橫盤時代房地產(chǎn)成本全過程管理核心要點解析

橫盤時代房地產(chǎn)成本全過程管理核心要點解析
課程背景：
在國家房產(chǎn)政策“嚴控”，房子“只住不炒”的大背景下，房產(chǎn)形勢異常嚴峻，房企暴利時代一去不返，許多項目最終只能獲得微利甚至處于盈虧平衡點邊緣，企業(yè)經(jīng)營壓力日益加大。在此背景下，控制成本=提高利潤！所以提高成本控制能力就成為房地產(chǎn)企業(yè)生存、發(fā)展的生命線！
如何降低成本增加利潤？建立完善有效的成本管理體系，進行全過程精細化管控是房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的必由之路，也是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的源動力.本培訓從房產(chǎn)開發(fā)全過程入手，將開發(fā)過程中影響成本的各項因素逐項分析，從而找出控制成本關鍵點和控制的思路和方法
很多房企存在以下問題：
1策劃設計階段定位不準（該階段約占全部成本影響的60-80%），體現(xiàn)在盲目追求高、大、上、洋；限額設計落實不到位，設計管理不足或缺失，缺乏對售價，利潤，成本的系統(tǒng)認識，不能做到，先定價，再畫圖，后花錢。
2招投標計劃安排不科學，清單有誤，合同條款不嚴謹，現(xiàn)場簽證變更滿天飛，存在很大的索賠風險。
3 各部門之間缺乏有效溝通，各自為政，缺乏“三全”管理意識
課程收益：
1 掌握如何設計與建立房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系；2、掌握目標成本法在房地產(chǎn)企業(yè)的應用；3、掌握房地產(chǎn)企業(yè)全過程成本控制要點；4、提高房地產(chǎn)企業(yè)成本控制和項目成本控制的實際操作能力
培訓對象：
房地產(chǎn)老總，執(zhí)行總裁、總經(jīng)理，開發(fā)部，中層管理，區(qū)域經(jīng)理，成本經(jīng)理，設計管理，項目經(jīng)理，銷售，前期，合約造價負責人等；
主要內(nèi)容：
一、2019年房地產(chǎn)現(xiàn)行政策影響及前景判斷
土地政策變化對項目成本的影響
金融政策變化對投資項目成本影響
中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變化趨勢
4、“兩會”對房地產(chǎn)接下來的影響
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構成 及控制體系
構成及所占比例
全過程管理對成本管理的重要性
全過程成本管理核心內(nèi)容：（管控前置）
4、成本目標體系的建立及責任分解(落實到人)
成本組織體系的建立（打破部門壁壘）
案例分析：某項目成本分析
三、 項目決策及拿地階段的成本控制
問題： 拿地即賺錢的時代一去不復返，現(xiàn)有政策及低迷的房產(chǎn)環(huán)境下，如何做好決策以爭取利益最大化
控制點：1、投資決策系統(tǒng)
2、投資分析模型
關鍵點：1、項目論證管理流程
2、項目初步設計分析
3、項目成本估算方法
4、土地投資價值
討論：決策案例分享
四、 策劃與定位階段的成本控制
問題： 項目策劃書“復制、粘貼”現(xiàn)象普遍存在，沒有針對性及可操作性，成本風險較大，如何解決
控制點： 建立項目策劃系統(tǒng)
關鍵點： 1、項目策劃管理流程
2、客戶定位（客戶細分與市場調(diào)研）
3、造價定位及成本測算（倒推法）
4、產(chǎn)品功能定位（關鍵點）
討論：經(jīng)典策劃案例分享
五、 項目報建及政府資源對接與成本的關系管理
問題：報建進度慢，大大影響開工及開盤，
控制點：將報建管理視為項目管理；建立規(guī)范操作流程
關鍵點： 1、五證的辦理要點
2、配套資源對接
3、后期權證辦理六、規(guī)劃與設計階段的成本控制
問題：很多開發(fā)商只有設計委托而沒有設計管理或不會管理，造成設計出圖滯后或圖紙錯、碰、丟、漏嚴重，設計過于保守，直接造成成本增加，怎么解決
控制點：三度設計管理系統(tǒng)
關鍵點： 設計委托流程管理
設計任務書
設計評審與優(yōu)化（限額設計是關鍵）
設計跟蹤服務
設計變更
七、 合同管理與成本控制
問題、合同簽訂不嚴謹，關鍵條款存在風險和漏洞，關鍵點合同分析及交底針對性不強
控制點： 合同談判與簽約及履約期間的管理
關鍵點：
1、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同類型和內(nèi)容
2、房地產(chǎn)企業(yè)不同階段的合同控制要點
3、標桿地產(chǎn)合同標準版本
4、如何簽訂一份“雙贏”的合同八、 施工階段的成本控制
問題 ： 成本控制上存在誤區(qū)；成本控制體系不夠完善；疏于材料管理；缺少反索賠意識
控制點： 建立“三全”成本控制體系
關鍵點： 1、建立完善控制體系
2、施工不同階段成本控制要點
3、變更與簽證的管理
4、合同與反索賠管理
案例分享九、 竣工階段的成本結算與控制
問題：結算階段施工單位普面存在無中生有，虛報，冒報；簽證變更等時效性，合法性，完整性等問題居多；對同一問題解釋各方資料有歧義；
控制點： 三個關鍵點的解析
關鍵點： 1、明確結算依據(jù)與結算程序
2、細審結算內(nèi)容
3、過程資料完整詳實
案例分享
十 、營銷與銷售階段成本管理
問題 ：面對低迷的房產(chǎn)市場，銷售辦法不多，廣告沒少打，錢沒少花，銷售效果不明顯
控制點： 組織架構 力求簡約，高效
關鍵點：1、銷售流程優(yōu)化
2、組織框架構建
3、項目推廣有效使用
4 、 八大銷售創(chuàng)新方法
案例分享，討論
培訓總結

張福林老師的其它課程