房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查風險防范培訓

  培訓講師:林桂良

講師背景:
林桂良老師林桂良,中國注冊稅務師、會計師、律師,我國知名的納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃講師,被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“講師”。林桂良為某省地方稅務局官員,國家稅務總局講師團成員,國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才,稅務干部學院等數(shù)所院??妥淌冢?詳細>>

林桂良
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房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查風險防范培訓詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查風險防范培訓

房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查風險防范培訓

一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問題解析

?1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么?

?2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認原則有什么特殊性?

?3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務處理??

4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售?該如何處理??

5、拆遷安置補償支出如何稅務處理?

6、售后回租和售后回購有何區(qū)別?需要繳納哪些稅?

7、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問題?該如何處理??

8、將開發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對外投資涉及到哪些稅收問題?該如何處理?

9、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營是否需要視同銷售?需要繳納哪些稅?

?10、將學校、幼兒園、車庫或者停車位等不能銷售的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施對外銷售,其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入??需要繳納哪些稅?

?11、?房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入在什么時候需要納稅?

?12、房地產(chǎn)行業(yè)取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的?

?13、房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入都涉及到什么稅?各種稅收之間的差異如何?

……

二、房地產(chǎn)行業(yè)成本與費用構(gòu)成及涉稅問題解析

?1、房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成主要有哪些?各類成本列支多少才算是合理?

?2、房地產(chǎn)行業(yè)成本扣除原則有哪些?

?3、房地產(chǎn)行業(yè)完工標準如何規(guī)定?涉及哪些稅收問題?

?4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅?在這種情況下如何確認土地成本?

?5、合作建房的土地成本如何確定?涉及哪些稅收問題?

?6、房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費用對象?

?7、被政府部門征收的土地閑置費能夠作為房地產(chǎn)成本進行處理?涉及到哪些稅收問題?

?8、房地產(chǎn)企業(yè)建造的營銷設(shè)施建造費能夠作為成本處理?涉及到哪些稅收問題?

?9、房地產(chǎn)行業(yè)費用構(gòu)成主要有哪些?

?10、不同稅種對房地產(chǎn)行業(yè)費用稅前扣除的原則主要有哪些?有什么區(qū)別?

?11、取得合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些?

?12、疑難、熱點稅前扣除項目解析

……

 

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