房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新
房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新
房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資及創(chuàng)新
主講人:吳瑕 課時(shí):6小時(shí)
第一篇 理念篇
一、融資的本質(zhì)是什么?
1、融資是管理
萬寶大戰(zhàn)反映了萬科管理缺陷
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”,又從“減法到加法”,他到底玩的是什么游戲?
馬云玩上市--退市—再上市,并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么?
朱新禮玩“空手道”——很幽默,玩“金蟬脫殼”——很利索!
3、融資是競(jìng)爭(zhēng)
4、融資是發(fā)展
二、如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?
案例分析:萬科的發(fā)展與資本運(yùn)作
第二篇 渠道篇
融資渠道與方法一:債權(quán)融資
(一)國內(nèi)銀行貸款
(二)民間借貸融資
(三)信用擔(dān)保融資
(四)金融租賃融資
(五)國外銀行貸款
(六)發(fā)行債券融資
融資渠道與方法二:股權(quán)融資
(一)股權(quán)出讓融資
(二)增資擴(kuò)股融資
(三)產(chǎn)權(quán)交易融資
?。ㄋ模└軛U收購融資
?。ㄎ澹┮M(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資
(六)投資銀行投資
(七)夾層融資
融資渠道與方法三:項(xiàng)目融資
(一)BOT項(xiàng)目融資
(二)信托項(xiàng)目融資
(三)PPP項(xiàng)目融資
(四)ABS項(xiàng)目融資
(五)跨界融資
融資渠道與方法四:上市融資
(一)國內(nèi)上市融資
(二)境外上市融資
(三)買殼上市融資
第三篇 實(shí)務(wù)篇
(一)銀行貸款
案例:萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
(二)發(fā)行債券融資
公司債與可轉(zhuǎn)債簡(jiǎn)介
案例:萬科2015年公司債券(第一期)底成本融資50億
(三)股權(quán)出讓融資
(四)杠桿收購融資
案例:萬科并購浙江南都,是戰(zhàn)略投資還是融資?
(五)信托融資
案例:股權(quán)+回購”信托模式
案例:受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無本取貸”模式
案例:聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃
(六)PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例:棚戶區(qū)改造PPP模式
案例:北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式
(七)ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例:江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目資產(chǎn)支持受益憑證融資16億
(八)輕資產(chǎn)重運(yùn)營
案例:萬達(dá)開啟“輕資產(chǎn)重運(yùn)營”, 創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新模式
(九)上市融資
案例:國美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過程
(十)夾層融資
第四篇 風(fēng)控篇案例:透析萬寶之爭(zhēng),警惕融資風(fēng)險(xiǎn)
吳瑕老師的其它課程
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融資有道—中國中小企業(yè)融資操作大全主講人:吳瑕(中國社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心)課時(shí):12小時(shí)課程說明:1、課程內(nèi)容共分理念篇、渠道篇、策略篇和風(fēng)險(xiǎn)篇四大部分。理念篇重點(diǎn)闡述新經(jīng)濟(jì)時(shí)期中小企業(yè)融資理財(cái)?shù)男掠^念;渠道篇用豐富的案例詳細(xì)論證企業(yè)融資八大渠道三十余種方法;策略篇主要?dú)w納總結(jié)了融資決策中必須考慮的重大問題決策、重點(diǎn)環(huán)節(jié)控制和具體操作技巧等方面內(nèi)容;風(fēng)
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地方政府PPP融資模式主講人:吳瑕課時(shí):6小時(shí)第一講地方政府投資概述一、政府為什么要投資?二、投資類型?1、按投資期限可分為短期投資和長期投資2、按投資范圍(方向)可分為對(duì)內(nèi)投資和對(duì)外投資3、按投資與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系,可分為直接投資和間接投資4、按投資的風(fēng)險(xiǎn)程度可分為確定型投資和風(fēng)險(xiǎn)型投資5、按投資方案之間是否相關(guān),可分為獨(dú)立投資和互斥投資6、按對(duì)未來的影
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略主講人:吳瑕(華夏中小企業(yè)融資協(xié)會(huì)秘書長)課時(shí):6小時(shí)課程背景2015年4月19日17時(shí),央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn),下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),釋放的流動(dòng)性至少在1萬億以上。此次降準(zhǔn)是2008年以來的第15次降準(zhǔn),也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準(zhǔn)利好輻射,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過上次
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實(shí)操策略創(chuàng)新主講人:吳瑕課時(shí):3小時(shí)課程背景2017年以來,各地政府積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控,多城市樓市政策調(diào)整密集出臺(tái),積極穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。本輪調(diào)控表現(xiàn)出極強(qiáng)的區(qū)域聯(lián)動(dòng)性,更加重視利用金融方式深化城市協(xié)同,促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。十八大以來,李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。融資是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理的核心要素,一個(gè)管理
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企業(yè)投融資與資本運(yùn)營 05.30
第一部分:課程大綱《企業(yè)投融資與資本運(yùn)營》講師:吳瑕課程時(shí)間:1-2天培訓(xùn)地點(diǎn):客戶自定課程對(duì)象:1.中小企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;2.中小企業(yè)局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局等管理機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人員;3.財(cái)務(wù)顧問公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、投資咨詢公司等中小企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)人員;4.金融機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理、信貸人員、銀行的分(支)行行長等與中
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