《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢》課程大綱

《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢》大綱
一、50年房地產(chǎn)大周期
1、工業(yè)化生產(chǎn)力發(fā)展創(chuàng)造的城市化與人口流動；
要點：通過中國的工業(yè)發(fā)展史，推演出中國人口結(jié)構(gòu)的變遷，引發(fā)了史無前例的人口流動變遷，移民的洪流創(chuàng)造了房地產(chǎn)的機遇。
2、中國翻天覆地的城市發(fā)展；
要點：城市翻新，城市棚戶區(qū)改造，城市生活的改善，新生活方式的形成等引發(fā)了城市的大開發(fā)建設(shè)改造。
3、城市化與農(nóng)村的空心化；
講解：城市化與農(nóng)村的空心化對房地產(chǎn)的影響。
4、房地產(chǎn)伴隨城市發(fā)展與生活方式的變遷
講解：房地產(chǎn)改變中國，房地產(chǎn)改變城市、房地產(chǎn)改變農(nóng)村，人的生活方式和思想意識都在發(fā)生著變化。
5、雄安新區(qū)建成的深度分析
要點：京津冀總體戰(zhàn)略、疏解北京非首都城市功能和雄安新區(qū)的建成。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟價值地位
1、中國房地產(chǎn)商品化的歷程是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化最重要的環(huán)節(jié)之一。
講解：1992年土地改革，正式把試點性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成正規(guī)的房地產(chǎn)，商品房在中國開始大量出現(xiàn)；1997年開始的住房制度改革又給中國的房地產(chǎn)市場注入了大規(guī)模的流量。
2、中國經(jīng)濟與土地財政
要點：土地財政成為中國經(jīng)濟的支柱，土地財政成就了中國的崛起，全國各地行政區(qū)劃在變遷，各個城市都在拉大城市格局，產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)等大量出現(xiàn)。
3、產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系
要點：沒有產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是“斷崖式跌落”的前奏，康巴什、獨山教訓；
要點：房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)之間的愛恨情仇，房地產(chǎn)推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)抽干了產(chǎn)業(yè)的血液讓產(chǎn)業(yè)訇然坍塌，國家提出金融向?qū)嶓w經(jīng)濟轉(zhuǎn)向提出的原理。
4、如何正確看待租售同權(quán)？
三、中國房地產(chǎn)的走勢
1、一線城市房價走勢
要點：一線城市產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集，帶來房價的推高。一線城市房價走勢判斷方式方法。
2、中國二三線城市的崛起
講解：通過分析諸如杭州、武漢、成都、重慶、天津、廈門、青島等城市產(chǎn)業(yè)聚集和城市發(fā)展，從而準確判斷出房地產(chǎn)價格的走勢。
3、地方政府宏觀調(diào)控政策
講解：宏觀調(diào)控政策出臺的緣由，長期性與短期性的博弈；
要點：地方政府宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)影響的程度。作為企業(yè)如何走好政策與市場之間的協(xié)調(diào)問題等。
4、三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展情勢分析
要點：分析哪些三四線城市會繁榮，價格和交易量會提升；哪些必然衰落。教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等具體產(chǎn)業(yè)如何與三四線城市結(jié)合？
5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)
要點： 民宿產(chǎn)品的興起、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化等。擬城市化發(fā)展的路徑；特色小鎮(zhèn)的實踐與發(fā)展前景；如何看待農(nóng)村土地價值。
四、房地產(chǎn)投資
1、不動產(chǎn)時代的到來；
講解：證券、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和實體運營三駕馬車是未來社會現(xiàn)代經(jīng)濟的主要組成部分；
要點：通過具體實例來說明不動產(chǎn)經(jīng)濟特征和收益模式，從而讓學員從這個角度學習和了解投資方法。
2、如何判斷和掌握房地產(chǎn)周期
講解：人口流動，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等對房地產(chǎn)的影響。如過去貿(mào)易物流主要的運輸方式是水運，因此帶來諸如新加坡、香港、上海、廣州、青島的繁榮，日本英國等海洋經(jīng)濟國家的崛起，但當高鐵成為主要運輸方式的時候就會有重慶、西安等陸地城市的崛起，房地產(chǎn)與GDP是同步的，掌握房地產(chǎn)周期規(guī)律對不動產(chǎn)投資非常重要。
3、REITs市場的興起
要點：REITs發(fā)展史，美國第三市場的設(shè)立，中國REITs的實踐，未來中國不動產(chǎn)證券化的思路；
要點：PPP模式的發(fā)展與PPP的產(chǎn)物SPV公司的走向，未來沉淀出來的不動產(chǎn)如何運營，如何通過不動產(chǎn)證券化來實現(xiàn)持有。

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