《國有資產租賃、處置及資金管理實務與案例分析》

  培訓講師：俞勤

講師背景：
俞勤老師★北京交通大學教授，博士生導師★中國注冊會計師協會會員★中國管理會計學會常務理事★中國注冊會計師、高級審計師★中央財政部企業(yè)會計準則委員會咨詢專家★中國管理科學研究院研究員、專家委員會專家★清華大學長三角研究院客座教授、高級培訓師★ 詳細>>

俞勤
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《國有資產租賃、處置及資金管理實務與案例分析》詳細內容

《國有資產租賃、處置及資金管理實務與案例分析》

《國資強監(jiān)管背景下的租賃資產、資金管理、資產處置操作實務與案例分享》課程大綱


授課主要內容：
課程性質：管理會計
政策依據分析：
? 《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》（2009年5月1日起施行）
? 《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》（2019年3月2日國務院第二次修訂并實施）
? 《國有資產評估管理辦法》（2020年11月29日修訂，國務院令第91號）
? 《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》（國資委財政部令2016年32號）
? 《企業(yè)內部控制應用指引第8號—資產管理》
? 《企業(yè)國有資產管理辦法》
一、國有企業(yè)不動產盤活十分迫切
1.國有企業(yè)不動產管理現實問題分析。
2.從不動產經營的發(fā)展方向來看，不動產專業(yè)化經營 主要有兩種路徑。
案例：西門子成立專門的不動產管理部門，對內部用戶、外部承租客戶、投資性客戶
進行分類管理。
案例：廣東省郵政公司不動產年租金達 5 億元。
案例：上海電氣集團不動產的盤活的主要做法。
案例：光明集團不動產的盤活的主要做法。
二、當前租賃資產面臨的十大問題和風險分析
（一）擅自租賃國有資產，未履行相應程序。
（二）部分租賃協議租期較長，租金偏低。
（三）出租價格未經專業(yè)評估。
（四）對承租人資格審核不嚴，導致租賃費收取難。
（五）國有資產保值、增值難。
（六）不動產租賃存在轉租行為。
（七）租賃行為存在潛規(guī)則，國有資產出租管理難度大。
（八）部分單位不動產缺失權屬證書（如房產證、土地使用證）導致部分租賃不動產權
屬不清晰，由此產生法律風險。
（九）部分單位不動產租賃收入未及時申報納稅。
（十）租賃合同文本細則（節(jié)）粗糙，一概而論。
三、租賃資產風險應對策略—國有資產租賃行為規(guī)范化、制度化，確保國有資產保值、
增值。
（一）八項建議。
（二）如何從程序上降低承租人違約的風險及降低違約后果所造成的損失？
案例：浙江溫州南塘街江南茶市租金糾紛案。
四、不動產租賃資產管理實務操作
（一）資產租賃的流程和要求。
1. 如何審批租賃資產。
2. 如何確定資產評估及租賃底價。
3. 如何制定與審批租賃方案的。
4. 如何實施公開招租。
（二）中介機構詢價情況表設計，
（三）國有資產（不動產）租賃業(yè)務流程。
（四）國有資產租賃管理工作流程。
五、除房產外其他資產的處置辦法及政策解讀
（一）如何實現效益最大化。
（二）如何進行分級管理。
（三）如何進行歸口管理。
（四）如何將實物管理和財務管理相結合。
（五）按照管理權限， 如何設計公司自主處置資產流程和審批表。
（六）按照管理權限， 如何設計需經上級公司審批資產處置流程和審批表。
一般固定資產處置審批表設計。
固定資產處置流程設計。
六、資產全生命周期管理
（一）設備資產全生命周期管理的六個環(huán)節(jié)
（二）保證價值和實物統(tǒng)一，如何從基建項目開始。
（三）資產臺賬和設備臺賬如何才能聯動。
（四）維修項目/工單如何結算。
（五）折舊、退廢，如何體現資產賬物管理。


授課時間：一天。





 

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