二手房資金監(jiān)管不妨強制執(zhí)行
作者:陳才 142
“第三方監(jiān)管”不是什么新生事物,自二手房實行網(wǎng)上登記備案以來,各交易中心就陸續(xù)開設(shè)出資金監(jiān)管窗口。但據(jù)統(tǒng)計,僅有不到5%的客戶提出要求資金監(jiān)管。
大約40年以前,美國的房地產(chǎn)市場在未進入成熟狀態(tài)時,也曾經(jīng)出現(xiàn)過中介公司挪用客戶交易資金的現(xiàn)象。為了杜絕此類事件的發(fā)生,“第三方監(jiān)管”模式被引入房地產(chǎn)交易的資金監(jiān)管環(huán)節(jié)。起初是由律師樓代為監(jiān)管,后來政府逐步出臺措施,允許一些持有政府認定資質(zhì)的獨立公司進入監(jiān)管行業(yè),再后來,中介公司也逐步被許可控制和管理客戶的交易資金,但要執(zhí)行非常嚴格的管理準入制度。
符合準入制度、被允許進行資金監(jiān)管的中介公司,還必須成立一個獨立的賬戶,政府將對這個賬戶進行不定期的審計,以此來保證客戶的資金安全。最為關(guān)鍵的是,在沒有買賣雙方簽字的前提下,中介公司無法動用這個獨立賬戶里面的任何資金,這有效地保證了賬戶資金的安全性。不難看出,在這個嚴密的監(jiān)管體系中,政府部門承擔著認定資質(zhì)、限制準入以及定期審計等責任,而不是對中介行業(yè)放任自流。
俗話說“好的法律還需要好的法官來執(zhí)行”,有關(guān)部門可以將資金監(jiān)管納入二手房交易的法定程序,強制所有中介機構(gòu)建立獨立賬戶等,以此確保交易雙方的利益。
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