房地產(chǎn)(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓(xùn)

房地產(chǎn)(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓(xùn)
主要內(nèi)容：
一、不適用《商品房買賣合同司法解釋》的糾紛類型
房屋買賣糾紛類型
不適用《商品房買賣司法解釋》的房屋糾紛情形
二、商品房預(yù)售合同糾紛
商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋預(yù)售條件
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售登記申請材料
三、 商品房認(rèn)購合同糾紛
認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)定
《商品房銷售管理辦法》第十六條
（案例1）
商品房認(rèn)購是否需要以取得預(yù)售許可證為必要前提？
定金罰則的適用
未明確約定為定金能否適用定金罰則？
違反認(rèn)購協(xié)議賠償范圍是否包括房屋差價(jià)損失？
認(rèn)購書為格式合同時(shí)含有單方權(quán)利約定條款的效力應(yīng)該如何認(rèn)定？
風(fēng)險(xiǎn)防范
商品房銷售廣告和宣傳糾紛
銷售廣告、宣傳資料的性質(zhì)
虛假廣告認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)問題
如何判斷交付房屋與樣板房之間的一致性？
風(fēng)險(xiǎn)防范
（案例2）
五、商品房現(xiàn)售合同糾紛
現(xiàn)售合同不以出賣人取得預(yù)售許可證明為生效條件
延伸：商品房銷售限制
商品房買賣合同糾紛是否適用不動產(chǎn)專屬管轄？
風(fēng)險(xiǎn)防范

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