房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營及納稅籌劃

  培訓(xùn)講師:肖太壽

講師背景:
肖太壽  經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名稅收籌劃實戰(zhàn)派專家、先后就讀于江西財經(jīng)大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院,中央財經(jīng)大學(xué)。是中國第一個“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導(dǎo)者。中國財稅培訓(xùn)協(xié)會首席稅務(wù)師,中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,中央財經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)博士,我國 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營及納稅籌劃詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營及納稅籌劃

**講房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運(yùn)營策略

(一)開發(fā)前的財務(wù)運(yùn)營策略

1、降低企業(yè)融資成本的戰(zhàn)略——順序啄食理論

2、政府土地返還款的財務(wù)和稅務(wù)處理

3、拿地環(huán)節(jié)中的財務(wù)運(yùn)營策略

4、拆遷過程中的財務(wù)和稅務(wù)管控策略

5、土地閑置費用的管控

6、舊城改造項目的契稅管控

(二)開發(fā)期間的財務(wù)運(yùn)營策略

1、開發(fā)成本的核算與控制

2、期間費用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、業(yè)務(wù)招待費用的控制和管理

5、扣押施工方質(zhì)量保證金和水電費的財務(wù)和稅務(wù)管控

6、開發(fā)間接費用的分配技巧

(三)銷售環(huán)節(jié)中的財務(wù)運(yùn)營策略

1、銷售定價的控制和管理

2、銷售傭金的控制和管理

3、售樓部建設(shè)支出的財務(wù)和稅務(wù)處理

4、預(yù)收款和企業(yè)正常支出的財務(wù)管控

5、收取客戶訂金、誠意金、賠償金和違約金的財務(wù)和稅務(wù)處理

第二講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅籌劃技巧

(一)納稅籌劃的新理念

1、法律憑證、會計憑證和稅法憑證的統(tǒng)一

案例分析:

2、納稅籌劃與公司發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一

案例分析:

(二)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的實戰(zhàn)技巧

1、利用臨界點進(jìn)行納稅籌劃

2、充分利用加計允許扣除項目進(jìn)行籌劃

3、利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進(jìn)行籌劃

4、售后返租的納稅籌劃

5、變房屋銷售為股權(quán)轉(zhuǎn)讓

6、房地產(chǎn)企業(yè)價外費用的納稅籌劃

7、分別簽定裝修合同和銷售合同進(jìn)行納稅籌劃

8、適當(dāng)推遲土地的開發(fā)時間來進(jìn)行納稅籌劃

9、利用增加園林綠化的投入進(jìn)行納稅籌劃

10、利用合作建房的方式進(jìn)行納稅籌劃

11、巧用間接開發(fā)費用,節(jié)省土地增值稅

12、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃

13、將出租房產(chǎn)變?yōu)樽誀I房產(chǎn)的納稅籌劃

14、巧簽“甲供材”合同的納稅籌劃

15、借款費用的所得稅和土地增值稅籌劃

16、房地產(chǎn)促銷銷售方式的納稅籌劃

17、設(shè)立獨立的銷售公司進(jìn)行納稅籌劃

18、**開發(fā)精裝修房屋進(jìn)行納稅籌劃

 

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醫(yī)藥行業(yè)稅務(wù)熱點、難點問題案例演示與實務(wù)操作【課程大綱】“葛蘭素史克”被曝利用臨江國際旅行社等渠道,采取直接行賄或贊助項目等形式,向個別官員、少數(shù)醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會和基金會、醫(yī)院、醫(yī)生等行賄。同時,優(yōu)時比、阿斯利康、百特、賽諾菲、諾和諾德、諾華、禮來等一批大型外資藥企被扯進(jìn)商業(yè)賄賂“渾水”。如今,藥企在處理這種高開高返、走票過票、傭金返現(xiàn)等營銷財務(wù)時,操作模式難度

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關(guān)于舉辦“有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合同和票據(jù)策略及合作建房的法律、稅務(wù)風(fēng)險及稅務(wù)處理”的研討會的通知各有關(guān)單位:企業(yè)的稅收源于業(yè)務(wù)流程,因為企業(yè)稅收成本的多少不是財務(wù)做賬做出來的,而是企業(yè)平常做業(yè)務(wù)做出來的。實踐中,企業(yè)稅收風(fēng)險隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中,合同決定業(yè)務(wù)流程,業(yè)務(wù)流程決定稅收,同時合同與發(fā)票開具是相匹配的。如果發(fā)票開具與合同不匹配,要么虛開發(fā)票

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提升企業(yè)稅收安全的有效戰(zhàn)略及實戰(zhàn)案例課程背景:稅收安全是當(dāng)前企業(yè)競爭中的核心競爭力指標(biāo)。稅收安全主要體現(xiàn)為企業(yè)合法納稅,稅法尊從度高,充足用好國家稅收政策,經(jīng)得起稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)檢查等特征,是一種涉稅零風(fēng)險的發(fā)展態(tài)勢。在稅法越來越健全的時代,特別是全球各發(fā)達(dá)國家對反避稅越來越保持高壓態(tài)勢的今天,企業(yè)之間的競爭越來越體現(xiàn)為稅收安全的競爭。企業(yè)應(yīng)該向稅收安全要利潤,

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2014年企業(yè)財稅風(fēng)險管理——三大原理、兩個源頭、四項策略課程背景:在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,經(jīng)常伴隨著財稅風(fēng)險,因為稅務(wù)風(fēng)險是阻礙企業(yè)競爭力提升的主要因素,所以稅收安全是現(xiàn)代企業(yè)的最大競爭力。企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)為三方面:老板決策產(chǎn)生稅收風(fēng)險;企業(yè)做業(yè)務(wù)產(chǎn)生稅收風(fēng)險

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降低企業(yè)稅負(fù)的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié):合同簽訂環(huán)節(jié)和老板決策環(huán)節(jié)各相關(guān)單位:實踐中,許多企業(yè)老板不僅不重視企業(yè)合同控稅而且也不重視在做重大決策前進(jìn)行涉稅風(fēng)險分析,結(jié)果使企業(yè)繳納了不應(yīng)該繳納的稅收,比比皆是!企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險隱藏在業(yè)務(wù)流傳過程中,要控制稅務(wù)風(fēng)險,避免企業(yè)繳

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企業(yè)不同投融資模式下的涉稅處理及風(fēng)險管控第一章企業(yè)內(nèi)部融資的財稅管控第一節(jié)企業(yè)與自然人間借款的涉稅管控1、企業(yè)與自然人股東無償借款的涉稅管控2、自然人股東向企業(yè)借款的涉稅管控3、自然人股東向銀行借款再借給企業(yè)的涉稅管控4、企業(yè)向職工集資的涉稅管控5、企業(yè)向民間高利貸借款的涉稅管控第二節(jié)企業(yè)盈余積累轉(zhuǎn)增資本的涉稅管控1、資本公積轉(zhuǎn)增資本的涉稅處理2、盈余公積轉(zhuǎn)

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建筑安裝企業(yè)資產(chǎn)重組、勞動用工和建筑施工中的法務(wù)與稅務(wù)處理及8大法律風(fēng)險管控各有關(guān)單位:稅收安全是企業(yè)的核心競爭力,要提升企業(yè)的稅收安全,規(guī)避法律稅收風(fēng)險,必須保證公司法務(wù)與稅務(wù)的匹配。建筑安裝企業(yè)在資產(chǎn)重組、勞務(wù)用工、建筑施工業(yè)務(wù)和PPP、BT和BOT業(yè)務(wù)中,都涉及到相關(guān)的法律和稅務(wù)問題。同時建筑施工企業(yè)經(jīng)常存在墊資、拖欠工程款、材料采購商違約、工期延期、

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2016年建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營改增專題培訓(xùn)——采購、法務(wù)、工程預(yù)算造價、項目部和財務(wù)經(jīng)理應(yīng)對營改增應(yīng)重點把握的涉稅疑難問題課程背景2016年1月22日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開座談會明確指出,“營改增”作為深化財稅體制改革的重頭戲,2016年要全面推開。這意味著作為2016年工作重點,“營改增”即將全面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面納入試點范

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企業(yè)并購重組與新三板股改、掛牌業(yè)務(wù)中的財稅操作技巧課程背景為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,國家稅務(wù)總局自2014年、以來,先后頒布了財稅[2014]109號文件、財稅[2014]116號文件、財稅[2015]15號文件、財稅[2015]37號文件等10個稅收政策文件。在新

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關(guān)于舉辦“2015年社會資本參與BOT、BT和PPP項目融資建設(shè)的相關(guān)政策透析、會計核算及涉稅處理業(yè)務(wù)提升”的高級研修班的通知各有關(guān)單位:黨的十八屆三中全會明確提出“允許社會資本通過特許經(jīng)營等方式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營”。為了拓寬新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路(簡稱“一帶一路”)的融資渠道,完善財政投入及管理方式,盡快形成有利于促進(jìn)

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