《標桿房企工程BIM技術運用與成本管控》

標桿房企工程BIM技術運用與成本管控
課程收益：
當一家房地產企業(yè)品牌，在房價嚴控時代的銷售溢價能力無法再短期內顯著提高時，想
讓企業(yè)的利潤率不下滑，最有效的方式就是有效地降低開發(fā)成本；但在另一方面，房地
產品質致勝的時代下，降低成本又絕對不能降低房屋的品質，那房地產企業(yè)該如何辦？
房地產開發(fā)項目投資大，建設周期長，開發(fā)成本和項目管理都如何做好“開源與節(jié)流”管
理？
通過本課程的學習：企業(yè)能快速破解房地產全過程成本管理總體思路和具體操作之道；
指導企業(yè)從戰(zhàn)略的高度進行思考，從戰(zhàn)術角度的進行操盤；幫助房地產企業(yè)運用BIM技術
，對成本進行目標策劃，動態(tài)管理，成本評估建立成本數據庫；關鍵崗位人員能掌握成
本管理在項目開發(fā)各階段的操作重點與難點，以及關鍵環(huán)節(jié)精細化控制要領及技巧；能
使企業(yè)獲取標桿企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及案例分析等寶貴參考資料；進而借鑒BI
M技術的實操工具在項目成本管控的具體做法、成功經驗，并在實戰(zhàn)中借鑒與提高
培訓對象：

房地產企業(yè)老板、董事長、總經理、分管副總、項目總監(jiān)、成本負責人分公司以及財務
管理團隊的骨干人員
培訓時間：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
課程大綱：
引子：
第一章 標桿房地產企業(yè)的成本管控系統(tǒng)是如何建立的
第一節(jié) 房地產開發(fā)項目前期成本管理重要性體現在哪些方面
一、什么是全員全過程成本管理
二、為何要做全員全過程的成本管理
三、如何做好全員全過程的成本管理
四、地產成本管理三大階段及趨勢是什么
五、地產企業(yè)兩大成本管理模式的比較
六、如何破解地產企業(yè)成本策劃的不均衡策略
七、地產企業(yè)項目前期成本管理有哪些要領
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)成本管理討論與案例解析
一、行業(yè)領先的“采招、成控”雙輪驅動的大成本管理方法
二、加強目標成本編制過程管理與制定合理目標成本
三、滾動合約規(guī)劃與實現目標成本有效分解
四、建立供應商評價機制與持續(xù)優(yōu)化供應商結構
五、動態(tài)成本監(jiān)控機制與準確預測產品動態(tài)單方暨降低定價風險
六、成本數據庫的3大核心指標及積累與數據庫的建立和管控要點
第三節(jié)、成本策劃管控術是企業(yè)利潤的節(jié)流閥與監(jiān)控者
一、地產開發(fā)企業(yè)成本管理操作過程中有哪些困惑
二、成本部門“單兵作戰(zhàn)”較多與各部門的協(xié)同不夠
三、如何解決目標成本測算準確度不高的困惑
四、如何破解合約規(guī)劃實際指導意義不大而流于形式
五、如何協(xié)調控成本與保品質的問題
六、怎么管理的簽證變更
七、如何解決動態(tài)成本數據不能準確及時獲取的問題
八、如何破解資金計劃預算不準而導致資金難以平衡
九、房地產企業(yè)成本管理控制有哪些要點
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)如何做到成本的“四控”問題與案例解析
一、控目標：Z企業(yè)“不同階段目標成本編制”案例分享
1、概念、方案、初步、施工圖及構件五階段目標成本形成及重點控制對象
2、目標成本的編制、修訂與調整的流程及指導原則是什么
二、控合同：X企業(yè)“成本管理的三大儲備”與案例分享
1、公司董事長或者總經理在進行合同審批時如何判斷合同價格是否合理
2、是否超預算或預算夠不夠
3、成本控制vs與成本核算
4、合約規(guī)劃對成本控制的作用
三、控付款：無計劃不付款
1、付款計劃，基于審定工程量，定期刷新合同付款計劃并與計劃聯(lián)動
2、月度資金計劃每月匯總生成，上報集團審批后，達成率納入部門考核
3、合同付款：無計劃不付款，合同付款申請、審批嚴控計劃外審批付款
四、控動態(tài)：實時對比 指導定價
1、目標成本→動態(tài)成本→產品動態(tài)單方
2、目標成本：成本控制線、上線VS基線
3、動態(tài)成本月度回顧→預警、強控
4、產品動態(tài)單方：指導定價、橫向對標
第五節(jié)、房地產規(guī)劃設計階段投資控制要點和策略解析；
一、實行設計方案招投標與如何優(yōu)化設計
二、實行限額設計與如何有效控制造價
三、如何加強對圖紙的會審與審查
四、運用價值工程的優(yōu)勢與如何深入運用
五、采用合同措施與有效控制造價
案例1 xx集團設計階段成本管理控制與經驗教訓
案例2 成本控制的“三把鎖”之三步“控住”工程項目成本
案例3 WD企業(yè)商業(yè)廣場無效成本的案例與分析
案例4 房地產項目成本常見問題及后評估
第二章 房企如何利用BIM技術實現工程成本的精準控制
第一節(jié)、BIM要點及在地產開發(fā)企業(yè)的成本應用現狀解析
一 、國內目前BIM發(fā)展及遠景預測
二 、對BIM的理解逐漸深入與逐漸清晰
三 、國內BIM應用現狀與應用誤區(qū)
第二節(jié)、如何利用BIM技術進行成本核心管理
一、設計階段的成本核心與管理
1、設計方案比選與選擇應用性價比最高的設計方案
2、如何利用已有工程的歷史數據進行投資估算
二、施工階段的成本核心與管理
1、如何利用BIM的技術協(xié)助進行成本管控
2、怎樣運用BIM技術協(xié)助進行進度管控
3、如何利用BIM技術協(xié)助進行現場管理
三、運維階段的成本核心與管理
第三節(jié)、BIM可視化成本管控的核心優(yōu)勢貫穿項目始終
一、基于全專業(yè)模型與三維可視化瀏覽
1、結合進度，進行動態(tài)模擬
2、結合造價預算進行過程的成本管控
3、進行項目的成本預演，協(xié)助過程的成本管控
二、基于BIM平臺多人多崗位協(xié)同作業(yè)實現信息對等
1、薩博、基于BIM平臺
2、實現項目全過程數據的整合
3、成本數據看的見
第四節(jié)、房地產成本的后評估管理及工作指引解析
一、成本后評估時間、定義、目的、資料收集
二、核心內容、工作原則、工作流程
三、成本后評估表的編制
四、結算指標評估管理
五、項目發(fā)展四個階段成本管理控制
六、可行性研究階段評估管理
七、項目定位階段評估管理
八、項目設計階段評估管理
九、項目實施階段評估管理
十、項目合約成本管理評估案例
案例：萬科集團的成本后評估與無效成本的管控案例
總結

徐達老師的其它課程