房地產開發(fā)企業(yè)并購路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析

課程大綱：

1、招拍掛模式及其涉稅解析

1.1招拍掛模式簡介

1.2招拍掛模式交易結構

1.3招拍掛模式主要涉稅問題解析

1.3.1三方協(xié)議變更土地使用權受讓人問題解析

1.3.2房地產企業(yè)或其項目公司取得土地出讓金返還問題解析

1.3.3項目公司增值稅扣減土地使用權價款問題解析

1.3.4項目公司土地增值稅扣除土地成本問題解析

1.3.5項目公司所得稅扣除土地成本問題解析

1.4招拍掛模式實例評析

2、資產收購模式及其涉稅解析

2.1資產收購模式簡介

2.2資產收購模式交易結構

2.3資產收購模式主要涉稅問題解析

2.3.1資產轉讓方增值稅問題解析

2.3.2資產轉讓方土地增值稅問題解析

2.3.3資產收購方增值稅問題解析

2.3.4資產收購方土地增值稅問題解析

2.4資產收購模式實例評析

3、股權并購模式及其涉稅解析

3.1股權并購模式簡介

3.2股權并購模式交易結構

3.3股權并購模式主要涉稅問題解析

3.3.1不按出資比例分配利潤的所得稅問題解析

3.3.2先分后轉的所得稅問題解析

3.3.3股轉轉讓溢價常見處理方之涉稅風險分析

3.3.4股權轉讓之土地增值稅問題分析

3.3.5項目公司涉稅風險防范對策解析

3.4股權并購模式實例評析

4、間接收購模式及其涉稅解析

4.1間接收購模式簡介

4.2間接收購模式交易結構

4.3間接收購模式主要涉稅問題解析

4.3.1非居民企業(yè)間接轉讓股權之所得稅解析

4.3.2通過有限合伙從項目公司取得利潤之所得稅解析

4.4間接收購模式實例評析

5、小股操盤模式及其涉稅解析

5.1小股操盤模式簡介

5.2小股操盤模式交易結構

5.3小股操盤模式主要涉稅問題解析

5.3.1開發(fā)建設服務費涉稅解析

5.3.2商標權許可使用費涉稅解析

5.3.3超過股權比例分配利潤之所得稅解析

5.4小股操盤模式實例評析

6、合作開發(fā)模式及其涉稅解析

6.1合作開發(fā)模式簡介

6.2合作開發(fā)模式交易結構

6.3合作開發(fā)模式主要涉稅問題解析

6.3.1合作開發(fā)之增值稅解析

6.3.2合作開發(fā)之土地增值稅解析

6.3.3合作開發(fā)之所得稅解析

6.4合作開發(fā)模式實例評析

7、名債實股模式及其涉稅解析

7.1名債實股模式簡介

7.2名債實股模式交易結構

7.3名債實股模式主要涉稅問題解析

7.3.1名債實股利息增值稅和所得稅解析

7.3.2名債實股利潤所得稅解析

7.4名債實股模式實例評析

8、破產重整模式及其涉稅解析

8.1破產重整模式簡介

8.2破產重整模式交易結構

8.3破產重整模式主要涉稅問題解析

8.3.1債務重組所得稅解析

8.3.2以物抵債涉稅問題解析

8.4破產重整模式實例評析

9、司法拍賣模式及其涉稅解析

9.1司法拍賣模式簡介

9.2司法拍賣模式交易結構

9.3司法拍賣模式主要涉稅問題解析

9.3.1司法拍賣稅費轉嫁解析

9.3.2司法拍賣中計稅依據(jù)還原問題解析

9.3.3司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問題解析

9.4司法拍賣模式實例評析

10、名股實債模式及其涉稅解析

10.1名股實債模式簡介

10.2名股實債模式交易結構

10.3名股實債模式主要涉稅問題解析

10.3.1名股實債之增值稅解析

10.3.2名股實債之所得稅解析

10.4名股實債模式實例評析

11、收益權模式及其涉稅解析

11.1收益權模式簡介

11.2收益權模式交易結構

11.3收益權模式主要涉稅問題解析

11.3.1收益權轉讓增值稅解析

11.3.2受讓收益權后利潤分配之所得稅解析

11.4收益權模式實例評析

12、股地分離模式及其涉稅解析

12.1股地分離模式簡介

12.2股地分離模式交易結構

12.3股地分離模式主要涉稅問題解析

12.3.1各項目獨立開發(fā)與核算時增值稅關系解析

12.3.2各項目獨立開發(fā)與核算時土地增值稅關系解析

12.3.3各項目獨立開發(fā)與核算時所得稅關系解析

12.4股地分離模式實例評析

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