房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務籌劃
房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務籌劃詳細內容
房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務籌劃
房地產(chǎn)投、融資與上市中的稅務籌劃講座
參訓理由?
為什么很多企業(yè)在臨上市前一刻決定不再往下進行?因為擔心稅務上出事;為什么有的
企業(yè)可以較小的代價將企業(yè)利潤陽光化?因為稅務策劃做的好。在中國,上市對很多房
地產(chǎn)企業(yè)來說,都是一個夢,但在上市前都面臨一個重要問題,如何將“兩套帳變一套帳
”?如何將利潤充分披露出來而補最少的稅?如何補完稅即沒有稅務檢查風險?如何在投
資、融資的同時如何使稅負最低?如何在組織結構調整的同時實現(xiàn)稅負的最優(yōu)化?在企
業(yè)投資、融資、并購和上市過程中都面對大量的此類問題,如須了解,請參加本研修講
座。
什么人該聽?
計劃上市的房地產(chǎn)公司老板、總經(jīng)理、財務總監(jiān)與投資、融資、上市部門負責人
課程內容?
☆ 公司投資過程中的稅務問題研究
1、與房地產(chǎn)相關最新稅收政策解讀
2、注冊地點選擇與稅務籌劃
案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕
3、投資時間決策與納稅籌劃
案例分析:如何突破投資未達25%不能進行土地轉讓的臨界點?
4、投資方式與納稅籌劃
案例分析:資產(chǎn)收購好還是股權收購好?
5、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃
案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?
☆ 公司融資過程中的稅務問題研究
1、融資資本來源與納稅籌劃
案例分析:名為股權式融資,實為固定回報的過橋貸款
2、融資形式與納稅籌劃
案例分析:自購資產(chǎn)與租賃資產(chǎn)納稅籌劃
3、融資企業(yè)組織結構抉擇與納稅籌劃
案例分析:公司職能部門公司化納稅籌劃
4、商業(yè)地產(chǎn)運營模式選擇與納稅籌劃
5、股權融資形式與與納稅籌劃
案例分析:增資擴股好還是股權轉讓好?
案例分析:股權轉讓有溢價如何避稅?
☆ 公司上市過程中涉及的稅務問題研究
1. 上市利潤要求與稅務管理之矛盾
案例分析:臨門一腳球為何不敢再踢?
2、兩套帳合一所帶來的稅務風險及對策
3、如何通過補稅將利潤陽光化
案例分析:碧桂園IPO解讀
4、股權結構安排中的稅務籌劃
多重組織結構安排的稅務好處
5、上市地點選擇與納稅籌劃
案例分析:不同地點上市稅負之差異比較
6、財務重組中的稅務籌劃安排
案例分析:資產(chǎn)收購與股權收購的比較
案例分析:分立與合并之稅務籌劃安排
案例分析:免稅重組與應稅重組的納稅籌劃
☆ 公司上市后的稅務籌劃研究
1、上市公司稅務策劃受到的局限
2、上市地產(chǎn)公司常用稅務策劃方法
1)轉讓定價法
2)優(yōu)惠政策利用法
3)臨界點策劃法
4)合同條款變更法
5)股權重組法
6)合作模式變更法
7)公共關系法
☆ 國際稅務策劃的開展與案例分析
1、中國企業(yè)國際化中稅收安排
案例分析:從楊國強收購TVB傳聞談起
2、延伸視野,利用國際間稅率差節(jié)稅
3、利用避稅開堂節(jié)稅
☆ 問題交流與討論
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職業(yè)經(jīng)理人的財務素養(yǎng)訓練(2天)為什么要參加?21世紀是數(shù)字信息和財經(jīng)主導的時代,越來越多的人認識到財務管理不僅僅是財務人員的事情。實際上,今天的財務是一個“大財務”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財務管理技能,用財務的手段改善公司內部控制,從財務的角度加強管理決策水平,則可以更好地增進公司的價值。同時,掌握一定財務知識后
講師:李明俊詳情
職業(yè)經(jīng)理人的財務管理沙盤課程 11.06
非財務經(jīng)理的財務管理沙盤課程[pic]培訓對象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓規(guī)模:24—36人[pic]授課時間:2-3天(18小時)直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時,聽到專業(yè)的財務術語,一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結中,看到公司的財務報表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時,面對枯燥的財務數(shù)據(jù),一籌莫展
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最新稅收政策解讀與稅務稽查應對技巧 11.06
最新稅收政策解讀暨稅務稽查應對技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實施后,國家陸續(xù)出臺的一系列重要財稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴格的稅務機關征管措施,導致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風險已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風險中的重要因素之一。如何應對稅務檢查,如何降低和避免稅務風險?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關心和急
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投融資、上市中的稅務籌劃 11.06
投、融資與上市中的稅務籌劃課程內容?☆公司投資過程中的稅務問題研究1、國家引導的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊地點選擇與稅務籌劃案例分析:經(jīng)濟特區(qū)內外注冊之稅務差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時間的臨界點4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例
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土地增值稅從嚴清算后應對策略講座 11.06
土地增值稅從嚴清算后應對策略內容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務?□因偷稅很多老板和財務睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國稅函[2010]220號《關于土地增值稅清算有關問題的通知》□國發(fā)(2010)10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》□國稅發(fā)(
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現(xiàn)金流危機沙盤模擬訓練new 11.06
沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評估、調整、分解)2.財務管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機產(chǎn)生的原因,如何預測及化解現(xiàn)金流危機)模擬全面預算管理,學習全盤預算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財務報表,并能從報表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學習投融
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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運營與財務管理核心知識點:[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評估與調整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機產(chǎn)生的原因,如何預測及化解現(xiàn)金流危機)3.全面預算管理模擬全面預算管理,學習全盤預算計劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財務報表分析模擬編制財務報表,并能從報表中找出企業(yè)存
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如何利用財務信息提高管理績效 11.06
如何利用財務信息提高管理績效------高層管理者財務素養(yǎng)訓練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財務角度衡量為合算的方案,也許卻是一個財務陷阱,表面贏利而實際虧損。如何將技術手段與財務運作相結合,使每位管理者都從公司整體的角度進行全面思考,有效地規(guī)避財務陷阱,實現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實際上,今天的財務是一個
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全面預算管理 11.06
全面預算管理講座●課程大綱和內容:1.如何認知全面預算管理?(0.5小時)←預算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預算過程控制OR結果控制?←預算是財務部的事,拍拍腦袋即可←計劃趕不上變化,預算沒有實際價值←預算就是對成本費用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預算就是討價還價,是與管理層、股東間對今年工作的一種約定←預算是協(xié)助戰(zhàn)略實施的一種管理工具案例分
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企業(yè)運營管理沙盤模擬訓練 11.06
企業(yè)運營管理沙盤訓練學習目的?[pic]課程的最終目的不是講授財務知識,而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內容?[pic]該沙盤是面對企業(yè)中高層管理者的高端培訓課程,將不同學員組成一個公司(每組4-6名學員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財務總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個相互競爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動,通過
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