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房地產稅務稽查風險防范及控制

培訓講師：楊繼美

講師背景：
楊繼美——中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務風險管理講師?中央財經大學國際稅務研究中心特約專家、中稅咨詢集團公司稅部門經理?中國注冊會計師、中國注冊稅務師、會計師，中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務風險管理講師?曾任美國內申大學大中華區(qū)太和商學院在詳細>>

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房地產稅務稽查風險防范及控制詳細內容

房地產稅務稽查風險防范及控制

房地產稅務稽查風險防范及控制
課程活動背景

沸沸揚揚的央視關于全國知名房地產企業(yè)欠稅3.8萬億報道，盡管最終以國家稅務總局的
“誤解”認定而結束，但報道畢竟給各級地方政府、地方稅務機關和房地產企業(yè)一記耳光
，由此引發(fā)風波短時間內難以平息。一波未平一波又起，2013年12月11日京華時報又報
道，北京市地稅局公布的最新欠稅名單顯示，56家欠稅企業(yè)中，涉“房”企業(yè)約占六成，
數(shù)量達到34家！欠稅稅種則包括營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、
企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市房地產稅等多個類別。
十八屆三中全會公報盡管沒有直接提及房地產宏觀調控，但涉及的房地產宏觀調控手
段多達10種，今后房地產調控的方向是逐步取消“限購令”，建立宏觀調控的長效機制，
而稅收是房地產宏觀調控的“三駕馬車”之一，由此可以預見，2014年將是中央以市場手
段對房地產實施宏觀調控的開局之年，亦是房地產企業(yè)風雨飄搖的一年。既然是市場調
節(jié)，首先大家都站在同一起跑線上，那就是依法納稅，不能欠稅，更不能偷稅漏稅！
不少房地產企業(yè)為了降低稅負或推遲納稅，都實施了所謂的稅務籌劃，但這些稅務籌
劃基本上還都處于“做假賬”的范疇，能否在將來的“清稅”行動中得到稅務稽查小組的認
可，還需要經過實際的檢驗。
凡事預則立不預則廢。
為了切實解除廣大房地產企業(yè)的專業(yè)困惑，提前預知企業(yè)的稅務風險，，有效應對即將
到來的“清稅”行動，中稅咨詢集團知名房地產財稅專家楊繼美等，深入分析當前的宏觀
調控和稅務稽查形勢，結合多年的稅務稽查服務和稅務籌劃工作實踐，研發(fā)了本次“201
4房地產稅務稽查風險防范及控制”的課程。
培訓收益
? 對2014年房地產整體稅務稽查形勢有個正確的了解和認識；
? 了解稅務稽查人員的心里活動和稅務稽查方法；
? 知彼知己，正確應對稅務稽查，提早防范稅務稽查風險；
? 了解最新的稅收政策，用活用足政策給予的空間；
? 認識、確立現(xiàn)代企業(yè)的理財理念——賬前消化稅務風險和帳外運籌納稅事項。
培訓對象

企業(yè)的老板、財務總監(jiān)、財務經理、稅務經理、企業(yè)財務人員、咨詢機構專業(yè)人員
培訓形式
講授、案例分析、分組討論等
培訓大綱
1. 稅務稽查——企業(yè)你傷不起（稅務稽查大要案分析）
2. 2014年整體稅務稽查形勢分析
1、國家整體經濟形勢和宏觀調控手段
2、央視欠稅報到引發(fā)的輿論漩渦
3、房地產業(yè)整體稅務稽查形勢研判
3. 營業(yè)稅的稽查
1、納稅義務發(fā)生時間的稽查
2、營業(yè)額完整性的稽查
4. 企業(yè)所得稅的稽查
1、收入確認的稽查
2、稅前扣除項目的稽查
（1）開發(fā)成本項目的稽查
（2）開發(fā)成本真實性的稽查
（3）預提成本的稽查
（4）三項費用的稽查
（5）扣除稅金的稽查
3、稅務稽查風險防范與化解
5. 土地增值稅的稽查
1、清算項目和清算條件的稽查
2、收入確認的稽查
3、扣除項目的稽查
（1）拿地成本的稽查
（2）開發(fā)成本的稽查
（3）開發(fā)費用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計算
5、稅務稽查風險防范與化解
6. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稽查
1、納稅義務發(fā)生時間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務稽查審理
1、稅務機關執(zhí)法中的自由裁量權
2、稅務申訴報告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎？
4、稅務稽查結論的索?。ò咐治觯?br /> 8. 稅務稽查風險的控制和防范
1、設置稅務部門或稅務崗位
2、跟蹤分析、吃透行業(yè)稅收政策
3、經常開展稅務自查
5、合理開展稅務籌劃
6、運用關聯(lián)交易要適度
7、加強與稅務機關溝通

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