房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略（1天）

  培訓講師：吳瑕

講師背景：
吳瑕教授介紹?講師介紹著名的企業(yè)融資、財務(wù)管理專家，畢業(yè)于黑龍江商學院企業(yè)管理系，2000年獲美國克斯萊大學(AmericanCoastlineUniversity)工商管理碩士學位。現(xiàn)任中國社會科學院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任，國家 詳細>>

吳瑕
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略（1天）詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略（1天）


房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略
主講人：吳瑕 （華夏中小企業(yè)融資協(xié)會 秘書長） 課時：6小時

課程背景

2015年4月19日17時，央行發(fā)文再次大幅降準，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備
金率1個百分點，釋放的流動性至少在1萬億以上。此次降準是2008年以來的第15次降準
，也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準利好輻射，房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象
。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個
基點，較2014年末也降低了12個基點。

此次降準對房地產(chǎn)市場的整體預(yù)期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。不
過房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成表示，近
期
企業(yè)融資成本明顯下行，主要是因為融資結(jié)構(gòu)改善和市場利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策實際效應(yīng)不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續(xù)
降低，某種程度上會改變金融機構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企
降低成本釋放利好效應(yīng)。??
課程收益

全面了解房地產(chǎn)市場變化；極大開闊融資視野；迅速掌握融資渠道與方法；防范資本運
作風險。

第一篇 理念篇
一、如何看待融資難？
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；
2、馬云3萬元投資做翻譯；
3、陳天橋花 50萬元玩網(wǎng)絡(luò)游戲；
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么？
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？

馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認真到底是為什么？

朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！
3、融資是競爭
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風險?
案例分析：萬科的發(fā)展與資本運作

第二篇 融資渠道與實務(wù)運作篇

國內(nèi)銀行貸款
國外銀行貸款

案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
（四）發(fā)行債券融資
（五）股權(quán)出讓融資
（六）產(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析：娃哈哈國內(nèi)并購擴張，引來法國達能資本
（七）杠桿收購融資
案例：萬科并購浙江南都，是戰(zhàn)略投資還是融資？
（八）項目包裝融資
（九） BOT項目融資
案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無本取貸”模式
案例分析：聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號集合信托計劃
PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地鐵四號線PPP融資模式
ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江蘇吳中集團BT項目應(yīng)收款支持受益憑證
（十三）國內(nèi)上市融資
（十五）境外上市融資
（十六）買殼上市融資
案例分析：國美買殼、上市、套現(xiàn)、進入房地產(chǎn)過程








 

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