房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實操策略創(chuàng)新（半天）

  培訓講師：吳瑕

講師背景：
吳瑕教授介紹?講師介紹著名的企業(yè)融資、財務管理專家，畢業(yè)于黑龍江商學院企業(yè)管理系，2000年獲美國克斯萊大學(AmericanCoastlineUniversity)工商管理碩士學位?，F(xiàn)任中國社會科學院中小企業(yè)研究中心投融資研究部主任，國家 詳細>>

吳瑕
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房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實操策略創(chuàng)新（半天）詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實操策略創(chuàng)新（半天）


房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道拓展與實操策略創(chuàng)新
主講人：吳瑕 課時：3小時
課程背景
2017年以來，各地政府積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控，多城市樓市政策調(diào)整密集出臺，積
極穩(wěn)定市場預期。本輪調(diào)控表現(xiàn)出極強的區(qū)域聯(lián)動性，更加重視利用金融方式深化城市
協(xié)同，促進市場參與各方回歸理性。十八大以來，李克強總理強調(diào)要嚴守不發(fā)生系統(tǒng)性
區(qū)域金融風險的底線。

融資是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理的核心要素，一個管理規(guī)范、資金順暢、風控有效的企業(yè)，
亦是發(fā)展穩(wěn)健的企業(yè)。在國有企業(yè)綜合改革這項系統(tǒng)工程中，企業(yè)的資本運營肩負著重
要使命，高管團隊需積極響應國家政策號召，順應形勢的變化，探索融資新渠道，在防
范風險的前提下積極創(chuàng)新，為國有企業(yè)煥發(fā)生機助力。


課程收益
本課程將解決以下融資問題：
1. 看準行業(yè)趨勢，定位投資重點
2. 拓寬融資渠道，創(chuàng)新實操策略
3. 科學運作資本，規(guī)避融資風險


主要內(nèi)容
一、 融資理念
（一）融資的本質(zhì)是什么？
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
3、融資是競爭
4、融資是發(fā)展
（二）如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風險?
案例分析：萬科的發(fā)展與資本運作

二、融資渠道
融資渠道與方法一：債權(quán)融資
（一）國內(nèi)銀行貸款
（二）民間借貸融資
（三）信用擔保融資
（四）金融租賃融資
（五）國外銀行貸款
（六）發(fā)行債券融資

融資渠道與方法二：股權(quán)融資
（一）股權(quán)出讓融資
（二）增資擴股融資
（三）產(chǎn)權(quán)交易融資
　?。ㄋ模└軛U收購融資
　　（五）引進風險投資
（六）投資銀行投資
（七）夾層融資
融資渠道與方法三：項目融資
（一）BOT項目融資
（二）信托項目融資
（三）PPP項目融資
（四）ABS項目融資
（五）跨界融資
融資渠道與方法四：上市融資
（一）國內(nèi)上市融資
（二）境外上市融資
（三）買殼上市融資

三、 房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新實務
（一）境外銀行曲線貸款
案例：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
（二）PPP模式
案例：棚戶區(qū)改造PPP模式
案例：北京地鐵四號線PPP融資模式
（三）ABS模式（資產(chǎn)證券化）
案例：江蘇吳中集團BT項目資產(chǎn)支持受益憑證融資16億
（四）融資性金融租賃模式
案例：華夏幸福大手筆金融租賃融資

 

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