

專題六  現(xiàn)場疑難問題解答

 

康健老師的其它課程

課程大綱:一、增值稅的基本原理以及“營改增”背景1.增值稅的基本原理及其應(yīng)用;2.增值稅與營業(yè)稅的優(yōu)缺點比較;3.“營改增”的背景、內(nèi)容、方式等;4.“營改增”的試點范圍;5.“營改增”涉及的稅率和征收率;6.如何看待建筑業(yè)企業(yè)稅負的增減變化等。二、增值稅的計算及其對企業(yè)招投標的影響1.一般納稅人和小規(guī)模納稅人的認定;2.增值稅納稅人資格的規(guī)定對企業(yè)經(jīng)營和納

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課程大綱:一、增值稅的基本原理以及“營改增”背景1.增值稅的基本原理及其應(yīng)用;2.增值稅與營業(yè)稅的優(yōu)缺點比較;3.“營改增”的背景、內(nèi)容、方式等;4.“營改增”的試點范圍;5.“營改增”涉及的稅率和征收率;6.如何看待建筑業(yè)企業(yè)稅負的增減變化等。二、增值稅的計算及其對企業(yè)招投標的影響1.一般納稅人和小規(guī)模納稅人的認定;2.增值稅納稅人資格的規(guī)定對企業(yè)經(jīng)營和納

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模塊一:稅務(wù)形勢分析1、2015年稅務(wù)稽查指令性與指導(dǎo)性檢查項目2、2016年度稅務(wù)稽查方向預(yù)測模塊二:常見的稅務(wù)稽查、納稅評估方法和手段;1、稽查常用手段:現(xiàn)場核查、突擊調(diào)賬、資金流檢查、……2、常用的查賬方法:順查法、逆查法、審閱法……3、稽查分析方法:稅負分析法、投入產(chǎn)出比法、發(fā)票比例分析法、……4、納稅評估的稅務(wù)實踐方式(基本方法與技巧)5、稅務(wù)機關(guān)

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課程大綱:專題一營改增整體介紹及對企業(yè)組織的影響1.增值稅的發(fā)展沿革及我國稅制特點2.營改增的意義、進程3.營改增后微觀、宏觀稅負變化效應(yīng)分析4.全面營改增后的影響專題二營改增稅收政策分析解讀節(jié)營改增基本政策關(guān)鍵點梳理一、納稅人與扣繳義務(wù)人二、征稅范圍解讀分析二、稅率與征收率1.不同稅率的兼營與混合銷售分析2.征收率的實際運用三、計稅方法基本介紹四、一般納稅

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課程大綱:專題一營改增整體介紹及對企業(yè)組織的影響1.增值稅的發(fā)展沿革及我國稅制特點2.營改增的意義、進程3.營改增后微觀、宏觀稅負變化效應(yīng)分析4.全面營改增后的影響專題二營改增稅收政策分析解讀(重點側(cè)重廣電及建安行業(yè))節(jié)營改增基本政策關(guān)鍵點梳理一、納稅人與扣繳義務(wù)人二、征稅范圍解讀分析三、稅率與征收率1.不同稅率的兼營與混合銷售分析2.征收率的實際運用四、計

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部分:房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)營改增的相關(guān)增值稅政策1.房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)“營改增”涉及的稅率和征收率2.房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)增值稅的納稅申報與匯總納稅3.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人管理4.應(yīng)納增值稅額的計算(增值稅進項抵扣、進項轉(zhuǎn)出與不允許抵扣規(guī)定)5.增值稅專用發(fā)票的認證期限、抵扣期限及特殊規(guī)定6.增值稅專用發(fā)票丟失的處理7.增值稅會計核算8.房地產(chǎn)企

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培訓內(nèi)容:模塊一:稅務(wù)形勢分析1.2015年列入稅務(wù)稽查指令性計劃與指導(dǎo)性計劃有哪些項目?2.票據(jù)相關(guān)涉及的稅收風險以及帶來的稅務(wù)處罰規(guī)定3.票據(jù)處理要點,什么時候需要取得發(fā)票,無需取得發(fā)票的情形等模塊二:常見的稅務(wù)稽查方法和手段1.常用的查賬方法:順查法、逆查法、審閱法……2.稽查常用手段:現(xiàn)場核查、突擊調(diào)賬、資金流檢查、……3.評估分析方法:稅負分析法、

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課程大綱:模塊一:稅務(wù)稽查形勢分析1、2014年稅務(wù)稽查工作成果回顧;2、2015年列入稅務(wù)稽查指令性計劃與指導(dǎo)性計劃有哪些項目?3、2015將對哪些區(qū)域、哪些行業(yè)進行專項整治?4、稅務(wù)機關(guān)將繼續(xù)嚴厲查處大要案,下一個目標是什么?5、稅務(wù)總局要求“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”,發(fā)票問題怎么辦?模塊二:稅務(wù)稽查情況概述一、企業(yè)被稽查原因、分析;

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課程大綱:一、企業(yè)所得稅匯算清繳中的憑證處理1.稅法對扣除憑證是如何規(guī)定的?2.憑證在企業(yè)所得稅匯算清繳中居于什么樣的地位?3.是不是只有發(fā)票才是合法有效的憑證?4.沒有合法有效的憑證,企業(yè)將面臨怎樣的納稅風險?5.發(fā)票丟失了該如何進行稅收處理?6.取得跨年度費用支出憑證涉稅處理怎樣操作?二、2014年—2015年度企業(yè)所得稅新政解析1.固定資產(chǎn)加速折舊稅收

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模塊一:稅務(wù)形勢分析1、2014年稅務(wù)稽查工作成果回顧;2、2015年列入稅務(wù)稽查指令性計劃與指導(dǎo)性計劃有哪些項目?3、2015將對哪些區(qū)域、哪些行業(yè)進行專項整治?4、稅務(wù)機關(guān)將繼續(xù)嚴厲查處大要案,下一個目標是什么?5、稅務(wù)總局要求“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”,發(fā)票問題怎么辦?模塊二:建安企業(yè)重點關(guān)注的常見涉稅問題及風險控制策略一、營業(yè)稅業(yè)

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