《產(chǎn)城融合新思維》課綱

《產(chǎn)城融合新思維》
主講：吳坤嶺博士
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的關(guān)系
一、如何理解產(chǎn)業(yè)與城市之間的關(guān)系？
1、沒有產(chǎn)業(yè)的城市終將衰落；
2、美國(guó)底特律因?yàn)槠嚇I(yè)的蕭條而人去樓空；
3、中國(guó)東北也因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而衰落。
二、“一企一村”的深刻內(nèi)涵
1、即將興起的企業(yè)下鄉(xiāng)新運(yùn)動(dòng)；
2、國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)；
3、賓川縣的朱苦拉咖啡村，因中國(guó)第一顆咖啡樹而聞名。
三、“創(chuàng)”是什么意思？
1、創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新；
2、工匠精神與創(chuàng)新精神；
3、創(chuàng)業(yè)投資與新興產(chǎn)業(yè)投資；
4、教育與雙創(chuàng)的關(guān)系；
5、雙創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系。
四、關(guān)于特色小鎮(zhèn)
1、浙江紹興諸暨大唐襪業(yè)小鎮(zhèn)；
2、吉林白山市撫松縣萬良鎮(zhèn)因人參而有名；
3、杭州的云棲小鎮(zhèn)、山南基金小鎮(zhèn)、良渚夢(mèng)想小鎮(zhèn)。
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人居需求的改變
一、高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展
1、美國(guó)硅谷；
2、中關(guān)村；
3、深圳前海；
4、深圳坪山區(qū)。
二、大企業(yè)對(duì)城市的影響
1、西雅圖的發(fā)展；
2、招商局對(duì)深圳；
3、華為對(duì)東莞松山湖。
三、消費(fèi)城市的特征
1、北京；
2、三亞；
3、廣西北海；
4、云南大理。
四、城市更新
1、舊廠房的創(chuàng)意空間，如北京798；
2、商場(chǎng)倒閉后的改造；
3、寫字樓變酒店。
五、如何看待新興城市？
1、深圳坪山；
2、鄂爾多斯；
3、雄安。
六、城市群與城市分工
1、京津冀；
2、長(zhǎng)株潭；
3、成渝；
4、長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)帶；
5、關(guān)中平原。
第三節(jié) 不同產(chǎn)業(yè)分析
一、農(nóng)業(yè)的困局與改變
1、山東省濰坊市壽光市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化；
2、福建寧德的大黃魚；
3、四川遂寧船山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流；
4、吉林省扶余縣的雜糧市場(chǎng)；
5、大連海參；
6、山東濟(jì)南平陰縣的玫瑰產(chǎn)業(yè)；
7、河南洛陽的牡丹產(chǎn)業(yè)等。
二、制造業(yè)
1、傳統(tǒng)制造業(yè)的去留；
2、軍民融合產(chǎn)業(yè)；
3、5G時(shí)代；
4、開啟人工智能時(shí)代；
5、互聯(lián)網(wǎng)改變生活方式；
6、海陸空大交通；
7、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。
三、服務(wù)業(yè)
1、消費(fèi)城市如北京、三亞等地的服務(wù)業(yè)：體驗(yàn)式消費(fèi)的興起、高端服務(wù)等；
2、文化旅游產(chǎn)業(yè)：歡樂谷、迪斯尼、環(huán)球影城等的興起，體育產(chǎn)業(yè)的興起等；
3、教育產(chǎn)業(yè)的興起；
4、大健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等；
5、消費(fèi)國(guó)際化：出國(guó)服務(wù)、簽證、境外置業(yè)等。
四、從投資熱點(diǎn)看產(chǎn)業(yè)發(fā)展
1、氫能源產(chǎn)業(yè)；
2、人工智能產(chǎn)業(yè)；
3、5G產(chǎn)業(yè)；
4、下一代互聯(lián)網(wǎng)；
5、創(chuàng)業(yè)投資與基礎(chǔ)設(shè)施投資。
第四節(jié) 產(chǎn)城創(chuàng)的模式
一、華夏幸福基業(yè)的模式
1、環(huán)繞大城市就是環(huán)繞大市場(chǎng)；
2、用產(chǎn)業(yè)進(jìn)行低成本勾地模式；
3、企業(yè)招商，政府給政策；
4、大地產(chǎn)＋大金融。
二、太平洋建設(shè)模式
1、與政府合作PPP；
2、一級(jí)開發(fā)的回報(bào)；
3、政府賣地回款；
4、金融機(jī)構(gòu)緊隨其后。
三、北科建模式
1、電子市場(chǎng)的迭代發(fā)展；
2、中關(guān)村的開發(fā)建設(shè)；
3、國(guó)資企業(yè)得到銀行的追捧；
4、持有物業(yè)才是硬道理。
四、萬達(dá)模式的死與生
1、資產(chǎn)增值是內(nèi)核；
2、萬達(dá)建在哪里哪就是城市中心；
3、2住宅＋1商業(yè)；
4、輕資產(chǎn)只是夢(mèng)想。
五、總部基地模式
1、商業(yè)地產(chǎn)的驕子：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；
2、總部基地是什么？
3、招商與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；
4、逆向思維成就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
第五節(jié) 關(guān)于海爾地產(chǎn)的建議
一、文旅產(chǎn)業(yè)如何做？
1、文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的策劃定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)；
2、康養(yǎng)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的做法；
3、校園地產(chǎn)開發(fā)模式研究；
4、震撼世界的文旅項(xiàng)目如何做？
二、未來科學(xué)城
1、硅谷與中關(guān)村軟件園、北京未來科學(xué)城；
2、未來文化園是什么？
3、孵化器與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；
4、未來科學(xué)城的房地產(chǎn)開發(fā)。
三、特色小鎮(zhèn)
1、產(chǎn)業(yè)支撐是關(guān)鍵；
2、文化旅游是底色；
3、特色小鎮(zhèn)才是未來生活的追求；
4、特色小鎮(zhèn)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。
四、課程總結(jié)與現(xiàn)場(chǎng)提問
1、課程總結(jié)
2、現(xiàn)場(chǎng)提問環(huán)節(jié)

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