房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧培訓(xùn)

房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧培訓(xùn)

一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范

1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險

（1）企業(yè)和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險有哪些？

（2）企業(yè)負(fù)責(zé)人和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險主要是什么？

??2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)

??3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定

??4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進(jìn)行審核

??5、入賬票據(jù)管理

（1）票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義？

（2）如何避免取得虛開、代開的發(fā)票

（3）跨期取得發(fā)票的會計與稅務(wù)處理有差異嗎

（4）取得不合規(guī)票據(jù)如何補(bǔ)救

（5）發(fā)票遺失如何處理

（6）發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理

6、稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對

二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過程對取得的票據(jù)要求

1、稅務(wù)對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？

2、稅務(wù)對“以地補(bǔ)路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？

3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)？

4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？

5、通過合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？

6、通過購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？

7、拆遷安置票據(jù)如何處理？

8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據(jù)？

9、青苗補(bǔ)償費、遮光費補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費支出如何取得票據(jù)？

三、開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得

??1、前期工程票據(jù)的取得

??2、電梯、空調(diào)等混合銷售項目票據(jù)如何開具

????3、包工包料工程票據(jù)如何開具

????4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具

5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具

6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求

7、園林綠化工程票據(jù)如何開具

8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)

四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理

????1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票

????2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售如何開票

????3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)

????4、房價打折如何開票

5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù)

6、銷售精裝房如何開票

7、代收的水電、燃?xì)狻⑻柲艿荣M用如何開票

8、交房面積誤差如何開具發(fā)票？

五、管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

2、固定電話、手機(jī)通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應(yīng)酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

12、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

15、上交集團(tuán)公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

六、營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

2、業(yè)務(wù)宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

3、市場調(diào)研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

5、樣板間的設(shè)計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

七、財務(wù)費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理

2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除

3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除

4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理

5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除

6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理

7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理

八、經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理

1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù)

2、租賃期不等額租金收入收取如何開票

????3、免租期是否需確認(rèn)收入并開具票據(jù)

4、無租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險

5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票

九、學(xué)員互動交流、講師現(xiàn)場疑難解答

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