房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估咨詢

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估咨詢

一、咨詢目的

首先，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的范疇，其作用是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)作投資決策依據(jù)。

對(duì)于銀行，可依此評(píng)估放貸風(fēng)險(xiǎn)及合理的放貸額度，以及對(duì)貸款資金運(yùn)用的監(jiān)控。

對(duì)于物價(jià)部門，可憑此對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。

對(duì)于國家宏觀調(diào)控部門，可對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)控。

創(chuàng)靈動(dòng)咨詢可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)、銀行信貸部門、物價(jià)部門、國家宏觀調(diào)控部門建立起房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的數(shù)學(xué)模型，并通過我們的軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。


二、咨詢團(tuán)隊(duì)：

創(chuàng)靈動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究咨詢團(tuán)隊(duì)由3位顧問及10多位軟件開發(fā)專家組成，由首席顧問廖振興先生全權(quán)負(fù)責(zé)。其在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近35年以上，曾成功操作過包括北京奧運(yùn)會(huì)在內(nèi)約200多個(gè)國內(nèi)外知名房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，并在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有近數(shù)十個(gè)發(fā)明專利，是中國房地產(chǎn)界難得的“集理論和實(shí)際操作為一身”的經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士。

三、咨詢內(nèi)容

1、原始數(shù)據(jù)

2、開發(fā)項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、報(bào)建成本開支情況

(售樓部、物業(yè)管理部、開發(fā)辦公室）及固定資產(chǎn)投資成本測(cè)算

1、售樓部月成本核算表

（1）售樓部每月成本支出情況

（2）售樓部固定資產(chǎn)投資情況

2、物業(yè)管理月成本核算表

（1）物業(yè)管理部每月成本開支情況

（2）物業(yè)管理部固定資產(chǎn)投資情況

3、開發(fā)辦公室成本核算表

（1）開發(fā)辦公室每月成本開支情況

（2）開發(fā)辦公室固定資產(chǎn)投資情況

4、辦公費(fèi)用總支出

（1）辦公日常成本總支出

（2）辦公室固定資產(chǎn)總支出

1、原始數(shù)據(jù)

2、室外工程成本


1、原始數(shù)據(jù)

2、室內(nèi)配套設(shè)施工程成本


1、一般經(jīng)營條件下的商品房單價(jià)

2、各種經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)性商品房是否建造的概率

3、經(jīng)濟(jì)條件和相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的概率預(yù)測(cè)

4、建議中的商品房將產(chǎn)生的期望單價(jià)

5、商品房的單價(jià)概率分布的方差

6、各可能單價(jià)的對(duì)應(yīng)Z值

7、測(cè)算單價(jià)選擇結(jié)果（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）


1、基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

2、各階段銷售收入預(yù)測(cè)

3、銷售形勢(shì)分析



1、基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

2、還本付息計(jì)算表



1、用款比例基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

2、資金來源原始數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

3、每年用款計(jì)劃



1、原始數(shù)據(jù)（1）（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

2、原始數(shù)據(jù)（2）（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）

3、利潤(rùn)測(cè)算結(jié)果

4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率



1、盈虧平衡點(diǎn)

2、建設(shè)投資敏感性分析

3、平均售價(jià)敏感性分析

4、商鋪、寫字間、住宅、車庫銷售值各占總投資成本比例

5、延期銷售對(duì)總投資成本及利潤(rùn)的影響

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