房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應對策略

  培訓講師:吳懷山

講師背景:
著名獨立經(jīng)濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有 詳細>>

吳懷山
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房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應對策略詳細內(nèi)容

房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應對策略

房地產(chǎn)政策解讀及房企應對策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時會根據(jù)近期國內(nèi)外經(jīng)濟形勢、熱點會議精神、最新國家政策、行業(yè)政策以及聽課對象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容第一部分:房地產(chǎn)政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個階段(一)刺激需求拉動經(jīng)濟階段,增加保障和供應(二)去庫存階段,抑制房地產(chǎn)泡沫化風險1、多元化去庫存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵長租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段5、促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展(三)防風險階段,緩釋風險促剛需1、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀(一)加快推進住房保障體系和供應體系建設(shè)1、增加住房用地供應總量,優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給,做好棚戶區(qū)改造(二)化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展1、首提化解房地產(chǎn)庫存2、推進城鎮(zhèn)化化解庫存3、取消限制性購房措施4、重點在三四線城市去庫存(三)房子是用來住的,不是用來炒的1、2016年中央經(jīng)濟工作會議首提房住不炒2、房住不炒長期化:十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠景目標3、各重大會議一再強調(diào)房住不炒(四)發(fā)展住房租賃市場1、購租并舉2、租購并舉(五)構(gòu)建長效機制1、研究建立符合國情的長效機制2、加快建立長效機制3、完善長效機制4、落實長效機制(六)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段(七)促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展(八)推進房地產(chǎn)稅立法(九)加強城市更新和存量住房改造提升(十)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期(十一)保交樓、保民生、保穩(wěn)定(十二)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會關(guān)于房地產(chǎn)的論述(一)供給端1、土地:
(1)土地要素由市場供求關(guān)系決定價格
(2)優(yōu)先保障主導產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地
(3)建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制
(4)盤活存量土地和低效用地(5)開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項治理(6)制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
(7)有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革
2、保障房:加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融:(1)改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
(2)改革商品房預售制度
(二)需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進一步取消限購或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標準
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求(健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機制)
(三)政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度
第二部分:新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機會(一)老齡化加速,相關(guān)地產(chǎn)需求增加1、老齡化加速,且延續(xù)時間長達三十多年2、適老化地產(chǎn)需求增加(二)購房者需求變化,差異化、品質(zhì)化需求增加1、房地產(chǎn)從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代2、消費者買房觀念在變3、“種樓”時期房子質(zhì)量堪憂4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求二、新形勢新模式下房企多元化求新求變(一)思維創(chuàng)新案例:賣面粉的生意變成賣面點的生意
(二)運營創(chuàng)新案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:灰湯溫泉小鎮(zhèn)
(三)產(chǎn)品創(chuàng)新案例:金茂十二大科技改善人居品質(zhì)案例:智能家居體驗中心
(四)營銷創(chuàng)新案例:某房企的社群營銷案例:網(wǎng)紅直播賣房
(五)技術(shù)創(chuàng)新案例:VR看房案例:未來社區(qū)
課程時間:0.5天-2天【?吳懷山老師主講課程?】
宏觀經(jīng)濟形勢及相關(guān)熱點課題
中國經(jīng)濟熱點問題、重大政策、重大會議解讀
(十五五規(guī)劃解讀、二十屆三中全會精神解讀、兩會政府工作報告解讀、中央經(jīng)濟工作會議解讀、中央政治局會議解讀、房地產(chǎn)形勢及政策解讀、新型城鎮(zhèn)化等)
變局與趨勢:宏觀經(jīng)濟形勢分析及中國經(jīng)濟趨勢性演變
宏觀經(jīng)濟形勢分析及企業(yè)創(chuàng)新應對策略
(適合年會、論壇、總裁班、企業(yè)中高層、優(yōu)秀員工)
新質(zhì)生產(chǎn)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇
宏觀經(jīng)濟大勢下企業(yè)轉(zhuǎn)型升級
銀行課題
當前宏觀經(jīng)濟形勢分析及銀行創(chuàng)新應對策略
中國經(jīng)濟大變局下銀行創(chuàng)新應對策略
房地產(chǎn)、建筑相關(guān)課題
新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新策略
房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與影響因素
經(jīng)濟形勢下建筑業(yè)的機遇及發(fā)展趨勢
新形勢下建筑業(yè)如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力
其它課題
新形勢下的財富思維(適合保險、銀行等舉辦的客戶活動)
宏觀經(jīng)濟形勢分析及保險業(yè)的機遇
宏觀經(jīng)濟形勢下中小企業(yè)的困局及破局之法
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宏觀經(jīng)濟形勢分析及商業(yè)銀行業(yè)務機遇吳懷山一、宏觀經(jīng)濟形勢分析(一)外部形勢依然錯綜復雜1、全球政局調(diào)整,在分化中重構(gòu)2、局部戰(zhàn)爭延續(xù),經(jīng)濟雪上加霜3、全球債務高企,違約風險加大4、多國貿(mào)易混戰(zhàn),全球經(jīng)濟堪憂5、美國遏制加碼,多種手段并用(二)近年國內(nèi)經(jīng)濟形勢分析1、多L型經(jīng)濟逐漸下臺階2、六大紅利逐漸步入衰減3、經(jīng)濟增長面臨多重矛盾4、2019-2024年國

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