城市規(guī)劃管理

  培訓(xùn)講師：張飚

講師背景：
張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)中環(huán)國(guó)投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)國(guó)家教育國(guó)際化工作小組總策劃中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>

張飚
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城市規(guī)劃管理詳細(xì)內(nèi)容

城市規(guī)劃管理

**部分城市與城市化（1H）

一、 城市的產(chǎn)生與發(fā)展機(jī)理

二、 城市的特征以及變遷

三、 我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的歷程：

四、 城市規(guī)劃的特點(diǎn)及作用

案例：中國(guó)城市規(guī)劃體系的演變，香港----新加坡----美國(guó)，三種模式40年的變化

第二部分城市總體規(guī)劃內(nèi)容組成(2.5H)

一、城市概況

二、規(guī)劃概況

三、規(guī)劃期限

四、規(guī)劃編制依據(jù)

五、城市發(fā)展條件分析

六、城市總體發(fā)展定位

七、城市發(fā)展總體目標(biāo)

八、城市發(fā)展戰(zhàn)略

九、城市性質(zhì)與規(guī)模

十、城市空間發(fā)展布局與策略

十一、歷史文化名城規(guī)劃

十二、城市用地布局

十三、公共設(shè)施、綠地系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃

案例一解析：

三亞市總體規(guī)劃

編制依據(jù)和編制方法，總體規(guī)劃歷程

第三部分精明增長(zhǎng)：中國(guó)新型城鎮(zhèn)化模式在美國(guó)的發(fā)展歷程(2.5H)

一、發(fā)展背景：中國(guó)城市的選擇

二、精明增長(zhǎng)概述及內(nèi)涵

三、精明增長(zhǎng)實(shí)施措施

四、精明增長(zhǎng)對(duì)城市規(guī)劃的意義

（一）理論背景

（二）核心內(nèi)容

（三）思辨

（四）實(shí)踐

（五）問題

（六）缺陷

（七）中國(guó)化思考

案例二：丁字灣南海新城規(guī)劃

第四部分新型城鎮(zhèn)化應(yīng)用：政府面臨一輪全國(guó)性的規(guī)劃調(diào)整，開發(fā)商如何利用機(jī)遇(2.5H)

一、聚焦新型城鎮(zhèn)化

（一）直面中國(guó)城鎮(zhèn)化的四大問題

1、土地問題

2、財(cái)稅問題

中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的財(cái)稅收入

3、戶籍問題

（1）戶籍改革應(yīng)成為新型城鎮(zhèn)化破題處

（2）住房難問題

（3）就業(yè)難問題

（4）入學(xué)難問題

（5）看病難問題

4、地方投融資問題

新型城鎮(zhèn)化亟需投融資保障

二、新型城鎮(zhèn)化的意義與內(nèi)涵

（一） 新型城鎮(zhèn)化新在何處

（二） 新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向

三、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃

（一） 新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃內(nèi)涵

（二） 新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的技術(shù)路徑與創(chuàng)新探索

四、新型城鎮(zhèn)化模式探索

五、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式研究

六、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇

（一）農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶

（二）城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)

（三）“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局

（四）中小城鎮(zhèn)戶籍開放

（五）集約緊湊型城市發(fā)展模式

（六）綠色城市建設(shè)

案例：海南保亭三道灣總體規(guī)劃

第五部分 城市規(guī)劃的實(shí)際運(yùn)用：一級(jí)土地開發(fā)及合法控地(2.5H)

一、土地儲(chǔ)備及開發(fā)模式

二、土地一級(jí)開發(fā)權(quán)獲取方式

三、土地一級(jí)開發(fā)融資模式

四、土地一級(jí)開發(fā)盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

案例：中國(guó)城鎮(zhèn)化融資模式和開發(fā)主體的變革歷程，開發(fā)商的切入方式

第七部分：土地城市規(guī)劃體系和操作路徑(1H)

一、國(guó)土規(guī)劃政策體系

二、城市規(guī)劃體系與風(fēng)景名勝規(guī)劃體系

三、城市規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)體系

四、城市規(guī)劃的實(shí)際操作案例

案例：海南三亞市檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)規(guī)劃

 

張飚老師的其它課程

一級(jí)土地開發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操張飚（本課綱兩日課時(shí)內(nèi)容）課程提要：一級(jí)土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來源，城市化過程中，新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山，進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級(jí)土地開

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非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)（張飚）第一章：城市增長(zhǎng)模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長(zhǎng)模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章：土地拓展方向：從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場(chǎng)2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤活存量的出路4、精明增長(zhǎng)與空間格局第三章：全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)

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土地評(píng)價(jià)、決策及并購拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介：北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

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土地識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介：北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理有限公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅

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土地運(yùn)營(yíng)、估價(jià)與拿地（張飚計(jì)劃12課時(shí)）授課方式：一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢(shì)下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始（一）交易對(duì)象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例：融創(chuàng)地價(jià)表、萬達(dá)地價(jià)表、華夏幸福基業(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬科地價(jià)表三、共性研判（一

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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?；?、兜底線”的基礎(chǔ)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚12課時(shí)）課程特色：政策紅利：結(jié)合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營(yíng)模式：結(jié)合個(gè)人案例、提出開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源：結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤要點(diǎn)：結(jié)合本人操作、提出開發(fā)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚，共計(jì)12課時(shí)）文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢(shì)（0.5H）二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類型(1H))（一）文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復(fù)合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點(diǎn)問題(2.5H)（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型

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特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（張飚）課程目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在供地不斷收緊的背景下，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道，本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課，讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源，供學(xué)員引入，為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。）課程大綱：（

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